开办商业、手工业或工业企业通常需要一个店铺或场所。有几种可能的解决方案：购买或租赁位置优越的商业场所。有关商业租赁的法律非常具体，对承租人提供保护，因为商业租赁已成为企业商誉的一部分。由于 3/6/9 租约的特殊期限，出租人和承租人之间存在很多纠纷。
为什么要咨询律师？
作为巴黎的房地产律师团队，我们在商业租赁的每个阶段都会介入，并在必要时化解诉讼风险：
- 起草商业租赁合同 ；
- 关于三年一次的租金审查的分歧；
- 承租人的义务和出租人的义务；
- 续签商业租赁合同 ；
- 租赁转让
- 商业楼宇转租 ；
- 等等。
高德威律师事务所在租赁期前和租赁期内协助各方管理和解决与商业用房有关的纠纷。本所拥有所有必要的专业技术知识，能够制定出创新而有效的策略。这使我们能够尽最大努力维护您的利益。
首先，让我们来解释一下租赁法专业律师如何帮助您解答所有问题，例如：
- 在商业租赁期间，我如何改变我的业务？这就是所谓的 “非专业化”（despecialisation）。
- 我的租户停止支付租金。我如何采取行动追讨未付租金？
- 我的房东拒绝续签商业租约。如何获得驱逐补偿？
- 业主出售房屋。根据我的商业租约，买方有哪些义务？
- 请律师转换不稳定的租约需要多少费用？
- 谁来支付起草商业租约的费用？
无论您是商业租赁的承租人还是出租人，一旦出现问题，请立即咨询商业租赁方面的专业律师。
什么情况下您应该寻求巴黎商业租赁律师的服务？
Cabinet Goldwin 是巴黎律师协会中一家专门从事租赁法的律师事务所。它为任何涉及商业租赁或企业的个人或法人提供咨询和辩护。作为商业法和财产法专家，我们熟悉商业租赁的方方面面。
商业租赁专业律师为出租人提供以下咨询
您是否在巴黎或巴黎大区拥有商业楼宇？您想签订商业租赁合同吗？您是否想了解应遵守的规则、您的义务、租金的确定、期限和期限承诺、商业租赁的状况、合同中的重要条款等？
作为房东，您对承租人负有义务。咨询租赁方面的专业律师将帮助您避免错误，并提供法律确定性。商业租约或3/6/9 租约规定您的租期为 9 年，承租人有权续约。没有犯错的余地。租约必须根据现行的复杂法规起草。根据您和承租人的身份，需要有特定的条款。
然后，在租赁期间的任何时候，您都可以向律师事务所咨询有关商业租赁的履行或续约或转让条件的问题。
商业租赁律师为承租人提供建议
创办企业、寻找理想地点、谈判商业租赁。这些都是企业家需要考虑的问题。律师可以在每个阶段为您提供帮助，尤其是在起草商业租赁合同方面。他将解释承租人的义务、商业租赁的期限和 租赁权的转让。他还可以帮助您每三年或在续租时修改租金。如果您的房东在商业租约到期时不想续租，他可以帮助您获得 驱逐赔偿。商业租赁律师还会解释您可以做哪些工作，以及您可以要求房东做哪些工作。
律师还将为其他各方提供建议，如共同业主协会、房产中介甚至市政厅。例如，您是否有权在未经共有人大会授权的情况下在外墙安装铁幕？经营场所的哪些工程需要事先获得授权甚至规划许可？在店铺创建和改造的每个阶段，咨询商业律师都是有益的。他（她）会就如何管理您的业务以及解决任何潜在或实际纠纷向您提供建议。
精通租赁的律师知道承租人签订的是哪种租赁合同以及会产生什么后果：如果承租人签订的是用作住宅的房屋租赁合同，即使他在那里从事商业或手工艺活动，也不能享受商业租赁的地位。这样，房东就可以提起诉讼，要求改变房屋的用途。
我们的律师可以帮助您解决商业租赁纠纷：
当友好协商失败或不合适时，高德威律师事务所可以在法庭上维护您的权利，尤其是在以下情况下：………..：
- 承租人或转租人在转租情况下的责任。
- 出租人对导致商业用房不适合使用的潜在缺陷的责任。
- 确保商业用房保持良好状态以及承租人和平享有用房的程序。
- 终止商业租赁的诉讼。
- 与租赁权或商业资产转让有关的纠纷。
- 在承租人的经营活动发生变化的情况下，对商业用房进行部分剥离。
- 质疑驱逐补偿的计算。
- 追讨未付租金、
- 质疑商业租约的终止。
- 商业租金纠纷。
- 商业租赁驱逐程序。
- 违反商业租赁条款。
您需要了解的所有商业租赁信息
商业租赁是一种用于商业、手工业或工业活动的物业租赁合同。如果承租人是手工业者（已在 RNM 行业登记处登记）或贸易商（已在 RCS 贸易和公司登记处登记），则可享受商业租赁地位。
商业租约被称为 3/6/9 租约，因为租户至少要承诺 3 年。另一方面，房东承诺的租期为 9 年，如果租期结束时房客不再续租，房东可能需要对房客进行赔偿。这就是所谓的驱逐补偿，也是许多纠纷的根源。
法国商法典》第 L 145-1 条及以下各条对此做出了规定。
起草商业租赁合同
无论是餐馆、时尚精品店还是高科技商店，任何不拥有自己经营场所的商业或手工业企业都要签订经营场所租赁合同。该合同规定了各方的权利和义务。例如，承租人有权安静地使用房屋，以便发展业务，而出租人则希望确保租金的支付和财产受到尊重。
商业租赁的特点之一是承租人有权续租。如果承租人的业务不断增长，他就不想在租约期满后失去业务。续租权是企业价值的一个组成部分。
虽然签署书面商业租赁合同不是强制性的，但我们强烈建议签署。租赁协议应由租赁法专家起草。至少应由律师或公证员等法律专业人士对其中一方提出的租赁协议进行校对。
首先，律师要检查商业用房的用途。这界定了可以开展的活动。该条款越宽泛，承租人发展业务的余地就越大。商业租赁的目的必须符合共同所有权的规定。
租期为 9 年。较短的租期（不稳定租期、贬值租期）不能享受同样的规定。更长的租期也是可能的，但会使承租人每三年终止一次的原则受到质疑。
租金可以自由确定。它只需是固定的或可确定的、真实的和善意的。在实践中，租赁金额是根据当地房地产市场来确定的。在每个三年期结束时，出租人可以要求对租金进行上限上调。
与商业租赁有关的纠纷
拒绝续签商业租约
拒绝续签商业租约是出租人表示有意终止合同的行为。作为回报，房东必须向承租人支付驱逐补偿金，除非有严重且合法的理由不这样做。租约中的任何相反条款都被视为不成文规定。续租权保护承租人。
出租人有权收回已变得不健康或危险的建筑物，以便拆除，迁入附属于商业用房的住宅用房，或将用房改建为住宅用房。
如果房东提供 驱逐补偿，则无需说明拒绝的理由。这种补偿的目的是赔偿不续约造成的损失。补偿金额相当于零售商过去 3 年营业额的一个百分比。
大多数纠纷都与驱逐补偿的评估有关。承租人有 2 年的时间对出租人采取法律行动，对不续租提出异议或获得驱逐补偿。出租人有 15 天的反悔权，以撤销其不续签商业租约的决定。承租人一旦收到拒绝续租的信件，就必须迅速采取行动，在律师的宝贵协助下进行谈判。
租赁权的转让
租赁权转让是承租人将其权利和义务转让给第三方的过程。原则上，商业租赁权的转让在形式和内容上都不受限制，可以在起草租赁合同时进行安排。因此，出租人可能会禁止任何转让或附加条件，如连带责任条款。这意味着，如果受让人违约，原承租人有义务支付租金。2014 年 6 月 18 日的《皮内尔法》将这种连带责任限制为 3 年。
转让契约应以书面形式起草，并由法警送达出租人。如果不这样做，转让将无法对房东强制执行，甚至可能成为不续租而不给予驱逐补偿的理由。
商业楼宇分租
在另一个相关领域，商业用房的转租需要房东的事先同意和参与。房东的宽容并不构成对转租的接受。如果房东在 15 天内未对租户通知转租的信件做出答复，则构成接受转租。
商业活动的非专业化
部分非专门化是指在承租人主营业务的基础上增加补充活动。这需要一个特定的信息程序。出租人可在 2 个月内对非专业化提出异议。如果非专业化涉及到房屋租赁价值的变化，出租人也可以在三年期满时提高租金。
完全非专门化涉及到改变业务。出租人必须根据承租人提出的理由表示同意。这将导致租金的变化。对于退休或强制清算后的非专门化，有专门的规定。
如何咨询商业租赁方面的专业律师？
商业租赁专业律师将从合同签订到合同终止的各个阶段为您提供帮助。他（她）将重读租约条款，协商续约或要求驱逐赔偿。他（她）将代表业主、租户、共同所有权管理人、房地产经纪人和公证人等所有各方提供建议并提起诉讼。
首次会面时，将根据商业纠纷的复杂程度拟定收费协议。
戈德文是巴黎房地产法方面的专家，其专业领域具有互补性：
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