高德威律师事务所在房地产法和租赁法方面拥有丰富的专业知识。作为知名的租户律师，该律师事务所为巴黎和法国其他地区的租户提供帮助。其专业知识和专有技术确保了在咨询和诉讼方面的决心和效率。
谁为巴黎的租户辩护？
我们的巴黎房地产律师事务所为租户提供房东诉讼辩护。从第一份正式通知开始，我们就为租户提供支持。我们提出最佳解决方案，妥善应对房东的要求。
物业法专业律师为住宅或商业租约的租户提供机会，使其能够针对物业的所有相关方维护自身利益。其中首先包括房东，但也包括房产中介、租赁管理公司、共同所有权受托人、共同所有人和邻居。
高德威律师事务所的丰富经验使其成为一家在住宅和商业 租赁方面享有盛誉的律师事务所。其在巴黎和外省租赁法方面的专业知识可确保针对租户的任何类型的索赔都能通过友好或诉讼的方式得到解决。
作为承租人，如何为自己辩护？
您与房东之间是否存在问题？GOLDWIN是一家专门从事租赁法的律师事务所，可以在所有程序中为您提供建议和帮助。
与住宅租赁相关的纠纷有多种形式。我们的租户辩护服务针对每个问题量身定制：
- 支付房租困难：如果您遇到经济困难，我们公司会为您提供相关建议。例如，通过提出债务偿还计划，您可以立即让房东放心。您可以向房东表明自己的诚意，往往可以避免更严重的问题，包括终止租约和驱逐。
- 租金计算错误。
- 租约中的错误信息：例如，标明的建筑面积不正确。租户律师为何有用？如何采取行动以及在多长时间内采取行动？
- 房东未履行其义务：未实施紧急工程，未使房产达到标准。
- 租约到期时，未退还押金或延迟退还押金。
- 对房东发出的出售或迁入通知提出异议。
- 房东启动的驱逐程序，质疑驱逐有效性的最佳方式、程序要素以及如何节省时间找到解决方案。
如何投诉房东？
投诉房东属于刑事犯罪。与履行租约有关的纠纷可通过法院或调解解决。这些纠纷与违反合同义务有关。
您可以对房东的某些违法行为进行投诉。租户可以到警察局或宪兵队投诉。他们也可以向法院或检察官投诉。投诉内容必须包括当事人的详细联系方式、对所指控罪行的准确和确凿描述以及任何可用证据（证人证词、文件等）。
投诉房东最常见的违法行为有哪些？房东在未遵循驱逐程序的情况下将您驱逐，尤其是在获得终止租约的法院命令之前。您与房东的关系恶化，变得难以忍受。他侮辱或骚扰您。如果房东行为不当，您可以提出投诉。
如果发生 入室抢劫，也可以提出投诉。未经房客事先授权，房东不得进入您的住所，即使他保留了一串钥匙。
最后，最严重的情况是危害他人。不符合体面标准的劣质租约就属于这种情况。租用的房屋不得对承租人及其家人的人身安全或健康造成危害（石棉或铅超标）。
如何对房东采取法律行动？
与房东之间的任何其他纠纷均可通过民事法庭解决。在某些情况下，调解是强制性的，可以使纠纷得到解决。租户的律师出庭并非总是强制性的，但确实有助于巩固案件的辩护和攻击。
无论租户与房东之间发生何种纠纷，第一步都是向房东发出正式通知，要求其纠正错误。一般来说，一封通过记录投递并附有收件回执的信件就足够了。然后，租户可将此事提交部门调解委员会（CDC）。该委员会负责处理与租金维修（不超过 5000 欧元）、租金收费以及一方发出的终止通知有关的纠纷。
必须咨询租赁法方面的专业律师，以避免犯任何可能危及案件的错误。例如，许多租户认为，在与房东发生纠纷时，他们可以停止支付租金和服务费。这是您最不应该做的事情，否则您有可能因未支付房租而被起诉！只有法官才能决定在纠纷解决期间交存租金。
任何与房屋租赁有关的纠纷都属于保护诉讼法官的管辖范围。诉讼必须在争议发生后 3 年内向负责租赁房产的法院提起。
承租人的律师在整个租赁期间为其提供咨询。
租赁方面的专业律师会协助租户起草住宅租赁合同。他将参与租赁期间的每个阶段，直至租赁期满或终止。
当然，从承租人的最佳利益出发，最好还是咨询财产法和商业法方面的专业律师。商业租赁受到严格监管，对公司业务具有很强的约束力。
签订租赁合同时，租赁法专业律师应在场
他要检查租约是否符合范本，租约中是否有不合法的条款。在起草租约时，可能会就租金和收费的确定发生争议。
与其他城市一样，在巴黎租房也有租金双倍上限的规定：
- 在法国 28 个最大城市的紧张地区，房产重新出租时租金有上限。除非进行重大工程，否则租金必须与前租户的租金保持一致。
- 在一些大城市，包括巴黎和里尔，租金也有上限，具体取决于房产的位置、房间数量以及是否配备家具。提供给租户的租金不得超过提高后的参考租金。
甚至在签订租约之前，租户的律师就会检查租金是否符合法律规定。如果不符合，律师将提起诉讼，要求降低租金。租户可在租赁合同签订之日起 3 年内对租金提出异议。续租时，如果租金不符合现行的上调参考租金，也可能出现这种情况。
租期结束前至少 5 个月，承租人的律师必须提出符合要求的新租金。租金建议书必须通过带收据的记录递送或法警契约寄送。建议在律师的协助下进行，以免出错。如果房东不同意，您可以将此事提交部门调解委员会。如果调解失败，法官可做出最终裁决。如果您未能向法院提起诉讼，租约将以类似条件自动续签！
租约期满时有律师在场
在租约期满时，律师在场对承租人来说甚至比签订租约时更为重要。您是否收到过出售或收回房屋的通知？出售通知是非常形式化的，可以在很多方面提出异议：
- 对以 普通邮寄方式发出的出售通知提出异议 ：房东必须以挂号信或法警契约的方式向租户发出通知，并附上收件回执。1989 年 7 月 6 日法律第 15-I 条规定了这一手续。
- 对不符合时限的出售通知提出异议：必须在租约期满后 6 个月内发出通知。最高上诉法院不得不介入，以澄清有关通知期起始点和日期的诸多争议。
- 对由错误的人发出的通知提出异议：例如，在所有权被肢解的情况下，除了用益权人外，还需要光杆业主的协助。此外，物业管理人必须获得特别授权才能发出有效的出售通知。
- 对未提及出售价格的出售通知提出异议：出售通知中必须明确出售房产的价格和条件。租户对所租房屋拥有合法的优先购买权。房东不必强制要求使用房产中介和支付额外佣金。
1989 年 7 月 6 日法律第 15-II 条的前 5 款是强制性的。其他信息，如面积，则不作要求。租户的律师可以对终止通知的形式和内容进行评估，并采取任何必要的行动对其提出质疑。
不退还押金时的律师
在腾空房屋时，租户和房东会在租期结束时编制一份固定装置清单。这份文件可能与租约开始时的固定设备清单相同，也可能不同。根据您在房产中居住时间的长短，损坏程度也会有所不同。租约可能会规定报废等级。
如果租期结束时的固定装置清单与租期开始时的清单一致，房东必须在一个月内退还押金。如果固定装置清单不符，期限为 2 个月。期限从归还钥匙时算起。房东可以扣除部分可收回费用，但最多不超过押金的 20%。这一规定必须合理。房东还可扣除未实施的工程或固定装置清单中注明的损坏费用。每笔金额都必须说明理由。
如果租户对押金扣款提出异议或未按时退还押金，房东必须迅速做出反应。正式通知、调解、提交法官–收回押金的步骤不胜枚举。
律师在日常生活中为租户辩护
在巴黎租房意味着要与邻居住在一起。噪音是新旧楼房住户之间的主要干扰之一。与人共处需要宽容，但有时却缺乏宽容。
租户必须小心谨慎。噪音污染或占用公共区域可能会引起邻居或业主委员会的书面投诉。当房东希望以租户不履行义务为由终止租约时，这些都是需要考虑的因素。因此，租户必须逐一回复每封信，以便对其真实性提出质疑。
巴黎租房纠纷律师
如果您遇到经济困难，请尽快通知房东。寻求租赁律师的建议，以避免因追讨未付房租而提起诉讼。
在巴黎，季节性转租（如 Airbnb）是最常见的纠纷之一。巴黎上诉法院裁定，根据住宅租赁合同进行转租需要事先获得房东的授权。
为什么选择高德威律师事务所？
Bellaiche 女士和她的团队每天都为许多巴黎租户提供咨询服务。高德威律师事务所的律师们非常熟悉租赁法，并在财产法及相关领域（如公法、家庭法、商业法、刑法等）的各个方面积累了丰富的专业知识。我们的律师是巴黎律师协会的成员，对租房中涉及的问题有透彻的了解。
