Su abogado inmobiliario, Goldwin Avocats en París

Ya se trate de viviendas colectivas o individuales, comercios, oficinas o naves industriales, la promoción inmobiliaria abarca una amplia gama de proyectos. El promotor imagina y supervisa un proyecto completo, desde el diseño de la propiedad hasta su entrega. Aunque gestiona los aspectos financieros y técnicos como comprador de la propiedad inicial, su papel también implica riesgos. Operaciones de desescombro, derrumbes del terreno, problemas con la comercialización de los productos inmobiliarios… Hay muchas áreas posibles de litigio. Nuestros abogados, expertos en daños y financieros, trabajan en el ámbito de la promoción inmobiliaria para garantizar la seguridad de la operación a todas las partes y resolver los litigios ante los tribunales.

El papel del abogado en la operación de promoción inmobiliaria

Una promoción inmobiliaria implica lacompra de un terreno en el que el promotor desea construir un proyecto de acuerdo con el PLU, que define la normativa local sobre el uso del suelo. Cuestiones como la superficie y la altura máxima se utilizan para estudiar la viabilidad técnica y financiera del proyecto.

Diferentes actores a representar

En la promoción inmobiliaria intervienendiferentes actores e intermediarios. Los abogados pueden trabajar junto a :

• El propietario del terreno que el promotor desea adquirir para su proyecto: terreno para una casa de pueblo, terreno edificable, terreno agrícola reconocido como edificable;
• El ayuntamiento ;
• El promotor inmobiliario;
• Las distintas partes implicadas en el diseño y la construcción del edificio: proveedores de materiales, empresas constructoras, arquitectos, contratistas, etc;
• Los futuros compradores del inmueble.

Diferentes áreas de especialización

Los abogados especializados en promoción inmobiliaria cuentan con los conocimientos necesarios para asesorar y defender los intereses de sus clientes en todas las fases. Intervienen desde la comercialización hasta la construcción y la entrega.

Conocen perfectamente :

• cuestiones de derecho privado: derecho contractual, fiscalidad de la propiedad y el patrimonio, derecho de la construcción, responsabilidad de los partícipes según el derecho común, regímenes especiales de garantía, derecho de seguros, etc;
• cuestiones de derecho público y urbanismo.

En el desempeño de estas tareas, elabogado de la construcción trabaja con profesionales de la construcción y expertos técnicos. Pueden solicitar asesoramiento a arquitectos, oficinas de diseño, topógrafos, especialistas en rehabilitación de obras, etc.

Recurrir a su abogado antes del proyecto de construcción

Los promotores inmobiliarios, los clientes y loscompradores de inmuebles en construcción hacen bien en solicitar el asesoramiento de un abogado antes de que se lleve a cabo cualquier obra de construcción. De antemano, el abogado comprobará la viabilidad jurídica del proyecto de construcción, sobre todo en lo que respecta a la normativa urbanística. Así evitará perder tiempo y dinero. Su experiencia multidisciplinar también le permite ayudarle a negociar el contrato de compraventa y asesorarle sobre las disposiciones legales y la optimización fiscal del proyecto.

En cuanto al contrato de compraventa, su abogado, especializado en promoción inmobiliaria, negociará las cláusulas contractuales para adaptarlas a sus necesidades. El contrato puede prever, por ejemplo, razones justificadas de retraso. Por parte del promotor, se tenderá a aumentar esta lista para limitar la indemnización debida en caso de retraso. Por parte del comprador, éste será un punto específico a negociar. Lo mismo ocurre con las cláusulas relativas a las penalizaciones por retraso.

Asesoramiento jurídico para promotores inmobiliarios

Los promotores inmobiliarios confían en el trabajo de sus abogados desde la fase de comercialización de su proyecto, cuando cierran sus contratos de venta. Se trata de una etapa crucial, ya que el promotor necesita asegurarse entre un 30% y un 40% de reservas de futuros compradores para obtener el apoyo bancario para la financiación de su proyecto. También vende sus productos con un contrato VEFA (vente en état futur d’achèvement), que entrega una vez que ha comprobado que las obras se han realizado correctamente y que las parcelas son conformes.

La fecha de entrega de las obras marca el punto de partida de las garantías obligatorias que pueden ejecutarse en caso de litigio:

• La garantía de perfecta terminación;
• La garantía de buen funcionamiento;
• la garantía decenal.

En particular, los promotores pueden enfrentarse al problema delabandono de las obras. Se trata de un hecho habitual en la industria de la construcción, que provoca daños por retrasos en la entrega. Estos problemas se han intensificado en los últimos años a raíz de la crisis sanitaria mundial, sobre todo debido a las dificultades para obtener suministros de materiales que afectan a muchas áreas de la industria de la construcción. La labor preventiva del abogado ayuda a cubrir los riesgos en caso de retrasos en la obra.

Asesoramiento jurídico para particulares

Recurso contra el promotor inmobiliario con su abogado en París

Un abogado promotor puede intervenir en una fase temprana de la transacción para anular la escritura de compraventa. El comprador dispone de un periodo de reflexión de 10 días sin penalización. Pasado ese plazo, el promotor tiene derecho a reclamar hasta el 10% del precio de venta. Tenga en cuenta que el vendedor también puede cancelar la venta, en cuyo caso deberá devolver el depósito en un plazo de 3 meses.

Según los términos del acuerdo entre el comprador y el promotor inmobiliario, hay otra serie de incidentes que pueden dar lugar a una reclamación contra el promotor:

• Retraso en la entrega de la propiedad;
• Falta de conformidad y defectos: grietas, defectos en los materiales, problemas de impermeabilización y cualquier otro problema que pueda afectar al edificio.

Soluciones a medida

Como primer paso, puede buscar una solución amistosa como alternativa a la acción judicial. Como profesional, los promotores inmobiliarios están obligados a suscribir una solución de mediación. Sin embargo, si sigue teniendo problemas con un promotor inmobiliario negligente, deberá emprender acciones legales. Para todas estas cuestiones, ¡contacte con su experto de Goldwin Avocats!

Su abogado le ayudará a impugnar al promotor inmobiliario alegando :

• Retraso en la entrega de la propiedad: penalizaciones por retraso en la entrega e indemnización;
• Anulación del contrato de reserva: reembolso del depósito pagado;
• Defectos ocultos en la construcción;
• No conformidad de la obra con los planos o defectos.

Un abogado especializado en promociones inmobiliarias puede proporcionarle asistencia integral en :

• Rechazar la entrega de una propiedad no conforme;
• Redactar un informe en el que se mencionen las imperfecciones, firmado por ambas partes;
• Emprender acciones legales por daños y perjuicios;
• Obtener una indemnización por daños y perjuicios.

¿Es usted un promotor inmobiliario que busca asegurar sus contratos de reserva? ¿Es usted un particular con dudas sobre la compra de una propiedad sobre plano? ¡Póngase en contacto con nuestros expertos abogados inmobiliarios!