Il suo avvocato specializzato in sviluppo immobiliare, Goldwin Avocats a Parigi

Che si tratti di abitazioni collettive o individuali, negozi, uffici o locali industriali, lo sviluppo immobiliare coinvolge un’ampia gamma di progetti. Lo sviluppatore immagina e supervisiona un progetto completo, dalla progettazione dell’immobile alla sua consegna. Pur gestendo gli aspetti finanziari e tecnici come acquirente della proprietà iniziale, il suo ruolo comporta anche dei rischi. Operazioni di sgombero del sito, crolli del terreno, problemi di commercializzazione dei prodotti immobiliari… Ci sono molte possibili aree di contenzioso. I nostri avvocati, che sono esperti di danni e di finanza, lavorano nel campo dello sviluppo immobiliare per garantire la sicurezza dell’operazione da tutte le parti e per risolvere eventuali controversie in tribunale.

Il ruolo dell’avvocato nella transazione di sviluppo immobiliare

Un’operazione di sviluppo immobiliare comporta l’acquisto di un terreno sul quale il promotore desidera costruire un progetto in conformità con il PLU, che definisce le norme locali sull’uso del territorio. Questioni come la superficie e l’altezza massima vengono utilizzate per studiare la fattibilità tecnica e finanziaria del progetto.

Diversi attori da rappresentare

Lo sviluppo immobiliare coinvolgediversi attori e intermediari. Gli avvocati possono lavorare a fianco di :

• Il proprietario del terreno che il promotore desidera acquisire per il suo progetto: lotto di terreno per una casa di città, terreno edificabile, terreno agricolo riconosciuto come edificabile;
• Il consiglio comunale ;
• Il promotore immobiliare;
• Le varie parti coinvolte nella progettazione e nella costruzione dell’edificio: fornitori di materiali, imprese edili, architetti, appaltatori, ecc;
• I futuri acquirenti dell’immobile.

Diverse aree di competenza

Gli avvocati specializzati nello sviluppo immobiliare hanno le competenze necessarie per consigliare e difendere gli interessi dei loro clienti in ogni fase. Sono coinvolti dal marketing fino alla costruzione e alla consegna.

Hanno una conoscenza approfondita di :

• questioni di diritto privato: diritto contrattuale, tassazione della proprietà e del patrimonio, diritto edilizio, responsabilità di diritto comune dei partecipanti, regimi speciali di garanzia, diritto assicurativo, ecc;
• questioni di diritto pubblico e urbanistica.

Nello svolgimento di questi compiti, l’avvocato edile collabora con professionisti dell’edilizia ed esperti tecnici. Può richiedere la consulenza di architetti, studi di progettazione, geometri, specialisti della bonifica del sito, ecc.

Rivolgersi all’avvocato a monte del progetto di costruzione

I promotori immobiliari, i clienti e gliacquirenti di immobili in costruzione sono ben consigliati di rivolgersi ad un avvocato prima di effettuare qualsiasi lavoro di costruzione. Prima, l’avvocato verificherà la fattibilità legale del progetto edilizio, in particolare per quanto riguarda le norme urbanistiche. Così potrà evitare di perdere tempo e denaro! La sua esperienza multidisciplinare gli consente anche di aiutarla a negoziare il contratto di vendita e di consigliarla sugli accordi legali e sull’ottimizzazione fiscale del progetto.

Per quanto riguarda il contratto di compravendita, il suo avvocato, specializzato in sviluppo immobiliare, negozierà le clausole contrattuali in base alle sue esigenze. Il contratto può, ad esempio, prevedere motivi giustificati per un ritardo. Da parte dello sviluppatore, ci sarà la tendenza ad aumentare questo elenco per limitare il risarcimento dovuto in caso di ritardo. Da parte dell’acquirente, questo sarà un punto specifico da negoziare. Lo stesso vale per le clausole relative alle penali per i ritardi di pagamento!

Consulenza legale per i promotori immobiliari

Gli sviluppatori immobiliari si affidano al lavoro dei loro avvocati fin dalla fase di commercializzazione del loro progetto, quando stipulano i contratti di vendita. Si tratta di una fase cruciale, in quanto lo sviluppatore deve assicurarsi tra il 30% e il 40% delle prenotazioni da parte dei futuri acquirenti, al fine di ottenere il sostegno bancario per il finanziamento del suo progetto. Inoltre, vende i suoi prodotti con un contratto VEFA (vente en état futur d’achèvement), che consegna dopo aver verificato che i lavori di costruzione siano stati completati correttamente e che i lotti siano conformi.

La data di consegna dei lavori segna il punto di partenza per le garanzie obbligatorie che possono essere richieste in caso di controversia:

• Garanzia di perfetto completamento;
• la garanzia di buon funzionamento;
• la garanzia di dieci anni.

In particolare, gli sviluppatori possono trovarsi di fronte al problema dell’abbandono del cantiere. Si tratta di un evento comune nel settore edile, con conseguenti danni causati da ritardi nelle consegne. Questi problemi si sono intensificati negli ultimi anni sulla scia della crisi sanitaria globale, in particolare a causa delle difficoltà di approvvigionamento dei materiali che interessano molti settori dell’industria edile. Il lavoro preventivo dell’avvocato aiuta a coprire i rischi in caso di ritardi nel cantiere.

Consulenza legale per i privati

Ricorso contro il promotore immobiliare con il suo avvocato a Parigi

Un avvocato specializzato in sviluppo immobiliare può intervenire in una fase iniziale della transazione per annullare l’atto di acquisto o di vendita. L’acquirente ha un periodo di ripensamento di 10 giorni senza penalità. Dopodiché, lo sviluppatore ha il diritto di richiedere fino al 10% del prezzo di vendita. Si noti che anche il venditore può annullare la vendita, nel qual caso deve restituire il deposito entro 3 mesi.

In base ai termini dell’accordo tra l’acquirente e lo sviluppatore immobiliare, ci sono una serie di altri incidenti che possono dare origine a una richiesta di risarcimento nei confronti dello sviluppatore:

• Ritardo nella consegna dell’immobile;
• Non conformità e difetti: crepe, difetti nei materiali, problemi di impermeabilizzazione e qualsiasi altro problema che possa interessare l’edificio.

Soluzioni su misura

Come primo passo, può cercare una soluzione amichevole in alternativa all’azione legale. Come professionisti, gli sviluppatori immobiliari sono tenuti a sottoscrivere una soluzione di mediazione. Tuttavia, se ha ancora un problema con un promotore immobiliare negligente, deve intraprendere un’azione legale. Per tutte queste domande, si rivolga al suo esperto Goldwin Avocats!

Il suo avvocato l’aiuterà a sfidare il promotore immobiliare sulla base di :

• Consegna tardiva dell’immobile: penalità e risarcimento per la consegna tardiva;
• Annullamento del contratto di prenotazione: rimborso della caparra versata;
• Difetti nascosti nella costruzione;
• non conformità dell’opera ai piani o difetti.

Un avvocato specializzato in sviluppo immobiliare può fornirle un’assistenza completa in :

• Rifiutare la consegna di un immobile non conforme;
• redigere un rapporto che menzioni le imperfezioni, firmato da entrambe le parti;
• Intraprendere un’azione legale per il risarcimento dei danni;
• Ottenere il risarcimento dei danni.

È un promotore immobiliare che vuole assicurarsi i contratti di prenotazione? È un privato con domande sull’acquisto di un immobile fuori piano? Contatti i nostri esperti avvocati immobiliari!