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Construir su propia casa es un proyecto largo y exigente. La complejidad de la legislación sobre construcción y planificación significa que todo el proceso de construcción es una fuente de riesgos jurídicos. Pueden surgir disputas sobre la construcción de una casa con el promotor, el constructor o el arquitecto. Consultar a un abogado especializado en construcción es esencial en cada etapa.
Un abogado puede ayudarle en cada venta de una propiedad
Nuestrosabogados inmobiliarios de París intervienen en cada etapa de la construcción de un inmueble. Siempre que es posible, desactivamos el riesgo de litigios inmobili arios:
- Relaciones contractuales y negociación de las cláusulas del contrato de construcción de una vivienda unifamiliar;
- Desacuerdos sobre la aceptación de la obra y el trabajo realizado;
- Invocación de la garantía decenal u otras garantías contractuales;
- Responsabilidad del promotor inmobiliario ;
- Responsabilidad del constructor de la casa;
- Reclamaciones al seguro ;
- etc.
El bufete de abogados Goldwin asiste a todas las partes en la ejecución de un contrato de construcción y en la gestión de litigios relacionados con el terreno o la futura casa. La experiencia y los conocimientos técnicos del bufete le permiten definir estrategias creativas y eficaces para defender lo mejor posible los intereses de todos los implicados en la construcción de inmuebles.
Le explicaremos cómo un abogado especializado en derecho de la construcción puede ayudarle a responder a todas sus preguntas, tales como :
- ¿Qué debo hacer si se abandona una obra?
- He descubierto defectos después de recibir la casa. ¿Cómo puedo conseguir reparaciones y hacer uso de las garantías del constructor?
- ¿Cómo puedo obtener un informe pericial sumario?
- ¿A qué abogado debo consultar para una tasación legal de la propiedad?
- ¿Qué debo hacer si la venta por VEFA se retrasa?
Tanto si se considera cliente como si no, no dude en recurrir a los servicios de un abogado inmobiliario en cuanto se encuentre con la primera dificultad en la negociación del contrato, la obtención de la licencia urbanística y, después, durante todo el desarrollo de las obras hasta la entrega del edificio.
¿Cuándo debe recurrir a los servicios de un abogado inmobiliario en París?
El Cabinet Goldwin es un bufete de abogados del Colegio de París especializado en todo tipo de litigios inmobiliarios. Asesora y defiende a toda persona física o jurídica implicada en la construcción de cualquier vivienda.
Los abogados especializados en construcción asesoran a los particulares sobre
¿Es usted propietario de un terreno en la región parisina? ¿Va a construirse una casa o a comprarla sobre plano? Experimenta retrasos en la finalización de las obras o defectos una vez terminadas.
El derecho de la construcción ofrece una serie de garantías y seguros para protegerle. En cada etapa del proceso de construcción, cualquier problema debe comunicarse por escrito. Esto es esencial si se quiere responsabilizar a los implicados en el proceso de construcción. Gracias a nuestros conocimientos técnicos, nuestro bufete puede ayudarle en cualquier litigio que pueda tener con un constructor, promotor, contratista de obras, arquitecto, etc.
Se le puede considerar propietario del proyecto si realiza la construcción en su propio terreno. En cambio, si recurre a los servicios de un promotor para un contrato VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), es el promotor quien se considera propietario del proyecto.
Dejarse asesorar por un abogado especializado en construcción le tranquilizará antes de firmar un contrato de obra vinculante.
Además, hay otras cuestiones relacionadas con el derecho de la construcción que requieren que se ponga en contacto con un abogado: por ejemplo, impugnar la denegación de un permiso de obras (que entra dentro del derecho urbanístico), obtener la renuncia a una hipoteca o desactivar las disputas entre vecinos (derecho de copropiedad). Todas estas son disputas jurídicas y técnicas complejas que requieren toda la sabiduría de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Por último, pero no por ello menos importante, una consulta con un abogado experto en construcción le ayudará a comprender mejor las responsabilidades de cada parte.
Los abogados inmobiliarios asesoran a los promotores
Los proyectos inmobiliarios no siempre salen según lo previsto. La construcción y venta de nuevas propiedades puede estar plagada de sorpresas desagradables.El artículo 1831-1 del Código Civil francés esboza los deberes de los promotores inmobiliarios. En particular, define el contrato de promoción inmobiliaria como un mandato de interés común entre el promotor y el cliente.
Para garantizar la seguridad de las actividades depromoción inmobiliaria, es conveniente consultar a un abogado especializado en derecho de la construcción. Un abogado especializado en derecho de la construcción ayudará al promotor a elegir el mejor contrato entre el contrato de promoción inmobiliaria, el contrato de construcción de una vivienda unifamiliar y el contrato de venta de un edificio por construir o de venta en el futuro estado de terminación (VEFA).
Hay muchas fuentes posibles de disputa con las numerosas partes implicadas:
- Abandono de la obra con los contratistas de la construcción,
- Retrasos en la entrega o defectos en el trabajo realizado,
- Disputas con arquitectos sobre la normativa urbanística,
- Disputas por la denegación del permiso de obras, etc.
Los procedimientos en derecho de la construcción son, por tanto, muy diversos y a menudo requieren los servicios de expertos, dada la naturaleza técnica del asunto:
- procedimientos sumarios preventivos
- procedimientos de urgencia
- procedimientos de peritaje.
Un abogado especializado en derecho de la construcción se ocupa de los litigios relacionados con la construcción y las obras:
El bufete Goldwin puede defender sus derechos en procedimientos judiciales, especialmente en caso de :
- Acciones para obtener sanciones por retraso en la entrega de una obra;
- Procedimientos a raíz de defectos en la obra;
- Litigios relativos a la venta de terrenos o al incumplimiento de la normativa urbanística;
- Litigios relativos a todos los contratos: contratos de construcción de viviendas unifamiliares, contratos de venta de inmuebles en estado de terminación futura, contratos de promoción inmobiliaria,
- Reclamaciones de responsabilidad civil (especialmente en caso de accidentes en una obra);
- Disputas con una empresa, subcontratista o proveedor, y puesta en juego de cascadas de responsabilidad;
- Acciones en caso de interrupción o abandono de las obras;
- Todos los procedimientos contenciosos relacionados con la construcción.
La construcción inmobiliaria de la A a la Z
El derecho de la construcción forma parte del derecho inmobiliario general. Regula las relaciones contractuales entre las partes y las responsabilidades y garantías asociadas a la construcción.
El contrato de construcción de una vivienda unifamiliar (CCMI)
El contrato para la construcción de una vivienda unifamiliar protege al propietario y garantiza la entrega de la vivienda. El constructor está obligado a suscribir una garantía con un tercero. Esto significa que incluso si el constructor incumple durante el periodo de construcción, la entrega o la indemnización están garantizadas.
Antes de que surja cualquier disputa, un abogado participará en la redacción del contrato de construcción y en la planificación de las obras. A continuación, intervendrán en los litigios derivados del retraso en la entrega o de la aplicación de la garantía de finalización o de la garantía decenal.
La elección del contrato de construcción de una vivienda unifamiliar depende de las tareas encomendadas al constructor, sobre todo en lo que respecta a los planos de la vivienda. Por tanto, se distingue entre un CCMI con o sin suministro de planos, o un contrato de obras estándar.
Venta antes de la finalización (VEFA)
La compra sobre plano requiere paciencia y precisión. Entre los planos y los diseños en 3D y el contrato de compraventa, debe estar muy atento a sus compromisos. El derecho de la construcción establece las obligaciones de cada una de las partes implicadas, para proteger a quienes desean comprar sobre plano.
Los compradores de viviendas sobre plano deben estar al tanto de cualquier retraso en la entrega, defecto o disconformidad en el momento de la entrega de la obra.
El papel de un abogado especializado en derecho de la construcción también implica aprobar la estructuración de los proyectos de promoción inmobiliaria, aprobar los contratos VEFA y otros contratos de construcción, y asistir a promotores, compradores, constructores, contratistas y otros subcontratistas en caso de litigio.
Experiencia técnica en litigios de construcción
Los litigios pueden surgir en el sector de la construcción en cualquier momento, antes o después de la entrega de las obras. A menudo se requieren conocimientos técnicos para evaluar la realidad de un defecto y las responsabilidades de cada parte.
Los problemas exigen una respuesta adecuada en función de su naturaleza y alcance. ¿Se trata de defectos aparentes u ocultos? ¿Quién es responsable de estos defectos? Es esencial designar a un experto en construcción para que identifique y evalúe los defectos. La construcción de edificios es un campo muy técnico en el que los informes periciales tienen un valor incalculable.
Aceptación de la obra
Este es el momento en el que empiezan a correr las garantías, es decir, el momento crucial en el derecho de la construcción. Si han surgido dificultades durante el proceso de construcción, le recomendamos que recurra a un profesional de la construcción antes de firmar el acta de recepción oficial. El cliente puede entonces aceptar la construcción con o sin reservas.
Todo lo que no esté sujeto a reservas se considera aceptado. Esto significa que no se puede reclamar ningún defecto aparente. Con reservas, la aceptación puede aplazarse hasta que se hayan subsanado determinados defectos o deficiencias.
La aceptación contractual es, por tanto, el momento clave en la construcción de una casa. Tras la aceptación, el papel del abogado es hacer cumplir las garantías legales y contractuales a cada una de las partes implicadas. Definirá las responsabilidades de cada proveedor y contratista, para poder emprender acciones legales contra las distintas partes implicadas, ya sea ante los tribunales o ante los tribunales administrativos.
En el caso de grandes obras de renovación, la recepción de la obra es igual de importante para evitar cualquier problema e identificar inmediatamente cualquier trabajo que no cumpla con la práctica profesional y las normas del oficio.
Garantías de construcción
En primer lugar, la garantía de finalización cubre todos los defectos durante 1 año. El contratista está obligado a reparar estos defectos, tanto si se mencionan en el acta de recepción en el caso de defectos aparentes, como si se notifican por carta certificada en el plazo de un año a partir de la recepción de la obra.
En segundo lugar, la garantía bienal o garantía de buen funcionamiento obliga al contratista a sustituir cualquier elemento defectuoso del equipo. Esto debe notificarse por escrito en el plazo de dos años a partir de la aceptación de la obra. Los equipos cubiertos son los que pueden separarse del edificio: por ejemplo, el depósito de agua caliente o las persianas.
Por último, la garantía decenal le obliga a reparar cualquier daño que se produzca en un plazo de 10 años a partir de la recepción y que afecte a la solidez del edificio o lo inutilice.
Seguro de construcción
Como parte de su garantía decenal, los profesionales están obligados a suscribir un seguro decenal de responsabilidad civil. Muy a menudo, los importes de los litigios pueden superar la tesorería de la empresa. Sólo el sistema de seguro profesional es eficaz. En cualquier caso, debe comprobar que dispone de este seguro antes de comprometerse.
El propietario también puede contratar un seguro de no vida para cubrir a los compradores posteriores.
Su abogado en derecho de la construcción
Un abogado especializado en derecho de la construcción le asistirá desde la compra del terreno hasta la entrega del edificio. Puede revisar los contratos de construcción y poner en juego las garantías y responsabilidades de cada parte implicada. Su abogado interviene en los litigios ante los tribunales judiciales y administrativos. Estará a su lado para evitar que un defecto o trastorno en la construcción convierta la casa de sus sueños en una pesadilla.
El gabinete Goldwin es experto en derecho inmobiliario y cuenta con abogados comerciales en otras áreas de especialización complementarias:
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