Ваш юрист по вопросам развития недвижимости, Goldwin Avocats в Париже

Будь то коллективное или индивидуальное жилье, магазины, офисы или промышленные помещения, девелопмент недвижимости включает в себя широкий спектр проектов. Девелопер разрабатывает и контролирует весь проект, от проектирования объекта до его сдачи. Хотя они управляют финансовыми и техническими аспектами как покупатель первоначального объекта недвижимости, их роль также связана с рисками. Работы по расчистке участка, обвалы земли, проблемы с маркетингом объектов недвижимости… Существует множество возможных областей судебных разбирательств. Наши юристы, являющиеся одновременно экспертами по ущербу и финансам, работают в сфере развития недвижимости, чтобы обеспечить безопасность операции со всех сторон и разрешить любые споры в судебном порядке.

Роль юриста в сделке по развитию недвижимости

Сделка по развитию недвижимости подразумеваетпокупку участка земли , на котором девелопер хочет построить объект в соответствии с PLU, определяющим местные правила землепользования. Такие вопросы, как площадь и максимальная высота, используются для изучения технической и финансовой осуществимости проекта.

Различные игроки, которые будут представлены

Развитие недвижимости включает в себямножество различных игроков и посредников. Юристы могут работать вместе с :

• Владельцем земли, которую девелопер хочет приобрести для своего проекта: участок под таунхаус, земля под застройку, сельскохозяйственные земли, признанные пригодными для строительства;
• Местный совет ;
• Девелопер недвижимости;
• Различные стороны, участвующие в проектировании и строительстве здания: поставщики материалов, строительные фирмы, архитекторы, подрядчики и т.д;
• Будущие покупатели недвижимости.

Различные области экспертизы

Юристы, специализирующиеся на девелопменте недвижимости, обладают необходимым опытом, чтобы консультировать и защищать интересы своих клиентов на каждом этапе. Они участвуют в процессе от маркетинга до строительства и передачи объекта.

Они полностью владеют :

• Вопросы частного права: договорное право, налогообложение имущества и активов, строительное право, ответственность участников по общему праву, специальные гарантийные схемы, страховое право;
• публичное право и вопросы градостроительства.

Выполняя эти задачи,строительный юрист работает с профессионалами в области строительства и техническими экспертами. Они могут обращаться за советом к архитекторам, проектным бюро, геодезистам, специалистам по восстановлению участка и т.д.

Обращение к адвокату до начала строительного проекта

Застройщикам, клиентам ипокупателям строящейся недвижимости рекомендуется обратиться за советом к юристу до начала любых строительных работ. Предварительно юрист проверит юридическую обоснованность строительного проекта, особенно в отношении градостроительных норм. Так Вы сможете избежать пустой траты времени и денег! Его междисциплинарный опыт также позволяет ему помочь в переговорах по договору купли-продажи, а также проконсультировать по юридическим вопросам и оптимизации налогообложения проекта.

Что касается договора купли-продажи, Ваш юрист, специализирующийся на развитии недвижимости, согласует пункты договора с Вашими потребностями. Например, в договоре могут быть предусмотрены обоснованные причины для задержки. Со стороны застройщика будет наблюдаться тенденция к увеличению этого списка, чтобы ограничить размер компенсации, причитающейся в случае задержки. Со стороны покупателя это будет особым пунктом для переговоров. То же самое относится и к пунктам, касающимся штрафов за просрочку платежа!

Юридическая консультация для застройщиков

Застройщики полагаются на работу своих юристов уже на этапе маркетинга своего проекта, когда они заключают договор купли-продажи. Это очень важный этап, поскольку застройщику необходимо обеспечить от 30% до 40% резервирования от будущих покупателей, чтобы получить банковскую поддержку для финансирования своего проекта. Он также продает свою продукцию по контракту VEFA (vente en état futur d’achèvement), который он заключает после того, как убедится, что строительные работы завершены должным образом, а участки соответствуют требованиям.

Дата сдачи работ является отправной точкой для обязательных гарантий, которые могут быть востребованы в случае возникновения спора:

• Гарантия безупречного завершения работ;
• Гарантия хорошего рабочего состояния;
• десятилетняя гарантия.

В частности, застройщики могут столкнуться с проблемойотказа от стройки. Это обычное явление в строительной отрасли, приводящее к ущербу, вызванному несвоевременной поставкой. Эти проблемы обострились в последние годы в связи с глобальным кризисом здравоохранения, в частности, из-за трудностей с поставками материалов, затронувших многие сферы строительной индустрии. Превентивная работа юриста помогает покрыть риски в случае задержек на строительной площадке.

Юридические консультации для частных лиц

Обращение в суд на застройщика с вашим адвокатом в Париже

Адвокат застройщика может вмешаться на ранней стадии сделки и аннулировать договор купли-продажи. У покупателя есть 10-дневный период охлаждения без штрафных санкций. После этого застройщик имеет право потребовать до 10% от цены продажи. Обратите внимание, что продавец также может отменить сделку, и в этом случае он должен вернуть задаток в течение 3 месяцев.

По условиям соглашения между покупателем и застройщиком существует ряд других инцидентов, которые могут послужить основанием для предъявления претензий к застройщику:

• Несвоевременная сдача объекта недвижимости;
• Несоответствие и дефекты: трещины, дефекты материалов, проблемы с гидроизоляцией и любые другие проблемы, которые могут повлиять на здание.

Индивидуальные решения

В качестве первого шага Вы можете попытаться найти полюбовное решение в качестве альтернативы судебному иску. Как профессионалы, застройщики обязаны подписывать соглашение о посредничестве. Однако если у Вас все же возникли проблемы с нерадивым застройщиком, Вам следует обратиться в суд. По всем этим вопросам обращайтесь к эксперту Goldwin Avocats!

Ваш адвокат поможет Вам оспорить действия застройщика на основании :

• Несвоевременная сдача объекта недвижимости: неустойка за просрочку и компенсация;
• Расторжение договора бронирования: возмещение внесенного залога;
• Скрытые дефекты в строительстве;
• несоответствие работ планам или дефекты.

Адвокат по вопросам развития недвижимости может оказать Вам всестороннюю помощь в :

• Отказаться от поставки недвижимости, не соответствующей требованиям;
• Составить акт с указанием недостатков, подписанный обеими сторонами;
• Подайте судебный иск о возмещении ущерба;
• Получите возмещение ущерба.

Вы являетесь застройщиком, желающим обеспечить себе резервирование контрактов? Вы частное лицо, у которого возникли вопросы о покупке недвижимости вне плана? Свяжитесь с нашими юристами по недвижимости!