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团队
我们的律师

无论是集体还是个人住房、商铺、写字楼还是工业厂房,房地产开发涉及的项目种类繁多。开发商设想并监督一个完整的项目,从房地产的设计到交付。作为最初房产的购买者,他们负责管理财务和技术方面的问题,但他们的角色也涉及风险。场地清理行动、土地坍塌、房地产产品的营销问题……可能出现诉讼的领域很多。我们的律师既是损害赔偿方面的专家,也是财务方面的专家,他们在房地产开发领域开展工作,确保各方的运营安全,并在法庭上解决纠纷。
律师在房地产开发交易中的作用
房地产开发涉及购买一块土地 ,开发商希望根据 PLU(规定了当地土地使用条例)在这块土地 上建设一个项目。建筑面积和最高高度等问题用于研究项目的技术和财务可行性。
不同参与者的代表
房地产开发涉及许多不同的参与者和中介机构。律师可以与以下人员一起工作:
- 开发商希望为其项目获得的土地的所有者:城镇住宅地块、建筑用地、被认定为适合建筑的农用地;
- 地方议会
- 房地产开发商;
- 参与建筑设计和施工 的各方 :材料供应商、建筑公司、建筑师、承包商等;
- 房产的未来买家。
不同的专业领域
专门从事房地产开发的律师拥有必要的专业知识,可在每个阶段为客户提供建议并维护其利益。 他们参与从 营销到施工和移交的整个过程。
他们精通…..:
- 私法问题:合同法、财产和资产税、建筑法、参与者的普通法责任、特别担保计划、保险法等;
- 公法和城市规划问题。
在执行这些任务时,建筑律师与建筑专业人员和技术专家合作。他们可以向建筑师、设计事务所、测量师、场地修复专家等寻求建议。
在建筑项目的上游聘请律师
建议房地产开发商、客户和在建物业的购买者在进行任何建筑工程之前征求律师的意见。在此之前,律师会检查建筑项目的法律可行性,特别是在城市规划法规方面。这样就可以避免浪费时间和金钱!他的多学科专业知识还能帮助您就销售合同进行谈判,并就项目的法律安排和税务优化提供建议。
关于购销协议,您的专业房地产开发律师将根据您的需求协商合同条款。例如,合同可以规定延迟的正当理由。开发商方面会倾向于增加这一清单,以限制延迟情况下的赔偿。在买方方面,这将是一个需要谈判的具体问题。这一点同样适用于有关逾期付款罚金的条款!
给房地产开发商的法律建议
房地产开发商从项目的营销阶段开始,即锁定销售合同时,就需要依靠律师的工作。这是一个关键阶段,因为开发商需要确保未来购房者 30% 至 40% 的预订,以便获得银行对其项目融资的支持。此外,开发商还根据VEFA (vente en état futur d’achèvement)合同销售产品,并在检查建筑工程是否完工、地块是否符合要求后交付产品。
交工日期是强制担保的起点,一旦出现纠纷,可以要求强制担保:
- 完工保证;
- 良好工作状态的保证;
- 十年保修。
特别是,开发商可能会面临工地弃工的问题。这种情况在建筑业中屡见不鲜,因延迟交付而造成损失。近年来,随着全球卫生危机的爆发,这些问题愈演愈烈,特别是由于材料供应困难影响到建筑业的许多领域。律师的预防工作有助于在建筑工地出现延误时应对风险。
为个人提供法律咨询
与巴黎律师一起追索房地产开发商
房地产开发律师可以在交易的早期阶段介入,取消买卖契约。买方有10 天的冷静期,不会受到任何处罚。在此期间,开发商有权索要最多 10%的售房款。请注意,卖方也可以取消销售,在这种情况下,卖方必须在 3 个月内退还定金。
根据买方与房地产开发商之间的协议条款,还有其他一些事件可能导致向开发商索赔:
- 延迟交房;
- 不符合要求和缺陷:裂缝、材料缺陷、防水问题以及可能影响建筑物的任何其他问题。
量身定制的解决方案
作为第一步,您可以寻求友好的解决方案来替代法律诉讼。作为专业人士,房地产开发商必须签署调解解决方案。但是,如果您仍然与玩忽职守的房地产开发商存在问题,则应采取法律行动。有关所有这些问题,请联系您的高德威律师事务所专家!
您的律师将帮助您以以下理由对房地产开发商提出质疑
- 逾期交房:逾期交房罚款和赔偿;
- 取消预订合同:退还已付订金;
- 施工中的隐患;
- 工程与图纸不符或存在缺陷。
房地产开发律师可以在以下方面为您提供全面的帮助: :
- 拒绝交付不符合要求的房产;
- 起草一份报告,提及不完善之处,并由双方签字;
- 采取法律行动赔偿损失;
- 获得损害赔偿。
您是希望获得预订合同的房地产开发商吗?您是对购买计划外房产有疑问的个人吗?请联系我们的专业房产律师!




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