高德威律师事务所拥有丰富的专业知识和技术诀窍，可为房地产中介的成功经营提供支持。我们的房地产律师成为房地产代理公司必不可少的合作伙伴，以确保专业风险并解决房地产纠纷。房地产代理律师负责起草必要的文件和合同，并在日常工作和必要的诉讼中提供建议。
房地产专业人士在复杂多变的法律体系中开展业务。我们的律师事务所 不仅在房地产法方面拥有 专业知识，而且在就业法、商业法和企业法方面也有 专长。这使我们能够在巴黎和其他地方为房地产经纪人的各个阶段提供咨询服务：
- 设立房产中介公司：选择法律地位、注册、申请专业执照、注册品牌和标识、收购现有业务等。
- 起草必要的文件：销售委托书、租赁委托书、搜索委托书、物业管理和行政委托书、销售承诺和初步销售协议。
- 为房地产中介公司员工起草劳动合同，并在劳资法庭处理劳动法纠纷。起草销售代理合同。
- 就通信和个人数据保护（RGPD）提供日常咨询。
- 房地产中介的侵权和不法责任。
设立房地产中介公司的律师
房产中介可以通过多种法律形式开展业务。除了设有办事处的传统公司外，100% 数字化的地产代理公司也正在兴起。个体经营还是商业公司？雇员还是自由谈判者？独立代理还是特许经营？白手起家还是收购一家企业？房产律师的支持对于帮助您回答所有这些问题都是非常宝贵的。
房产律师将对各种法律地位进行研究，找出最适合您的项目的法律地位。然后，他或她将起草您注册公司和确保业务所需的所有文件。
在与第一位客户签署任何委托书之前，房地产经纪人必须持有其职业卡或 T 卡。否则将被处以 7500 欧元的罚款和 6 个月的监禁。
地产代理委托书
为房产中介起草委托书
在开始从事房地产中介业务时，您需要准备大量文件：销售委托书、租赁委托书、搜索委托书、管理委托书等。
合同法专业律师可以帮助您起草最初的委托书范本。这些专业知识由以下方面的综合信息提供支持：…..：
- 每份法律文件中的禁止条款、
- 您可以根据客户需要修改/添加的条款、
- 不同条款的法律后果。
需要掌握不同类型的房地产销售授权：
- 简单委托 ：房产中介与其他中介竞争出售房产。这是一场与时间的赛跑，因为只有签署委托书的中介才能赚取佣金。由于房产中介的佣金各不相同，同一房产可能会以不同的价格出现在不同的房产网站上，这可能会降低该房产在潜在买家心目中的价值。
- 独家代理：房产中介通过谈判确定一个独家代理期，在此期间只有他或她才能出售房产。这样他们就可以慢慢来，检查买方的经济能力和购买房产的真实意愿。
- 半独家授权：业主保留出售房产的选择权，但不能将房产提供给其他房产中介。
- 共同独家代理：卖方不能自己出售房产，而将此业务委托给多家代理公司。
在所有情况下，委托必须以书面形式签署！如果房产中介的委托书不被宣布无效，则必须包括一些必须的细节。例如，卖方的身份及其职业，或者在共同拥有或夫妻出售的情况下卖方的身份。除姓名外，房地产经纪人还必须提供其 T 卡号码、颁发机构的号码以及其专业财务担保的号码。
使房产中介委托无效的行为
Hoguet 法》规定了35 种可宣布房产中介委托无效的情况！这意味着委托书必须由精通财产法的律师起草。每个房产中介都知道，他们必须持有专业执照。但是，当中介公司的名称发生变化或中介公司转型时，这一点就会成为问题的根源！另一个经常出现的疏忽是没有及时更新执照。谈判人员必须持有持有 T 卡的地产代理所要求的授权证书。
对授权提出异议的其他原因是没有遵守所要求的实质性或正式条件。例如，要求提供书面文件、固定或可确定的费用、有限的期限等。作为对独家代理权的回报，委托书必须具体说明用于确保销售的手段。此外，委托书要登记在册，不得涂改或覆盖。
如果签署委托书的谈判人员未说明其姓名和身份（销售代理、受薪谈判人员等），则委托书无效。销售委托书的无效剥夺了房地产经纪人的佣金。最高上诉法院在 2020 年 11 月 12 日的判决中重申了这一要求。
对房地产经纪人的持续培训也可包括法律培训，以更新他们的知识。
起草其他房地产中介文件
起草示范销售承诺和初步销售协议也是如此。在进行初步起草的同时，还要详细说明对文件进行任何修改的后果。
同样，雇员和房地产谈判人员的雇佣合同也可以在律师的帮助下起草。在选择受薪还是自营职业时，需要掌握所有事实。
由于有许多网络，自营销售代理在房地产行业不断扩大。他们的法律地位是商业代理人，在商业代理人特别登记处（RSAC）注册。他们不持有 T 卡，代表地产代理行事。因此，他们可以成为微型企业家，而地产代理则不能这样做。责任如何？商业代理人对其委托人负责。因此，第三方不能要求商业代理人承担违约责任。商业代理人只有在其个人在履行任务之外犯有过失时才对第三方负责。
如果地产代理对独立销售代理规定过严，后者的委托可能会被重新视为雇佣合同。
地产代理的责任
房产中介受 1970 年 1 月 2 日颁布的《Hoguet 法》管辖。他们的活动可能导致民事和刑事责任。鉴于巴黎和其他地方的房地产业务涉及巨额资金，因此必须购买专业保险以应对法律风险。
对委托人的合同责任
房地产经纪人通过签署销售、租赁或搜索委托书开展业务。他们的责任在很大程度上取决于所签署的委托条款。因此，由房地产律师妥善起草委托书非常重要。地产代理受手段义务而非结果义务的约束。如果他们在履行职责时出现任何错误或疏忽，对其代理人、业主或出租人造成伤害，他们将承担相应的责任。
以下是一些房产中介可能要承担责任的不当行为和疏忽的例子。法院认为，房产中介必须检查承租人或担保人的偿付能力，这是房产出租任务的一部分。但是，房产中介不能对承租人的行为负责，尤其是在损坏房产的情况下。法院会根据租赁管理协议审查房产中介的反应能力。例如，如果房屋中介在第一次发生拖欠租金时没有采取行动，则可能要对房东负责。
在起草契约时，房产中介的责任会更大，除非他只是简单地改编模型。因此，房屋中介的律师将建议适当的文件，并向客户提供有关形式和实质要求的建议，以便对妥协、合同和其他文件进行有益的补充。
产生纠纷的主要原因是房产中介有义务提供信息和建议。作为专业人员，房产中介对其私人客户和非专业客户负有一般义务。
房产中介的刑事责任
地产代理并不一定对所有相关方都有任务授权。例如，在买卖的情况下，他们与卖方有合同关系。他们可能要对房产的潜在购买者承担侵权责任。作为房地产专业人士，您必须向相关各方保证交易的安全性。例如，确保卖方是房产的实际所有人！
法国民法典》第 2224 条 规定，任何要求房产中介承担责任的诉讼，自权利持有人知道或应当知道使其能够行使该权利的事实之日起 5 年后失效。
针对房产中介的诉讼
无论地产代理面临何种争议，首要的解决办法是尝试与不满的第三方进行友好调解。如果调解失败，房产中介发出的正式通知将触发诉讼阶段。同时向相关法院的书记员提交一份声明。如果调解失败，可将纠纷提交法院解决。
如果您想尽全力维护自己的利益，物业律师是必不可少的。物业和租赁管理法非常复杂，而且经常会出台新的规则。您可以与物业法专家律师一起建立坚实的辩护。
物业律师
您可能听说过物业代理。这是 2009 年《Hoguet 法》颁布后出现的一种特殊角色。律师现在可以担任房产代理人。他们的职责是组织和确保所有财产交易。
法国行政法院规定，这种房地产活动是辅助性的。在遗产继承或复杂的离婚诉讼中，房产代理律师非常有用，可以解决房产资产分割中涉及的所有问题。对客户而言，这就是安全和信心的保证：不再需要与几个不同的人（房产中介、公证人、律师）打交道。通过对案件的全面了解，我们可以在咨询和必要的诉讼方面提供一致的专业知识。
如果客户不想亲自处理房产交易，可以与律师签订委托书。律师将代表客户负责房产买卖的各个阶段。在遵守《职业行为准则》规定的所有义务的前提下，律师向客户提供建议和协助，并将其所有的专业技术知识和经验用于维护客户的利益。
为什么选择高德威律师事务所？
贝莱切律师及其团队为许多房地产专业人士提供业务咨询。他们不仅是房地产法方面的专家，也是劳动法和商业法方面的专家，能够提供跨学科的技能，以管理房地产中介公司固有的法律风险。我们的律师都是巴黎律师协会的成员，对租赁管理、房产交易和创办企业所涉及的问题有着透彻的理解。我们公司是房地产中介的律师，帮助每一家中介公司取得成功。我们的专业知识也使我们成为巴黎房东和租户争相聘请的律师。
