住房是租户和房东之间大量冲突关系和财产纠纷的根源，同时也是房产中介等专业人士的纠纷根源。因此，租赁法在法院和调解员中发挥着重要作用。作为住宅租赁律师，我们参与了租赁过程的每一个阶段：
- 起草和签署租赁协议；
- 租赁履行困难；
- 租户与房东之间的纠纷；
- 设定不公平的租金；
- 与固定装置退出清单有关的纠纷；
- 违反住宅租赁合同。
高德威律师事务所协助各方处理纠纷。更具体地说，我们可以帮助解决任何可能影响租赁物业的问题。作为巴黎的房产律师，我们事务所拥有丰富的专业知识和技术诀窍，能够制定创新、有效的策略，以最佳方式维护房产所有权相关各方的利益。
我们将解释住宅租赁律师如何帮助您解答所有问题，例如：
- 我的巴黎房东能否向我收取高于上限的租金？
- 在移交钥匙和初步清点固定设备时，我应该注意些什么？
- 如果房客不付房租，我该怎么办？
- 如何制止房客过度聚会？
无论您是租户还是拥有出租物业的个人，一旦发现租约出现问题，请立即寻求租赁法律师的服务。
我应该在什么时候寻求巴黎住宅租赁律师的服务？
Cabinet Goldwin 是巴黎律师协会的一家律师事务所，专门从事房地产法和租赁法业务。其媒体声誉与其在 Airbnb 租房案件中的成功案例密不可分。
住宅租赁专业律师为业主提供建议
您在巴黎或巴黎大区拥有出租房吗？您与租户之间是否存在矛盾？
例如，您可能想知道，一旦您开始拖欠房租，该采取什么最佳策略。您想确保在租户和未付房租保险或担保（GLI）方面遵循了正确的程序。你想催缴押金，但没有人给你回信。拖欠房租通常是房东的恐惧症。
另一方面，房东经常会遇到邻里纠纷，尤其是在巴黎。房东可能要对房客造成的邻里纠纷负责。作为租房合同的一部分，租户承诺不造成任何不正常的邻里纠纷，并遵守共有权规定。一旦共有权协会或楼宇居民告知您租户造成的噪音，您必须立即与他进行讨论，核实事实并鼓励他冷静下来，然后再发出正式通知。
最后，房东经常注意的问题是 非法转租。虽然您不能禁止您的租户免费为亲戚提供住宿，但在某些情况下，租户会未经您的许可非法转租房屋，无论是在假期的季节性转租还是长期转租。
对于每一个问题，住宅租赁律师的建议都能为您节省时间。
租赁法专业律师可为租户提供以下建议
您是在巴黎租房还是在巴黎大区租房？您与房东之间是否存在问题？
在住宅租赁合同中，租户的抗辩通常涉及以下问题：未付租金、进行工程或需要由房东进行工程、对建筑面积有异议或租金计算错误、建筑物内的异常滋扰或房东收取的损失费。在租房合同期满时，如果您怀疑房东的论点是否属实，也可能会收到出售或收回房屋的通知，或者房东未退还押金。
租赁协议方面的专业律师可为房产中介和其他专业人士提供以下建议
专门从事租赁法或更广泛意义上的财产法的律师还可以为参与财产出租的专业人士提供建议：房地产经纪人，以及负责代表房东管理租赁的财产经理人。
租赁法专业律师可以帮助解决租赁纠纷：
如果友好协商和调解程序失败，高德威律师事务所将在法庭上捍卫您的权利，尤其是在发生以下情况时：………..：
- 未付租金纠纷、
- 驱逐程序（包括上诉和在未报警的情况下进行驱逐的诉讼）。
- 租金纠纷、
- 与租约期满退还押金有关的纠纷。
什么是住宅租赁？
住宅租赁是针对作为承租人主要住所或混合用途（主要住所和非商业活动）的房屋的租赁协议。
在法国，有关住宅租赁的法律是1989 年 7 月 6 日颁布的旨在改善租赁关系的法律。该法对住宅租赁和租户/房东关系做出了详细规定，以避免任何一方滥用权力。租赁纠纷涉及裸租协议（无家具）或带家具租赁协议，前提是房产是租户的主要住所。2014 年 3 月 24 日颁布的第 2014-366 号法律将主要住所的概念定义为每年至少居住 8 个月的住所。
在其他情况下，根据具体情况适用其他状态和规则：旅游租赁、季节性租赁、流动租赁、学生租赁等。社会住房受特殊规则的限制。我们的房产律师可以在各个领域为您提供帮助。
对于房东来说，选择出租带家具的公寓还是空房取决于很多因素，包括所在城市的租房市场以及租房的税务后果（房产收入、LMNP 或非专业带家具租约、一种有利但复杂的身份）。
起草租房合同
自 2015 年 8 月 1 日起签订的所有合同均采用标准格式起草住宅租赁合同。ALUR 法规定必须遵守租赁协议范本。尽管有此范本，但住宅租赁合同的起草在某些方面仍特别敏感：
确定租金
在一些城市，如巴黎和里尔，房租的制定受两项规则的制约：紧张地区的房租控制和参考租金。无论您是租户还是房东，都需要了解这些规定。作为租户，您可以要求减租。虽然这种行动不需要巴黎最好的房产律师在场，但如果您想避免犯错，他的建议是非常宝贵的。事实上，申请必须包含 2018 年 11 月 23 日法律第 140 VI 条的全部内容，以及建议的租金金额和增加的参考租金！
续租时，新租金的确定也有明确规定。同样，如果初始住宅租赁合同（租金审查条款）中有规定，租金可根据租金参考指数（IRL）每年上调一次。
押金
在所有 租金纠纷中，与押金返还有关的 纠纷非常重要。在签订租约时，房东可能会要求租户支付押金，除非他收到超过 2 个月的预付房租，否则他将收取押金。空房租赁的押金数额以一个月的房租（不含费用）为限，带家具租赁的押金数额以两个月的房租（不含费用）为限。
押金和欠租保险
房东也可要求第三方提供担保，或为未付房租投保。担保行为按照正式程序进行，标志着自然人或法人代替拖欠房租的房客支付房租的承诺。简单担保要求房东首先对房客采取行动，而连带担保则允许房东同时对两个房客采取行动。
未付房租担保可由房东提供，在未付房租的情况下会引起纠纷。通常情况下，可以投保这些私人保险的条件非常严格，租赁法律师可以提供帮助。
租赁合同签署人
住宅租赁合同中的一个关键点是签署人。在房东方面，如果房产属于一对夫妇所有，他们是否必须同时签署？这取决于婚姻合同吗？在租户方面，如果夫妻中的一方没有工作，他或她是否必须是租赁合同的签字人？如果在租赁期间分居或离婚，房东或房客应承担哪些义务？是否必须起草租赁协议修正案？合租有哪些特点？当您详细阅读合同时，就会发现其中存在漏洞。最好的解决办法是什么？请住宅租赁律师进行咨询。
签订住宅租赁合同
签署租赁协议后，通常会在交接钥匙时对固定装置进行初步清点。业主和租户之间的第一批纠纷就发生在住宅租赁合同的履行过程中。
追讨未付租金和服务费
在未支付租金的情况下，房产律师的服务有助于打动租户，并确认房东支付租金的决心。一般来说，这将是一场消耗战，重要的是要掌握所有阶段：正式通知、询问担保人、联系欠租担保机构、通知 CAF（社会保障办公室）、由法警签发付款令等。这可能导致租约终止和租户被驱逐。
租户的权利
租户在支付房租后享有一定的权利，包括获得体面住所的权利，以及要求施工使房屋符合现行规定的权利。
其他争议还包括租户或房东应进行的工作、可收回的服务费金额以及 服务费的调整。关于租金的争议是基于双方所做工作的细节。租金维修可能需要赔偿。
住宅租赁期满
出售通知
只要租户愿意，只要他们履行了住宅租赁合同规定的所有义务，他们就一直是租户。房东可以发出出售房产通知，发出收回房产通知（为了居住或安置近亲），或以合法且严重的理由发出通知。请住宅租赁律师检查是否已满足发出通知的所有正式和实质性条件。
终止住宅租赁
如果租赁合同中包含不履行租赁义务的法定条款，法官可以迅速下令终止租赁合同。住宅租赁方面的专业律师可以帮助您节省在法庭或当地法院的时间。如果承租人拒绝离开房屋，特别是在销售承诺和销售契约之间，或者如果租约因未支付租金而终止，则可以启动驱逐程序，无需等待。驱逐程序漫长而复杂，涉及多个部门。在此期间，承租人会发现自己处于无权或无所有权占用（OST）状态。
归还押金
租期结束时的固定装置清单必须与租期开始时的清单进行比较。两者都要注意。租户是否不想支付最后一个月的房租？房东是否打算用你的押金重新粉刷公寓？与押金有关的纠纷比比皆是。请尽快联系租赁律师！
您的住宅租赁律师有能力处理其他租赁协议
住宅租赁不是唯一的房屋租赁合同。适用于商业用途的房屋也有商业租赁合同。此外还有季节性租赁协议、无权或无所有权占用协议、不稳定占用协议、loi 48 租赁协议等。所有这些都需要财产法专业律师的服务。这对于为各方提供支持和解决租赁纠纷非常重要。
您的物业律师
租赁法专业律师将从您签署租约的那一刻起一直为您服务。他将代表租户、室友、私人房东和物业专业人士等各方提供建议和诉讼。
Goldwin 是房地产法所有领域的专家：
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