Адвокат по вопросам коммерческой аренды

Для открытия коммерческого, ремесленного или промышленного бизнеса часто требуется магазин или помещение. Есть несколько возможных решений: покупка или аренда хорошо расположенных коммерческих помещений. Закон, регулирующий коммерческую аренду, специфичен и защищает арендаторов, поскольку коммерческая аренда становится частью деловой репутации бизнеса. Из-за особого срока действия договора аренды 3/6/9 возникает множество споров между арендодателями и арендаторами.

Зачем обращаться к юристу?

Как команда юристов по недвижимости в Париже, мы вмешиваемся на всех этапах коммерческого лизинга и всякий раз, когда это необходимо, чтобы снизить риск судебных разбирательств:

• Составление договора коммерческой аренды;
• Разногласия по поводу трехлетнего пересмотра арендной платы;
• Обязательства арендатора и обязательства арендодателя;
• Продление коммерческого договора аренды;
• Переуступка договора аренды ;
• Субаренда коммерческих помещений ;
• и т.д.

Юридическая фирма Goldwin помогает всем сторонам в разрешении и пресечении споров, касающихся коммерческих помещений, до и во время срока аренды. Фирма обладает всеми техническими знаниями, необходимыми для разработки творческих и эффективных стратегий. Это позволяет нам отстаивать Ваши интересы с максимальной эффективностью.

Давайте начнем с объяснения того, как юрист, специализирующийся на арендном праве, может помочь Вам ответить на все Ваши вопросы, такие как :

• Как я могу изменить свой бизнес во время аренды коммерческого помещения? Это известно как деспециализация.
• Мой арендатор перестал платить за аренду. Как я могу принять меры по взысканию неуплаченной арендной платы?
• Мой арендодатель отказывается продлевать договор коммерческой аренды. Как я могу получить компенсацию за выселение?
• Владелец продает помещение. Каковы обязательства покупателя по моему договору коммерческого найма?
• Сколько стоит пригласить юриста, чтобы переделать нестабильный договор аренды?
• Кто оплачивает расходы по составлению договора коммерческого найма?

Независимо от того, являетесь ли Вы арендатором по договору коммерческой аренды или арендодателем, не стесняйтесь обращаться к юристу, специализирующемуся на коммерческой аренде, при первых признаках проблем.

Когда Вам следует обратиться к услугам юриста по коммерческой аренде в Париже?

Кабинет Голдвин — это фирма адвокатов в парижской коллегии адвокатов, специализирующаяся на арендном праве. Она консультирует и защищает любое физическое или юридическое лицо, связанное с коммерческой арендой или бизнесом. Будучи экспертами в области коммерческого и имущественного права, мы знакомы со всеми аспектами коммерческой аренды.

Адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, консультирует арендодателей по следующим вопросам

Вы владеете коммерческими помещениями в Париже или Парижском регионе? Вы хотите заключить договор коммерческой аренды? Вас интересуют правила, которые необходимо соблюдать, Ваши обязательства, установление арендной платы, срок и обязательства по продолжительности, статус коммерческой аренды, важные пункты в договорах и т.д.?

Как арендодатель, Вы имеете обязательства перед арендатором. Консультация с юристом, специализирующимся на аренде, поможет Вам избежать ошибок и обеспечит юридическую уверенность. Коммерческий договор аренды или договор аренды 3/6/9 обязывает Вас заключить договор на 9 лет, при этом арендатор имеет право его продлить. Здесь нет места ошибкам. Договор аренды должен быть составлен в соответствии с действующими сложными правилами. В зависимости от Вашего статуса и статуса арендатора требуются особые положения.

Затем, в любое время в течение срока аренды, Вы можете обратиться в юридическую фирму, чтобы задать вопросы обисполнении договора коммерческого найма или об условиях продления или передачи договора.

Юрист по вопросам коммерческой аренды консультирует арендаторов

Создание бизнеса, поиск идеального места, переговоры об аренде коммерческого помещения. Все это — вопросы для предпринимателя. Юрист может помочь Вам на каждом этапе, особенно при составлении договора коммерческой аренды. Он объяснит обязанности арендатора, срок коммерческой аренды и передачу прав аренды. Он также поможет Вам пересмотреть арендную плату каждые три года или при продлении договора аренды. Он может помочь Вам получить компенсацию за выселение, если Ваш арендодатель не хочет продлевать договор коммерческой аренды по истечении срока его действия. Юрист по коммерческой аренде также объяснит, какую работу Вы можете выполнять, а какую — требовать от арендодателя.

Юрист также проконсультирует другие стороны, такие как ассоциация совладельцев, агент по недвижимости и даже мэрия. Например, имеете ли Вы право установить железный занавес на своем фасаде без разрешения общего собрания совладельцев? Какие работы на территории предприятия требуют предварительного разрешения или даже разрешения на планирование? На каждом этапе создания и преобразования Вашего магазина полезно проконсультироваться с бизнес-адвокатом. Он или она посоветует Вам, как управлять бизнесом и разрешать любые скрытые или фактические споры.

Юрист, специализирующийся на аренде, знает, какой вид аренды подписал арендатор и каковы последствия: если арендатор подписал договор аренды помещения, используемого в качестве жилья, он не сможет воспользоваться статусом коммерческой аренды, даже если он ведет там коммерческую или ремесленную деятельность. В этом случае арендодатель может инициировать процедуру изменения вида использования помещения.

Наш юрист может помочь в решении споров, связанных с коммерческой арендой:

Когда дружеские переговоры не удаются или не подходят, юридическая фирма Goldwin может защитить Ваши права в суде, особенно в случае :

• Ответственность арендатора или субарендатора в случае субаренды.
• Ответственность арендодателя за скрытые дефекты, делающие коммерческое помещение непригодным для использования.
• Процедуры, обеспечивающие поддержание коммерческих помещений в хорошем состоянии и спокойное пользование ими арендатором.
• Судебные процессы по расторжению договора аренды коммерческого помещения.
• Споры, связанные с передачей прав аренды или бизнес-активов.
• Частичная переспециализация коммерческих помещений в случае изменения вида деятельности арендатора.
• Оспаривание расчета компенсации за выселение.
• Взыскание неуплаченной арендной платы,
• Оспаривание расторжения договора коммерческой аренды.
• Споры о коммерческой аренде.
• Процедуравыселения арендатора коммерческого помещения.
• Нарушение пунктов договора коммерческой аренды.

Все, что Вам нужно знать о коммерческой аренде

Коммерческая аренда — это договор аренды недвижимости, используемой для коммерческой, ремесленной или промышленной деятельности. Арендаторы могут воспользоваться статусом коммерческой аренды, если они являются ремесленниками (зарегистрированными в торговом реестре RNM) или торговцами (зарегистрированными в реестре торговых и коммерческих предприятий RCS).

Коммерческая аренда известна как аренда 3/6/9, поскольку она предполагает обязательство арендатора в течение минимум 3 лет. С другой стороны, арендодатель берет на себя обязательства на 9 лет и, возможно, должен будет выплатить компенсацию арендатору, если тот не продлит договор аренды по истечении этого срока. Это известно как компенсация при выселении и является источником многих споров.

Они регулируются статьями L 145-1 и последующими статьями Коммерческого кодекса Франции.

Составление договора коммерческой аренды

Будь то ресторан, модный бутик или магазин высоких технологий, любой коммерческий или ремесленный бизнес, не владеющий своим помещением, заключает договор аренды помещения. Этот договор определяет права и обязанности каждой из сторон. Например, арендатор имеет право на мирное пользование помещением, чтобы развивать свой бизнес, в то время как арендодатель хочет обеспечить выплату арендной платы и бережное отношение к имуществу.

Одной из особенностей коммерческого договора является право арендатора на продление договора. Если бизнес арендатора развивается, он не хочет потерять свой бизнес по окончании срока аренды. Право на продление аренды — это составляющая стоимости бизнеса.

Хотя подписание письменного договора коммерческой аренды не является обязательным, оно настоятельно рекомендуется. Договор аренды должен быть составлен экспертами в области арендного права. Как минимум, важно, чтобы договор аренды, предложенный одной из сторон, был вычитан профессионалом в области права, например, юристом или нотариусом.

Прежде всего, юрист проверяет назначение коммерческого помещения. Это определяет виды деятельности, которые могут осуществляться. Чем шире этот пункт, тем больше свободы действий у арендатора для развития своего бизнеса. Цель аренды коммерческого помещения должна соответствовать правилам совместного владения.

Срок аренды составляет 9 лет. На более короткие сроки (шаткий договор аренды, договор с отступными) не распространяются те же правила. Более длительные сроки возможны, но они ставят под сомнение принцип трехлетнего расторжения договора со стороны арендатора.

Арендная плата может быть установлена свободно. Она должна быть только фиксированной или определяемой, реальной и добросовестной. На практике размер арендной платы устанавливается в зависимости от местного рынка недвижимости. В конце каждого трехлетнего периода арендодатель может потребовать увеличения арендной платы на определенный срок.

Споры, связанные с коммерческой арендой

• Отказ в продлении договора коммерческой аренды

Отказ от продления договора коммерческой аренды — это действие, которым арендодатель выражает свое намерение расторгнуть договор. Взамен арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию за выселение, если нет серьезных и законных причин не делать этого. Любая оговорка об обратном в договоре аренды считается неписаной. Право на продление защищает арендатора.

Арендодатель имеет право обратного владения для сноса здания, ставшего нездоровым или опасным, для переезда в жилые помещения, примыкающие к коммерческим, или для переоборудования помещений в жилые.

Арендодатель не обязан обосновывать свой отказ, если он предлагает компенсацию за выселение. Эта компенсация призвана возместить убытки, вызванные отказом от продления договора. Она соответствует проценту от оборота розничной торговли за последние 3 года.

Большинство споров связано с оценкой компенсации за выселение. У арендатора есть 2 года, чтобы подать в суд на арендодателя, чтобы оспорить непродление договора аренды или получить компенсацию за выселение. У арендодателя есть 15-дневное право на раскаяние, чтобы отменить свое решение не продлевать договор коммерческого найма. Как только арендатор получит письмо с отказом в продлении договора, он должен действовать быстро и начать переговоры, заручившись ценной помощью юриста.

• Передача прав аренды

Передача прав аренды — это процесс, в ходе которого арендатор передает свои права и обязанности третьей стороне. В принципе, передача прав коммерческой аренды не имеет ограничений по форме и содержанию и может быть оформлена в момент составления договора аренды. Поэтому арендодатель может запретить любую передачу или наложить на нее условия, например, пункт о солидарной ответственности. Это означает, что первоначальный арендатор обязан выплачивать арендную плату в случае невыполнения обязательств получателем. Закон Пинеля от 18 июня 2014 г. ограничил срок действия этой солидарной ответственности 3 годами.

Договор переуступки должен быть составлен в письменной форме и вручен арендодателю судебным приставом. Если этого не сделать, переуступка будет неисполнима в отношении арендодателя и даже может стать основанием для непродления договора аренды без выплаты компенсации за выселение.

• Субаренда коммерческих помещений

В другой смежной области, субаренда коммерческих помещений требует предварительного согласия и участия арендодателя. Простая терпимость со стороны арендодателя не означает согласия на субаренду. Если арендодатель не отвечает в течение 15 дней на письмо арендатора, информирующее его о субаренде, это означает согласие.

• Деспециализация коммерческой деятельности

Частичная деспециализация подразумевает добавление дополнительных видов деятельности к основному бизнесу арендатора. Для этого требуется специальная процедура информирования. Арендодатель может оспорить деспециализацию в течение 2 месяцев. Он также может повысить арендную плату в конце трехлетнего периода, если в результате деспециализации изменится стоимость аренды помещения.

Полная деспециализация предполагает изменение бизнеса. Арендодатель должен дать свое согласие с учетом аргументов, выдвинутых арендатором. Это имеет последствия в виде изменения арендной платы. Особые правила регулируют случаи деспециализации после выхода на пенсию или принудительной ликвидации.

Как я могу проконсультироваться с юристом, специализирующимся на коммерческой аренде?

Юрист, специализирующийся на коммерческой аренде, будет помогать Вам на всех этапах, от подписания договора до его расторжения. Он или она перечитает пункты договора аренды, проведет переговоры о его продлении или потребует компенсацию за выселение. Он будет консультировать и вести судебные дела от имени всех сторон: арендодателей, арендаторов, управляющих совместной собственностью, агентов по недвижимости и нотариусов.

На первой встрече составляется соглашение о гонораре в зависимости от сложности коммерческого спора.

Голдвин — эксперт в области имущественного права в Париже с дополнительными областями знаний:

• право совместного владения
• адвокаты для защиты от доверительных управляющих совместной собственностью
• адвокат в случае выселения
• адвокат по аренде жилых помещений
• юрист по сделкам с недвижимостью
• юрист по корпоративному праву
• юрист по договорному праву