您的房地产开发律师，巴黎高闻律师事务所

无论是集体还是个人住房、商铺、写字楼还是工业厂房，房地产开发涉及的项目种类繁多。开发商设想并监督一个完整的项目，从房地产的设计到交付。作为最初房产的购买者，他们负责管理财务和技术方面的问题，但他们的角色也涉及风险。场地清理行动、土地坍塌、房地产产品的营销问题……可能出现诉讼的领域很多。我们的律师既是损害赔偿方面的专家，也是财务方面的专家，他们在房地产开发领域开展工作，确保各方的运营安全，并在法庭上解决纠纷。

律师在房地产开发交易中的作用

房地产开发涉及购买一块土地 ，开发商希望根据 PLU（规定了当地土地使用条例）在这块土地 上建设一个项目。建筑面积和最高高度等问题用于研究项目的技术和财务可行性。

不同参与者的代表

房地产开发涉及许多不同的参与者和中介机构。律师可以与以下人员一起工作：

• 开发商希望为其项目获得的土地的所有者：城镇住宅地块、建筑用地、被认定为适合建筑的农用地；
• 地方议会
• 房地产开发商；
• 参与建筑设计和施工 的各方 ：材料供应商、建筑公司、建筑师、承包商等；
• 房产的未来买家。

不同的专业领域

专门从事房地产开发的律师拥有必要的专业知识，可在每个阶段为客户提供建议并维护其利益。 他们参与从 营销到施工和移交的整个过程。

他们精通…..：

• 私法问题：合同法、财产和资产税、建筑法、参与者的普通法责任、特别担保计划、保险法等；
• 公法和城市规划问题。

在执行这些任务时，建筑律师与建筑专业人员和技术专家合作。他们可以向建筑师、设计事务所、测量师、场地修复专家等寻求建议。

在建筑项目的上游聘请律师

建议房地产开发商、客户和在建物业的购买者在进行任何建筑工程之前征求律师的意见。在此之前，律师会检查建筑项目的法律可行性，特别是在城市规划法规方面。这样就可以避免浪费时间和金钱！他的多学科专业知识还能帮助您就销售合同进行谈判，并就项目的法律安排和税务优化提供建议。

关于购销协议，您的专业房地产开发律师将根据您的需求协商合同条款。例如，合同可以规定延迟的正当理由。开发商方面会倾向于增加这一清单，以限制延迟情况下的赔偿。在买方方面，这将是一个需要谈判的具体问题。这一点同样适用于有关逾期付款罚金的条款！

给房地产开发商的法律建议

房地产开发商从项目的营销阶段开始，即锁定销售合同时，就需要依靠律师的工作。这是一个关键阶段，因为开发商需要确保未来购房者 30% 至 40% 的预订，以便获得银行对其项目融资的支持。此外，开发商还根据VEFA （vente en état futur d’achèvement）合同销售产品，并在检查建筑工程是否完工、地块是否符合要求后交付产品。

交工日期是强制担保的起点，一旦出现纠纷，可以要求强制担保：

• 完工保证；
• 良好工作状态的保证；
• 十年保修。

特别是，开发商可能会面临工地弃工的问题。这种情况在建筑业中屡见不鲜，因延迟交付而造成损失。近年来，随着全球卫生危机的爆发，这些问题愈演愈烈，特别是由于材料供应困难影响到建筑业的许多领域。律师的预防工作有助于在建筑工地出现延误时应对风险。

为个人提供法律咨询

与巴黎律师一起追索房地产开发商

房地产开发律师可以在交易的早期阶段介入，取消买卖契约。买方有10 天的冷静期，不会受到任何处罚。在此期间，开发商有权索要最多 10%的售房款。请注意，卖方也可以取消销售，在这种情况下，卖方必须在 3 个月内退还定金。

根据买方与房地产开发商之间的协议条款，还有其他一些事件可能导致向开发商索赔：

• 延迟交房；
• 不符合要求和缺陷：裂缝、材料缺陷、防水问题以及可能影响建筑物的任何其他问题。

量身定制的解决方案

作为第一步，您可以寻求友好的解决方案来替代法律诉讼。作为专业人士，房地产开发商必须签署调解解决方案。但是，如果您仍然与玩忽职守的房地产开发商存在问题，则应采取法律行动。有关所有这些问题，请联系您的高德威律师事务所专家！

您的律师将帮助您以以下理由对房地产开发商提出质疑

• 逾期交房：逾期交房罚款和赔偿；
• 取消预订合同：退还已付订金；
• 施工中的隐患；
• 工程与图纸不符或存在缺陷。

房地产开发律师可以在以下方面为您提供全面的帮助： ：

• 拒绝交付不符合要求的房产；
• 起草一份报告，提及不完善之处，并由双方签字；
• 采取法律行动赔偿损失；
• 获得损害赔偿。

您是希望获得预订合同的房地产开发商吗？您是对购买计划外房产有疑问的个人吗？请联系我们的专业房产律师！