买房或卖房是一段充满感情的时光。房产法的复杂性和标准的激增意味着每一笔房产交易都存在法律风险。因房屋买卖而产生的财产纠纷越来越多，不仅包括买卖双方之间的纠纷，有时还包括与第三方（国家，特别是在行使优先购买权的情况下）、建筑师、物业管理人、房产中介等）之间的纠纷。
律师可以为您的每一次房产销售提供帮助
我们的巴黎房产律师参与房产销售的每个阶段。必要时，我们会化解房产纠纷的风险：
- 签署或取消出售协议或出售承诺后发生的纠纷；
- 关于居住面积或 Carrez 法规面积的争议（或任何其他与房产技术诊断相关的错误，如 DPE 能源性能诊断）；
- 房产的隐藏缺陷或虚假陈述；
- 房产中介的责任；
- 等等。
高德威律师事务所协助各方管理和处理与待售或售后房产有关的纠纷。该事务所的专业知识和技术诀窍使其能够制定创新和有效的策略，以最佳方式维护与房产所有权有关的所有各方的利益。
我们将向您解释房产销售律师如何帮助您解答所有问题，例如：
- 如果卖方拒绝在公证员面前完成销售契约，我该怎么办？
- 我在售房后发现了隐藏的缺陷，我该如何取消房产交易或修复缺陷？
- 虽然没有中止条款，但买方不想签署销售合同？
- 如果 Carrez 法的表面积不准确，我该如何获得赔偿？
- 我买了一处贴有 E 级能源标签的房产，但实际上却是一处无法出租的 “散热器”。我怎样才能让卖方进行施工？
- 如何安排拍卖？
无论您是在购买还是出售房产，一旦出现问题，请立即联系房产律师。
什么情况下您应该请巴黎房产交易律师提供服务？
Cabinet Goldwin 是巴黎律师协会中一家专门从事房产交易的律师事务所。它为任何涉及住宅销售的个人或法人实体提供咨询和辩护。
房产销售专业律师为卖方提供以下建议
您在巴黎或巴黎大区拥有房产吗？您的房产一经出售或出售后，您与买方在房产、价格或房产缺陷方面出现了困难？
作为卖方，您对买方负有以下义务：交付售出房产的义务、保证房产不存在隐患的义务、保证房产不被驱逐的义务、通知买方的义务。您要确保您对房产的潜在买方采取了正确的程序。最重要的是，您希望获得全额售房款，并能高枕无忧。任何房产交易都会引起卖方的担忧：我的价格是否合适？我应该出什么价？买方能否获得贷款，还是我必须从头开始寻找？我是否已将出售房产的意图妥善通知了租户？
最重要的是在完成房产交易之前听取律师的建议。
房产律师建议买家
卖方是否未能交付符合您要求的房产，您是否发现了任何隐藏的缺陷？您尚未获得抵押贷款：您应如何以及何时援引中止条款终止初步销售协议？
如果您想建立自己的房地产投资组合，如何成立 SCI（非贸易房地产公司）？如何合法地将房产转让给子女？在房产交易中，律师与公证人的作用有何不同？
房产出售后，当房产正在施工时，律师也会参与其中：如果共有人大会拒绝批准您的公寓施工，您该怎么办？您的建筑师没有按照您的要求施工，而且施工后出现了设计缺陷。建筑师未遵守现行规划法规（PLU – plan local d’urbanisme）。
房产律师为租户提供建议
您是在巴黎租房还是在巴黎大区租房？房东已经通知您出售房屋。如何向房东报价？如果他以低于出价的价格出售，会发生什么情况？在哪些情况下，尽管房东出售房屋，您仍可以继续租住？
房产律师为房产中介和其他专业人士提供建议
房产交易方面的专业律师是房产中介的宝贵财富。不仅在销售纠纷中，而且在整个代理活动中：律师将为您起草销售委托书范本、搜索委托书范本和管理委托书范本。他们为商业代理人和受薪谈判人员起草合同。他确保房地产中介整个业务的法律安全。
律师还可以帮助解决与房产交易有关的纠纷：
When amicable negotiations fail or are not appropriate, Goldwin Law Firm can defend your rights in court, particularly in the event of :
- 房产中介或公证人的责任；
- 取消销售或执行初步销售协议并强制完成交易的诉讼；
- 与房产销售有关的诉讼；
- 与临时出售协议、出售通知、出售前进行的工程等有关的纠纷。
出售物业从A到Z
房产交易是指房产所有权的转移。交易过程分为几个重要阶段：公布待售房产、向潜在买家提供必要信息、协商房产价格、签署销售承诺或初步销售协议并支付查封补偿金、在公证处签署销售契约。
预售（销售协议或销售承诺）
一旦房产被挂牌出售，买方提出要约并被卖方接受，就可以签订预售协议（compromis de vente）或单方出售承诺（promesse de vente）。在销售协议或销售承诺书中，双方同意完成房产交易。然后，买方支付相当于价格 10%的金额，即定金（金额可协商）。在单方购买承诺中，只有卖方承诺在一定期限内以规定的价格出售房产，且不得撤回。作为交换，买方支付销售价格 10% 的首付款。如果买方退出销售，赔偿金将被没收。
如果一方违约，另一方可向法院申请强制执行销售承诺或支付损害赔偿金。在初步销售协议中，同步销售承诺附有惩罚条款。如果买方在法定期限后退出，或先决条件未得到满足，则托管资金将退还给卖方。
中止条款和解除条款的措辞尤为重要。最常见的是暂停发放抵押贷款或规划许可的条款。一些未来的买家会利用该条款在初步销售协议中规定的法定退出期限过后退出销售。在其他情况下，如巴黎房地产市场紧俏，卖方可能会要求不加入该条款。为了获得这套公寓，买方要承担无法获得贷款的风险。
房产交易中的常见纠纷
卡雷兹法表面积不正确
在巴黎，每平方米的价格超过 10,000 欧元。因此，购房者都想知道自己房产的确切面积。作为强制性技术诊断文件（DDT）的一部分，任何公寓物业都必须在销售承诺和最终销售契约中注明 Carrez 法规的面积。
对于独立式住宅，表面积不是强制性的，但如果在销售契约中提及，则卖方应对此负责。买方可以要求减价（《法国民法典》第 1617 条）。
如果未规定所需的面积，买方可在签署契约之日起一个月内取消买卖。如果面积误差超过 5%，买方还可在一年内通过法律途径要求降价。买方直接对卖方提起诉讼（而不是对房地产经纪人、公证人或工料测量师提起诉讼），即使他知道存在差异，恶意诉讼也是无效的。
根据住宅隐蔽瑕疵担保提起的诉讼
买方可以就隐藏的缺陷向卖方提起诉讼。由于房产技术诊断的数量不断增加，法律诉讼的数量有下降的趋势。根据《法国民法典》第 1641 条，隐蔽瑕疵是指使房产不适合其预期用途，或使其价值降低，以至于买方如果知道这些瑕疵就不会购买房产，或只会支付较低价格购买房产的瑕疵。
根据隐蔽缺陷保证提起诉讼必须满足一些条件：
- 严重缺陷（屋顶结构发霉、潮湿或渗漏严重、混凝土板出现裂缝等）。
- 不明显的缺陷：隐蔽缺陷并不一定是卖方恶意隐瞒，而是买方正常情况下无法注意到的缺陷。如果需要专业知识或拆卸，法院倾向于认为缺陷是隐蔽的。
- 销售前（或同时）发生的缺陷。
- 买方不知道的缺陷：诊断文件中包含的信息不能作为法律诉讼的依据。因此，必须详细阅读 DDT 的每一页。
自发现缺陷起两年内可提起法律诉讼，并可能导致取消销售或减少已付金额。如果卖方是房地产专业人士，则假定他们知道存在缺陷。
房产拍卖
当房主无力偿还银行贷款时，如果银行已对房产进行了抵押贷款，则可以要求查封房屋或公寓。在法警送达正式付款通知后，债务人可被传唤出庭。
然后就可以在法院强制出售房产。法官也可决定允许债务人在庭外出售房产。强制出售是一种特殊的出售方式，需要律师的协助。一些买家对这种通过判决或拍卖方式进行的出售很感兴趣，因为有时这种方式可以促成很好的交易。考虑到巴黎的高房价，不妨花点时间看看房产拍卖的报价。
如果买方（即中标者）对此感兴趣，可以联系负责拍卖的律师事务所，以获得有关建筑和房产的所有信息。然后，他们必须通过在房产拍卖地法院管辖范围内注册的律师。
您的房产律师
一名专门从事房产交易的律师将从房产出售到签署销售契约的整个过程中为您提供帮助，甚至在出售后出现纠纷时也会提供帮助。他将代表买方、卖方、租户、房产中介和公证人等各方提供建议和诉讼。
Cabinet Goldwin 是房地产法方面的专家，其销售律师在其他专业领域也具有互补性：
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