您的房地产开发专业律师 - GOLDWIN Avocats

您的房地产开发律师,巴黎高闻律师事务所

无论是集体还是个人住房、商铺、写字楼还是工业厂房,房地产开发涉及的项目种类繁多。开发商设想并监督一个完整的项目,从房地产的设计到交付。作为最初房产的购买者,他们负责管理财务和技术方面的问题,但他们的角色也涉及风险。场地清理行动、土地坍塌、房地产产品的营销问题……可能出现诉讼的领域很多。我们的律师损害赔偿方面的专家,也是财务方面的专家,他们在房地产开发领域开展工作,确保各方的运营安全,并在法庭上解决纠纷。

律师在房地产开发交易中的作用

房地产开发涉及购买一块土地 ,开发商希望根据 PLU(规定了当地土地使用条例)在这块土地 上建设一个项目。建筑面积和最高高度等问题用于研究项目的技术和财务可行性。

不同参与者的代表

房地产开发涉及许多不同的参与者和中介机构。律师可以与以下人员一起工作:

  • 开发商希望为其项目获得的土地的所有者:城镇住宅地块、建筑用地、被认定为适合建筑的农用地;
  • 地方议会
  • 房地产开发商
  • 参与建筑设计和施工 各方 :材料供应商、建筑公司、建筑师、承包商等;
  • 房产的未来买家

不同的专业领域

专门从事房地产开发的律师拥有必要的专业知识,可在每个阶段为客户提供建议并维护其利益。 他们参与从 营销到施工和移交的整个过程

他们精通…..:

  • 私法问题:合同法、财产和资产税、建筑法、参与者的普通法责任、特别担保计划、保险法等;
  • 公法和城市规划问题。

在执行这些任务时,建筑律师与建筑专业人员和技术专家合作。他们可以向建筑师、设计事务所、测量师、场地修复专家等寻求建议。

在建筑项目的上游聘请律师

建议房地产开发商客户在建物业的购买者在进行任何建筑工程之前征求律师的意见。在此之前,律师会检查建筑项目的法律可行性,特别是在城市规划法规方面。这样就可以避免浪费时间和金钱!他的多学科专业知识还能帮助您就销售合同进行谈判,并就项目的法律安排和税务优化提供建议。

关于购销协议,您的专业房地产开发律师将根据您的需求协商合同条款。例如,合同可以规定延迟的正当理由。开发商方面会倾向于增加这一清单,以限制延迟情况下的赔偿。在买方方面,这将是一个需要谈判的具体问题。这一点同样适用于有关逾期付款罚金的条款!

给房地产开发商的法律建议

房地产开发商从项目的营销阶段开始,即锁定销售合同时,就需要依靠律师的工作。这是一个关键阶段,因为开发商需要确保未来购房者 30% 至 40% 的预订,以便获得银行对其项目融资的支持。此外,开发商还根据VEFA (vente en état futur d’achèvement)合同销售产品,并在检查建筑工程是否完工、地块是否符合要求后交付产品。

交工日期强制担保的起点,一旦出现纠纷,可以要求强制担保

  • 完工保证;
  • 良好工作状态的保证;
  • 十年保修。

特别是,开发商可能会面临工地弃工的问题。这种情况在建筑业中屡见不鲜,因延迟交付而造成损失。近年来,随着全球卫生危机的爆发,这些问题愈演愈烈,特别是由于材料供应困难影响到建筑业的许多领域。律师的预防工作有助于在建筑工地出现延误时应对风险

为个人提供法律咨询

与巴黎律师一起追索房地产开发商

房地产开发律师可以在交易的早期阶段介入,取消买卖契约。买方有10 天的冷静期,不会受到任何处罚。在此期间,开发商有权索要最多 10%的售房款。请注意,卖方也可以取消销售,在这种情况下,卖方必须在 3 个月内退还定金。

根据买方与房地产开发商之间的协议条款,还有其他一些事件可能导致向开发商索赔

  • 延迟交房;
  • 不符合要求和缺陷:裂缝、材料缺陷、防水问题以及可能影响建筑物的任何其他问题。

量身定制的解决方案

作为第一步,您可以寻求友好的解决方案来替代法律诉讼。作为专业人士,房地产开发商必须签署调解解决方案。但是,如果您仍然与玩忽职守的房地产开发商存在问题,则应采取法律行动。有关所有这些问题,请联系您的高德威律师事务所专家!

您的律师将帮助您以以下理由对房地产开发商提出质疑

  • 逾期交房:逾期交房罚款和赔偿;
  • 取消预订合同:退还已付订金;
  • 施工中的隐患
  • 工程与图纸不符或存在缺陷。

房地产开发律师可以在以下方面为您提供全面的帮助: :

  • 拒绝交付不符合要求的房产;
  • 起草一份报告,提及不完善之处,并由双方签字;
  • 采取法律行动赔偿损失;
  • 获得损害赔偿。

您是希望获得预订合同的房地产开发商吗?您是对购买计划外房产有疑问的个人吗?请联系我们的专业房产律师!

这篇文章有用吗?

点击星号为它评分!

平均评分 0 / 5. 投票数: 0

到目前为止还没有投票!成为第一位评论此文章。

向 Goldwin 律师事务所咨询
有疑问?请联系我们公司
Goldwin 是一家位于巴黎 16 区的知名律师事务所。我们拥有专门处理不同法律领域的律师。请立即预约,我们将竭尽全力为您提供帮助。
有疑问?请联系我们公司
Consulter toute l’actualité

Aucun article sélectionné.