Avvocato edile

Costruire la propria casa è un progetto lungo e impegnativo. La complessità del diritto edilizio e urbanistico significa che l’intero processo di costruzione è fonte di rischi legali. Possono sorgere controversie sulla costruzione di una casa con il promotore, il costruttore o l’architetto. Consultare un avvocato specializzato in edilizia è essenziale in ogni fase.

Un avvocato può aiutarla in ogni vendita immobiliare

I nostriavvocati immobiliari di Parigi sono coinvolti in ogni fase della costruzione di un immobile. Quando è possibile, eliminiamo il rischio di controversie immobiliari:

• Rapporti contrattuali e negoziazione delle clausole del contratto per la costruzione di una casa indipendente;
• Disaccordo sull’accettazione dell’opera e sui lavori eseguiti;
• Invocazione della garanzia decennale o di altre garanzie contrattuali;
• Responsabilità del promotore immobiliare;
• Responsabilità del costruttore di case;
• Richieste di risarcimento da parte dell’assicurazione;
• ecc.

Lo Studio Legale Goldwin assiste tutte le parti nell’esecuzione di un contratto di costruzione e nella gestione delle controversie relative al terreno o alla futura casa. L’esperienza e il know-how tecnico dello studio consentono di definire strategie creative ed efficaci per difendere al meglio gli interessi di tutti coloro che sono coinvolti nella costruzione di un immobile.

Le spiegheremo come un avvocato specializzato in diritto edilizio può aiutarla a rispondere a tutte le sue domande, come ad esempio :

• Cosa devo fare se un cantiere viene abbandonato?
• Ho scoperto dei difetti dopo la consegna della casa. Come posso ottenere le riparazioni e avvalermi delle garanzie del costruttore?
• Come posso ottenere una perizia sommaria?
• Quale avvocato devo consultare per una valutazione legale dell’immobile?
• Cosa devo fare se la vendita VEFA è in ritardo?

Indipendentemente dal fatto che sia considerato o meno il cliente, non esiti a rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare al primo segnale di difficoltà nella negoziazione del contratto, nell’ottenimento della licenza edilizia e poi durante l’avanzamento dei lavori fino alla consegna dell’edificio.

Quando dovrebbe ricorrere ai servizi di un avvocato specializzato in costruzioni a Parigi?

Cabinet Goldwin è uno studio di avvocati del foro di Parigi specializzato in tutti i tipi di controversie immobiliari. Offre consulenza e difesa a qualsiasi persona fisica o giuridica coinvolta nella costruzione di qualsiasi abitazione.

Gli avvocati specializzati in edilizia consigliano le persone su

Possiede un terreno nella regione di Parigi? Sta facendo costruire una casa o sta acquistando una casa off-plan? Sta riscontrando ritardi nel completamento dei lavori o difetti dopo che i lavori sono stati completati.

La legge sull’edilizia prevede una serie di garanzie e polizze assicurative per tutelarla. In ogni fase del processo di costruzione, qualsiasi problema deve essere segnalato per iscritto. Questo è essenziale se le persone coinvolte nel processo di costruzione devono essere ritenute responsabili. Grazie alla nostra competenza tecnica, il nostro studio può aiutarla a risolvere qualsiasi controversia con un costruttore, uno sviluppatore, un appaltatore, un architetto, ecc.

Può essere considerato il proprietario del progetto se intraprende la costruzione sul proprio terreno. D’altra parte, se si avvale dei servizi di uno sviluppatore per un contratto VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), è lo sviluppatore ad essere considerato il proprietario del progetto.

La consulenza di un avvocato specializzato in edilizia la rassicurerà prima di firmare un contratto di costruzione vincolante.

Inoltre, ci sono diverse altre questioni relative al diritto edilizio che richiedono il contatto con un avvocato: ad esempio, contestare il rifiuto della licenza edilizia (che rientra nel diritto urbanistico), ottenere la rinuncia a un’ipoteca o risolvere le controversie tra vicini (diritto di comproprietà). Sono tutte controversie complesse dal punto di vista legale e tecnico, che richiedono la piena saggezza di un avvocato immobiliare.

Infine, ma non meno importante, una consulenza con un avvocato esperto in edilizia la aiuterà a comprendere meglio le responsabilità di ciascuna parte.

Gli avvocati immobiliari consigliano gli sviluppatori

I progetti immobiliari non vanno sempre secondo i piani. La costruzione e la vendita di nuove proprietà possono essere caratterizzate da spiacevoli sorprese. L‘articolo 1831-1 del Codice Civile francese delinea i doveri dei promotori immobiliari. In particolare, definisce il contratto di sviluppo immobiliare come un mandato di interesse comune tra lo sviluppatore e il cliente.

Per garantire la sicurezza delle attività disviluppo immobiliare, è bene consultare un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni. Un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni aiuterà lo sviluppatore a scegliere il contratto migliore tra il contratto di sviluppo immobiliare, il contratto per la costruzione di una casa unifamiliare e il contratto per la vendita di un edificio da costruire o la vendita allo stato futuro di completamento (VEFA).

Ci sono molte possibili fonti di controversia con le numerose parti coinvolte:

• Abbandono del cantiere con gli appaltatori dell’edificio,
• Ritardi nella consegna o difetti nel lavoro svolto,
• controversie con gli architetti in merito ai regolamenti urbanistici,
• contestazione del rifiuto della concessione edilizia, ecc.

I procedimenti in materia di diritto edilizio sono quindi molto vari e spesso richiedono i servizi di esperti, data la natura tecnica del caso:

• procedimenti sommari preventivi
• procedimenti d’urgenza
• procedimenti di perizia.

Un avvocato specializzato in diritto edilizio gestisce le controversie relative a costruzioni e lavori:

Lo Studio Legale Goldwin può difendere i suoi diritti in un procedimento legale, in particolare in caso di :

• Azione per ottenere sanzioni per ritardi nella consegna di un cantiere;
• Procedimento a seguito di difetti nell’opera;
• Contenzioso relativo alla vendita di un terreno o al mancato rispetto delle norme urbanistiche;
• Contenzioso relativo a tutti i contratti: contratti per la costruzione di case unifamiliari, contratti per la vendita di immobili in un futuro stato di completamento, contratti di sviluppo immobiliare,
• Richieste di risarcimento per responsabilità civile (in particolare in caso di incidenti in un cantiere);
• Controversie con un’azienda, un subappaltatore o un fornitore, e che mettono in gioco cascate di responsabilità;
• Azioni in caso di interruzione o abbandono dei lavori;
• Tutti i procedimenti contenziosi relativi all’edilizia.

Costruzione di immobili dalla A alla Z

Il diritto edilizio fa parte del diritto di proprietà generale. Regola i rapporti contrattuali tra le parti e le responsabilità e garanzie associate alla costruzione.

Il contratto per la costruzione di una casa unifamiliare (CCMI)

Il contratto per la costruzione di una casa unifamiliare protegge il proprietario e garantisce la consegna della casa. Il costruttore è obbligato a stipulare una garanzia con una terza parte. Ciò significa che anche se il costruttore è inadempiente durante il periodo di costruzione, la consegna o il risarcimento sono garantiti.

Prima che sorga una controversia, un avvocato sarà coinvolto nella stesura del contratto di costruzione e nella pianificazione dei lavori di costruzione. In seguito, sarà coinvolto nelle controversie derivanti da ritardi nella consegna o nell’attuazione della garanzia di completamento o della garanzia decennale.

La scelta del contratto di costruzione per una casa unifamiliare dipende dai compiti affidati al costruttore, in particolare per quanto riguarda i progetti della casa. Si distingue quindi tra una CCMI con o senza la fornitura di progetti, o un contratto di lavoro standard.

Vendita prima del completamento (VEFA)

L’acquisto fuori dal piano richiede pazienza e precisione. Tra le planimetrie e i disegni 3D e il contratto di vendita, deve essere estremamente vigile sui suoi impegni. La legge sull’edilizia stabilisce gli obblighi di ogni parte coinvolta, per proteggere coloro che desiderano acquistare fuori dal piano.

Gli acquirenti di case fuori progetto devono essere consapevoli di eventuali ritardi nella consegna, difetti o non conformità al momento della consegna dei lavori.

Il ruolo di un avvocato specializzato in diritto edilizio comprende anche l’approvazione della strutturazione dei progetti di sviluppo immobiliare, l’approvazione dei contratti VEFA e di altri contratti di costruzione e l’assistenza a sviluppatori, acquirenti, costruttori, appaltatori e altri subappaltatori in caso di controversie.

Competenza tecnica nelle controversie edilizie

Le controversie possono sorgere nel settore edile in qualsiasi momento, prima o dopo la consegna dei lavori. Spesso sono necessarie competenze tecniche per valutare la realtà di un difetto e le responsabilità di ciascuna parte.

I problemi richiedono una risposta appropriata a seconda della loro natura e della loro portata. Si tratta di difetti evidenti o nascosti? Chi è responsabile di questi difetti? È essenziale nominare un esperto di edilizia per identificare e valutare i difetti. L’edilizia è un settore altamente tecnico in cui le perizie sono preziose.

Accettazione del lavoro

Questo è il momento in cui iniziano a decorrere le garanzie, in altre parole il momento cruciale del diritto edilizio. Se sono sorte delle difficoltà durante il processo di costruzione, le consigliamo di rivolgersi a un professionista dell’edilizia prima di firmare il verbale di accettazione ufficiale. Il cliente può quindi accettare l’edificio con o senza riserve.

Tutto ciò che non è soggetto a riserve è considerato accettato. Ciò significa che non si possono reclamare difetti evidenti. Con le riserve, l’accettazione può essere posticipata fino a quando non saranno stati eliminati alcuni difetti o carenze.

L ‘accettazione contrattuale è quindi il momento chiave nella costruzione di una casa. Dopo l’accettazione, il ruolo dell’avvocato è quello di far valere le garanzie legali e contrattuali con ogni parte coinvolta. Definirà le responsabilità di ciascun fornitore e appaltatore, in modo da poter intraprendere un’azione legale contro le varie parti coinvolte, sia in tribunale che presso i tribunali amministrativi.

Nel caso di lavori di ristrutturazione importanti, l’accettazione del lavoro è altrettanto importante per evitare qualsiasi problema e per stabilire immediatamente che il lavoro non è stato eseguito in conformità alle pratiche della professione e alle regole del mestiere.

Garanzie di costruzione

In primo luogo, la garanzia di completamento copre tutti i difetti per 1 anno. L’appaltatore è obbligato a riparare questi difetti, sia che vengano menzionati nel rapporto di accettazione in caso di difetti apparenti, sia che vengano notificati tramite lettera raccomandata entro un anno dall’accettazione del lavoro.

In secondo luogo, la garanzia biennale o garanzia di buon funzionamento prevede che l’appaltatore sostituisca qualsiasi elemento difettoso dell’apparecchiatura. Questo deve essere notificato per iscritto entro due anni dall’accettazione del lavoro. Le apparecchiature coperte sono quelle che possono essere separate dall’edificio: ad esempio, il serbatoio dell’acqua calda o le tapparelle.

Infine, la garanzia decennale richiede di riparare qualsiasi danno che si verifichi entro 10 anni dall’accettazione e che influisca sulla solidità dell’edificio o lo renda inadatto all’uso.

Assicurazione per l’edilizia

Nell’ambito della garanzia decennale, i professionisti sono tenuti a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile decennale. Molto spesso, gli importi delle controversie possono superare il flusso di cassa dell’azienda. Solo il sistema di assicurazione professionale è efficace. In ogni caso, dovrebbe verificare la presenza di questa assicurazione prima di impegnarsi.

Il proprietario può anche stipulare un’ assicurazione contro i danni per coprire gli acquirenti successivi.

Il suo avvocato in diritto edilizio

Un avvocato specializzato in diritto edilizio la assisterà dall’acquisto del terreno alla consegna dell’edificio. Può esaminare i contratti di costruzione e chiamare in causa le garanzie e le responsabilità di ciascuna parte coinvolta. Il suo avvocato è coinvolto nelle controversie davanti ai tribunali e ai tribunali amministrativi. È al suo fianco per garantire che un edificio difettoso o un difetto di costruzione non trasformi la casa dei suoi sogni in un incubo.

Cabinet Goldwin è un esperto di diritto immobiliare, con avvocati venditori in altre aree di competenza complementari:

• avvocati in diritto della comproprietà
• avvocati per la difesa da fiduciari di comproprietà
• controversie in materia di locazione commerciale
• avvocato in caso di sfratto
• avvocato in locazioni residenziali
• Avvocato nelle vendite di immobili