Адвокат по аренде жилых помещений

Жилье является источником большого количества конфликтных отношений и имущественных споров между арендаторами и арендодателями, а также для профессионалов, таких как агенты по недвижимости. В результате, законодательство об аренде жилья играет важную роль в судах и среди посредников. Будучи адвокатами по вопросам аренды жилья, мы участвуем на всех этапах процесса аренды:

• Составление и подписание договора аренды;
• Трудности, связанные с исполнением договора аренды;
• Споры между арендаторами и арендодателями;
• Установление несправедливой арендной платы;
• Споры, связанные с выездной инвентаризацией приспособлений;
• Нарушение договора аренды жилого помещения.

Юридическая фирма Goldwin оказывает помощь всем сторонам в разрешении споров. В частности, мы можем помочь в решении любых вопросов, которые могут касаться арендованной недвижимости. Будучи адвокатом по недвижимости в Париже, наша фирма обладает опытом и техническим ноу-хау для определения творческих и эффективных стратегий, позволяющих наилучшим образом защитить интересы всех, кто связан с владением недвижимостью.

Мы расскажем Вам, как адвокат по аренде жилой недвижимости может помочь Вам ответить на все Ваши вопросы, такие как :

• Может ли мой парижский арендодатель взимать с меня арендную плату выше потолка?
• На что мне следует обратить внимание при передаче ключей и проведении первичной инвентаризации оборудования?
• Что мне делать, если мой арендатор не платит за квартиру?
• Как я могу остановить чрезмерные вечеринки моих жильцов?

Независимо от того, являетесь ли Вы арендатором или владельцем арендованной недвижимости, не стесняйтесь обращаться к услугам юриста по арендному праву при первых признаках проблем с Вашим договором аренды.

Когда мне следует обратиться к услугам юриста по аренде жилья в Париже?

Кабинет Голдвин, адвокатская контора в Париже, специализируется на имущественном праве и арендном праве. Ее репутация в средствах массовой информации связана с успехом в делах, связанных, в частности, с арендой жилья на Airbnb.

Адвокаты, специализирующиеся на аренде жилых помещений, консультируют арендодателей

Вы владеете арендованной недвижимостью в Париже или Парижском регионе? У Вас возникли трудности с арендатором?

Например, Вы можете задаться вопросом о том, какую стратегию лучше всего выбрать, как только появятся первые долги по арендной плате. Вы хотите быть уверены, что следуете правильной процедуре в отношении арендатора и страховки или гарантии за невыплаченную арендную плату (GLI). Вы хотите взыскать депозит, но никто не отвечает на Ваши письма. Невыплата арендной платы часто является фобией для арендодателей.

С другой стороны, арендодатели часто сталкиваются со спорами с соседями, особенно в Париже. Они могут нести ответственность за нарушение порядка в районе, вызванное их арендаторами. В рамках договора аренды арендатор обязуется не создавать ненормального беспокойства в районе и соблюдать правила совместного владения. Как только ассоциация совладельцев или жильцы дома сообщат Вам о шуме, вызванном Вашим арендатором, Вы должны обсудить с ним этот вопрос, проверить факты и призвать его успокоиться, прежде чем направлять официальное уведомление.

И наконец, последнее, на что часто обращают внимание арендодатели, — это незаконная сдача квартиры в субаренду. Хотя Вы не можете запретить своему арендатору бесплатно разместить у себя родственника, в некоторых случаях арендатор сдает недвижимость в субаренду незаконно, без Вашего разрешения, либо на сезонной основе во время отпуска, либо на более постоянной основе.

При любой проблеме совет юриста по аренде жилья может сэкономить Вам время.

Юристы, специализирующиеся на арендном праве, консультируют арендаторов

Вы снимаете квартиру в Париже или дом в Парижском регионе? У Вас возникли проблемы с арендодателем?

При аренде жилых помещений защита арендатора часто касается проблем, связанных с неуплатой арендной платы, проведением работ или необходимостью их проведения арендодателем, разногласиями по поводу площади помещения или неправильным расчетом арендной платы, ненормальными явлениями в здании или ущербом, предъявленным Вашим арендодателем. По окончании срока действия договора аренды речь может также идти об уведомлении о продаже или повторном владении недвижимостью, если Вы сомневаетесь в правдивости аргументов, или о невозвращении гарантийного депозита.

Юрист, специализирующийся на договорах аренды, консультирует агентов по недвижимости и других профессионалов

Юрист, специализирующийся на арендном праве или, в более широком смысле, на имущественном праве, может также консультировать профессионалов, занимающихся сдачей недвижимости в аренду: агентов по недвижимости, а также менеджеров по недвижимости, отвечающих за управление арендными договорами от имени арендодателей.

Юристы, специализирующиеся на арендном праве, могут помочь в решении споров, связанных с арендой:

Если дружеские переговоры и процедуры посредничества не принесли результата, юридическая фирма Goldwin будет защищать Ваши права в суде, особенно в случае :

• Споры по поводу неуплаченной арендной платы,
• Процедура выселения (включая апелляции и судебные разбирательства в случае, если для выселения не была вызвана полиция).
• Споры по поводу арендной платы,
• Споры, связанные с возвратом страхового депозита по окончании срока аренды.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Аренда жилого помещения — это договор аренды помещения, используемого в качестве основного места жительства арендатора или для смешанного использования (основное место жительства и некоммерческая деятельность).

Во Франции законом, регулирующим аренду жилых помещений, является Закон от 6 июля 1989 года, призванный улучшить арендные отношения. Этот закон устанавливает подробные правила аренды жилых помещений и отношений между арендатором и арендодателем, чтобы избежать злоупотреблений с обеих сторон. Споры по аренде касаются договоров аренды «с мебелью» (без мебели) или меблированных договоров аренды, при условии, что недвижимость является основным местом жительства арендатора. Понятие основного места жительства было определено Законом АЛУР № 2014-366 от 24 марта 2014 года как жилье, занимаемое не менее 8 месяцев в году.

В других случаях применяются иные статусы и правила в зависимости от конкретных обстоятельств: туристическая аренда, сезонная аренда, аренда для мобильности, аренда для студентов и т.д. К социальному жилью применяются особые правила. Наши юристы по недвижимости могут помочь Вам в любом секторе.

Для арендодателей выбор между сдачей в аренду меблированной квартиры или пустой зависит от ряда соображений, включая рынок аренды в их городе или поселке, а также от налоговых последствий аренды (доход от собственности, LMNP или непрофессиональная меблированная аренда, выгодный, но сложный статус).

Составление договора аренды

Существует стандартная форма для составления договора аренды жилого помещения для всех договоров, заключенных с 1 августа 2015 года. Закон ALUR делает обязательным соблюдение типового договора аренды. Несмотря на эту модель, составление договора аренды жилого помещения особенно щепетильно в некоторых вопросах:

• Установление арендной платы

В некоторых городах, таких как Париж и Лилль, установление арендной платы подчиняется двум правилам:контроль арендной платы в напряженных районах и справочная арендная плата. Независимо от того, являетесь ли Вы арендатором или арендодателем, Вы должны знать об этих правилах. Как арендатор, Вы можете потребовать снижения арендной платы. Хотя для этого не требуется присутствие лучшего адвоката по недвижимости в Париже, его совет неоценим, если Вы хотите избежать ошибки. Действительно, заявление должно содержать всю статью 140 VI Закона от 23 ноября 2018 года, а также предлагаемую сумму арендной платы и увеличенную базовую арендную плату!

При продлении договора аренды установление новой арендной платы также подчиняется четким правилам. Аналогичным образом, арендная плата может ежегодно повышаться, если это предусмотрено в первоначальном договоре аренды жилья (пункт о пересмотре арендной платы), на основе базового индекса арендной платы (IRL).

• Страховой депозит

Из всех споров, связанных с арендой, большое значение имеют споры, касающиеся возврата гарантийного депозита. При заключении договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести гарантийный депозит, который он получит, если не получит арендную плату за более чем 2 месяца вперед. Сумма залога ограничена месячной арендной платой без учета сборов при аренде пустой квартиры и 2-месячной арендной платой без учета сборов при аренде квартиры с мебелью.

• Страховой депозит и страховка на случай невыплаты арендной платы

Арендодатель также может потребовать от третьей стороны предоставить гарантию или заключить договор страхования от невыплаченной арендной платы. Акт поручительства следует формальной процедуре, чтобы обозначить обязательство физического или юридического лица выплачивать арендную плату вместо неплательщика. Простая гарантия обязывает арендодателя в первую очередь принять меры против арендатора, в то время как совместная гарантия позволяет арендодателю принять меры против обоих арендаторов одновременно.

Гарантия на неуплаченную арендную плату может быть взята арендодателем, что приводит к возникновению споров в случае неуплаты арендной платы. Очень часто условия, на которых могут быть заключены эти частные страховые полисы, являются жесткими, и в этом случае Вам может помочь юрист по вопросам арендного права.

• Лица, подписавшие договор аренды

Существенным моментом в договоре аренды жилого помещения являются лица, подписавшие его. Со стороны арендодателя, если недвижимостью владеет пара, должны ли они оба быть подписантами? Зависит ли это от брачного контракта? Со стороны арендатора, если один из членов пары не работает, должен ли он или она быть подписантом договора аренды? А если во время аренды происходит развод или расставание, каковы обязательства арендодателя или арендатора? Обязательно ли составлять поправки к договору аренды? Каковы особенности совместной аренды? Как только Вы подробно изучите договор, Вы поймете, что в нем есть пробелы. Лучшее решение? Обратитесь за консультацией к юристу по аренде жилых помещений.

Заключение договора аренды жилого помещения

После подписания договора об аренде жилья при передаче ключей обычно проводитсяпервичная инвентаризация имущества. Первые споры между арендодателями и арендаторами возникают во время исполнения договора аренды жилого помещения.

• Взыскание неоплаченной арендной платы и платы за обслуживание

В случае неуплаты арендной платы услуги юриста по недвижимости полезны для того, чтобы произвести впечатление на арендатора и подтвердить решимость арендодателя добиться выплаты арендной платы. В общем, начинается война на истощение, и важно освоить все этапы: официальное уведомление, вызов поручителя, обращение в орган, гарантирующий неуплату аренды, информирование CAF (управление социального обеспечения), направление судебного пристава с требованием заплатить и т.д. Это может привести к расторжению договора аренды ивыселению арендатора.

• Права арендатора

В обмен на оплату аренды арендаторы имеют определенные права, включая право на достойное жилье и право на проведение работ по приведению жилья в соответствие с действующими нормами.

Другие споры возникают по поводу работ, которые должны быть выполнены арендатором или арендодателем, суммы взыскиваемых платежей за обслуживание и корректировки платежей за обслуживание. Споры по поводу арендной платы основываются на деталях работ, выполненных обеими сторонами. Компенсация за ремонт может подлежать выплате.

Окончание срока аренды жилого помещения

• Уведомление о продаже

Арендаторы остаются арендаторами до тех пор, пока они хотят и пока они выполняют все свои обязательства по договору аренды жилья. Арендодатель может направить уведомление о продаже недвижимости, направить уведомление о повторном владении недвижимостью (чтобы жить в ней или поселить близкого члена семьи) или направить уведомление по законной и серьезной причине. Поручите юристу по аренде жилья проверить, все ли формальные и содержательные условия для подачи уведомления были выполнены.

• Расторжение договора аренды жилого помещения

Если договор аренды содержит разрешительную оговорку о невыполнении обязательств по аренде, судья может быстро вынести решение о расторжении договора аренды. Адвокат, специализирующийся на аренде жилых помещений, поможет Вам сэкономить время в суде. Если арендатор отказывается покинуть помещение, особенно в период между обещанием продажи и актом купли-продажи, или если договор аренды расторгнут за неуплату арендной платы, процедура выселения может быть начата без промедления. Процедура выселения длительная и сложная, в ней участвуют несколько инстанций. В течение этого времени арендатор оказывается в положении лица, занимающего помещение без права или титула (OST).

• Возврат гарантийного депозита

Инвентаризация имущества в конце срока аренды должна быть сравнена с инвентаризацией в начале. Необходимо внимательно отнестись к обеим описям. Не хочет ли Ваш арендатор платить за последний месяц аренды? Планирует ли Ваш хозяин перекрасить квартиру за счет Вашего депозита? Существует множество споров, связанных с гарантийными депозитами. Вызовите адвоката по аренде жилья как можно скорее!

Ваш юрист по аренде жилья компетентен и в отношении других договоров аренды

Договор аренды жилого помещения — это не единственный договор аренды жилья. Существуют коммерческие договоры аренды помещений, пригодных для коммерческого использования. Существуют также договоры сезонной аренды, аренды без права или права собственности, договоры временной аренды, аренды по loi 48 и т.д. Все они требуют услуг юриста, специализирующегося на имущественном праве. Это важно для того, чтобы поддержать каждую из сторон и разрешить споры по аренде.

Ваш адвокат по недвижимости

Адвокат, специализирующийся на арендном праве, будет с Вами с момента подписания договора аренды и до его окончания. Он будет консультировать и вести судебные дела от имени всех сторон: арендаторов, соседей по квартире, частных арендодателей и специалистов по недвижимости.

Голдвин — эксперт во всех областях имущественного права:

• право совместного владения
• адвокаты для защиты от доверительных управляющих совместной собственностью
• адвокат в случае выселения
• адвокат по строительному праву
• адвокат по коммерческой аренде