Адвокат по строительству

Строительство собственного дома — это долгий и ответственный проект. Сложность законов о строительстве и планировании означает, что весь процесс строительства является источником юридического риска. Споры по поводу строительства дома могут возникнуть с застройщиком, строителем или архитектором. Консультация с юристом по строительству необходима на каждом этапе.

Адвокат может помочь Вам при любой продаже недвижимости

Нашипарижские юристы по недвижимости участвуют на всех этапах строительства. По мере возможности мы предотвращаем риск возникновения имущественных споров:

• Договорные отношения и переговоры по пунктам контракта на строительство отдельного дома;
• Разногласия по поводу приемки работ и выполненных работ;
• Привлечение десятилетней гарантии или других договорных гарантий;
• Ответственность застройщика;
• Ответственность застройщика;
• Страховые претензии ;
• и т.д.

Юридическая фирма Goldwin оказывает помощь всем сторонам при выполнении строительного контракта и рассмотрении споров, связанных с землей или будущим домом. Опыт и технические ноу-хау фирмы позволяют ей определять творческие и эффективные стратегии для наилучшей защиты интересов всех, кто вовлечен в строительство недвижимости.

Мы расскажем Вам, как юрист, специализирующийся на строительном праве, может помочь Вам, ответив на все Ваши вопросы, такие как :

• Что делать, если строительная площадка заброшена?
• Я обнаружил дефекты после сдачи дома. Как я могу добиться ремонта и воспользоваться гарантиями застройщика?
• Как я могу получить краткое экспертное заключение?
• К какому юристу мне следует обратиться за юридической оценкой недвижимости?
• Что мне делать, если продажа по программе VEFA отстает от графика?

Независимо от того, считаетесь ли Вы клиентом или нет, не стесняйтесь обращаться к услугам юриста по недвижимости, как только возникнут первые трудности с переговорами по контракту, получением разрешения на планирование, а затем на протяжении всего хода работ вплоть до передачи здания.

Когда Вам следует обратиться к услугам строительного адвоката в Париже?

Cabinet Goldwin — это парижская коллегия адвокатов, специализирующаяся на всех видах судебных разбирательств, связанных с недвижимостью. Она консультирует и защищает любое физическое или юридическое лицо, участвующее в строительстве любого жилья.

Адвокаты, специализирующиеся на строительстве, консультируют физических лиц по следующим вопросам

Вы владеете землей в Парижском регионе? Вы строите дом или покупаете его на условиях off-plan? Вы сталкиваетесь с задержками в завершении работ или с дефектами после завершения работ.

Строительное законодательство предусматривает ряд гарантий и страховых полисов для Вашей защиты. На каждом этапе строительного процесса о любых проблемах необходимо сообщать в письменном виде. Это необходимо для того, чтобы привлечь к ответственности тех, кто участвует в процессе строительства. Благодаря нашему техническому опыту наша фирма может помочь Вам в любом споре, который может возникнуть у Вас со строителем, застройщиком, подрядчиком, архитектором и т.д.

Вы можете считаться владельцем проекта, если Вы ведете строительство на своей собственной земле. С другой стороны, если Вы пользуетесь услугами застройщика по договору VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), то именно застройщик считается владельцем проекта.

Консультация юриста, специализирующегося на строительстве, успокоит Вас, прежде чем Вы подпишите обязательный договор на строительство.

Кроме того, существует ряд других вопросов, связанных со строительным правом, которые требуют обращения к юристу: например, оспаривание отказа в разрешении на строительство (что относится к градостроительному праву), получение отказа от ипотеки или разрешение споров с соседями (право совместной собственности). Все это — сложные юридические и технические споры, требующие от юриста по недвижимости полной мудрости.

И последнее, но не менее важное: консультация с юристом, который является экспертом в области строительства, поможет Вам лучше понять обязанности каждой из сторон.

Юристы по недвижимости консультируют застройщиков

Проекты в сфере недвижимости не всегда идут по плану. Строительство и продажа новых объектов недвижимости могут быть сопряжены с неприятными сюрпризами.Статья 1831-1 Гражданского кодекса Франции определяет обязанности застройщиков. В частности, она определяет контракт на строительство недвижимости как мандат, представляющий общий интерес для застройщика и клиента.

Чтобы обеспечить безопасность деятельности позастройке, хорошо бы проконсультироваться с юристом, специализирующимся на строительном праве. Юрист, специализирующийся на строительном праве, поможет застройщику выбрать наилучший договор из числа договора на застройку, договора на строительство дома на одну семью и договора на продажу строящегося здания или продажу в будущем состоянии завершения строительства (VEFA).

Существует множество возможных источников споров с многочисленными вовлеченными сторонами:

• Отказ от строительства с подрядчиками,
• Задержки в поставке или дефекты в выполненной работе,
• споры с архитекторами по поводу правил планирования,
• оспаривание отказа в разрешении на строительство и т.д.

Таким образом, судебные разбирательства в области строительного права очень разнообразны и часто требуют услуг экспертов, учитывая технический характер дела:

• превентивное упрощенное производство
• экстренные разбирательства
• производство экспертизы.

Адвокат, специализирующийся на строительном праве, занимается спорами, связанными со строительством и работами:

Юридическая фирма Goldwin может защитить Ваши права в судебном разбирательстве, особенно в случае :

• Иск о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу строительного объекта;
• Разбирательства после обнаружения дефектов в работе;
• Судебные разбирательства, связанные с продажей земли или несоблюдением правил планирования;
• Судебные разбирательства, связанные со всеми контрактами: контракты на строительство домов на одну семью, контракты на продажу недвижимости в состоянии будущей завершенности, контракты на развитие недвижимости,
• Иски об ответственности (особенно в случае несчастных случаев на строительной площадке);
• Споры с компанией, субподрядчиком или поставщиком, влекущие за собой каскады ответственности;
• Иски в случае прерывания или прекращения работ;
• Все спорные разбирательства, связанные со строительством.

Строительство недвижимости от А до Я

Строительное право является частью общего имущественного права. Оно регулирует договорные отношения между сторонами, а также обязанности и гарантии, связанные со строительством.

Договор на строительство дома на одну семью (CCMI)

Договор на строительство дома на одну семью защищает владельца и обеспечивает сдачу дома. Застройщик обязан заключить договор о гарантии с третьей стороной. Это означает, что даже если застройщик не выполнит свои обязательства в период строительства, доставка или компенсация будут гарантированы.

Прежде чем возникнет какой-либо спор, юрист будет участвовать в составлении договора на строительство и планировании строительных работ. Затем он будет участвовать в спорах, возникающих в связи с задержкой сдачи объекта, выполнением гарантии завершения строительства или десятилетней гарантии.

Выбор договора строительного подряда для дома на одну семью зависит от задач, возложенных на застройщика, особенно в отношении планов дома. Поэтому различают CCMI с предоставлением или без предоставления планов или стандартный договор на выполнение работ.

Продажа до завершения строительства (VEFA)

Покупка вне плана требует терпения и точности. В период между планами и 3D-проектами и договором купли-продажи Вам необходимо быть предельно бдительным в отношении своих обязательств. Строительное законодательство устанавливает обязательства каждой из сторон, чтобы защитить тех, кто хочет купить квартиру вне плана.

Покупатели домов, построенных не по проекту, должны быть в курсе любых задержек в поставке, дефектов или несоответствий на момент сдачи работ.

Роль юриста, специализирующегося на строительном праве, также включает в себя утверждение структуры проектов развития недвижимости, утверждение договоров VEFA и других строительных контрактов, а также оказание помощи застройщикам, покупателям, строителям, подрядчикам и другим субподрядчикам в случае возникновения споров.

Техническая экспертиза в области строительных споров

Споры в строительном секторе могут возникнуть в любой момент, до или после сдачи работ. Часто требуется техническая экспертиза, чтобы оценить реальность дефекта и ответственность каждой из сторон.

Проблемы требуют соответствующей реакции в зависимости от их характера и масштаба. Являются ли они явными или скрытыми дефектами? Кто несет ответственность за эти дефекты? Очень важно назначить строительного эксперта для выявления и оценки дефектов. Строительство зданий — это высокотехничная область, в которой экспертные заключения имеют неоценимое значение.

Приемка работ

Это момент, когда начинают действовать гарантии, иными словами, решающий момент в строительном праве. Если в процессе строительства возникли какие-либо трудности, мы рекомендуем Вам вызвать специалиста по строительству до подписания официального акта приемки. После этого клиент может принять здание с оговорками или без них.

Все, что не подлежит оговоркам, считается принятым. Это означает, что никаких явных дефектов не может быть заявлено. С оговорками приемка может быть отложена до тех пор, пока не будут устранены определенные дефекты или недостатки.

Таким образом, приемка по договору является ключевым моментом в строительстве дома. После приемки роль юриста заключается в том, чтобы обеспечить соблюдение юридических и договорных гарантий с каждой из участвующих сторон. Он определит обязанности каждого поставщика и подрядчика, чтобы иметь возможность подать иск против различных сторон, будь то в суд или административный трибунал.

В случае капитального ремонта приемка работ не менее важна, чтобы избежать любых проблем и сразу же установить, что работы не были выполнены в соответствии с профессиональной практикой и правилами торговли.

Строительные гарантии

Во-первых, гарантия на завершение строительства покрывает все дефекты в течение 1 года. Подрядчик обязан устранить эти дефекты, независимо от того, указаны ли они в акте приемки в случае явных дефектов, или о них было сообщено заказным письмом в течение одного года после приемки работ.

Во-вторых, двухгодичная гарантия или гарантия исправности требует от подрядчика замены любых дефектных элементов оборудования. Об этом необходимо уведомить в письменном виде в течение двух лет после приемки работ. Под гарантию подпадает оборудование, которое можно отделить от здания: например, бак для горячей воды или жалюзи.

Наконец, десятилетняя гарантия обязывает Вас устранить любые повреждения, возникшие в течение 10 лет с момента приемки и влияющие на прочность здания или делающие его непригодным для использования.

Страхование строительства

В рамках десятилетней гарантии профессионалы обязаны заключить десятилетнее страхование ответственности. Очень часто суммы, связанные со спорами, могут превышать денежный поток компании. Только профессиональная система страхования является эффективной. В любом случае, Вам следует убедиться, что у Вас есть такая страховка, прежде чем брать на себя обязательства.

Владелец также может заключить договор страхования нежизни, чтобы застраховать последующих покупателей.

Ваш адвокат по строительному праву

Адвокат, специализирующийся на строительном праве, будет помогать Вам с момента покупки земли до передачи здания. Он может проанализировать строительные контракты и определить гарантии и обязанности каждой из сторон. Ваш адвокат участвует в судебных разбирательствах в судах и административных трибуналах. Он или она будет на Вашей стороне, чтобы не допустить, чтобы дефект или нарушение в строительстве превратили дом Вашей мечты в кошмар.

Кабинет Голдвин — эксперт в области имущественного права, а юристы по продажам — в других дополнительных областях знаний:

• юристы по праву совместного владения
• юристы по защите от доверительных управляющих совместной собственностью
• споры по коммерческой аренде
• адвокат в случае выселения
• адвокат по аренде жилых помещений
• Судебные споры при продаже недвижимости