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Nuestros abogados
Habilidades
Nos abogados interviennent dans ces domaines:
Abogado copropietario
Abogado de arrendamientos comerciales
Abogado para arrendamientos residenciales
Abogado de desahucios
Abogado de venta de propiedades
Abogado de la construcción
Abogados en materia de abandono del trabajo
Acción en garantía por vicios ocultos: la actualización de su abogado
Cambio de fideicomisario y copropiedad
Poner fin a los disturbios vecinales con su abogado
Propietario o inquilino: ¿qué cambios se han producido desde que entraron en vigor los nuevos controles de alquiler en París?
Su abogado de ejecuciones hipotecarias en París
Su abogado inmobiliario, Goldwin Avocats en París
Venta antes de la finalización (VEFA)
¿Qué es un abogado inmobiliario?
Su abogado inmobiliario se especializa en todos los asuntos legales relacionados con los activos inmobiliarios . Actúa en derecho administrativo , en cuestiones de urbanismo o de obras públicas, así como en derecho privado .
En efecto, el derecho inmobiliario abarca ámbitos tan variados como el derecho de la propiedad, el derecho de la construcción (gestión de proyectos, contratos de subcontratación), el derecho de copropiedad (organización de los edificios y relaciones entre los ocupantes), el derecho de arrendamiento de vivienda o de comercio y la relación entre propietario e inquilino.
Con su equipo multidisciplinario de expertos , el despacho Goldwin le acompaña en cada etapa de su proyecto de derecho inmobiliario: auditoría legal y fiscal, análisis de riesgos, ejecución de contratos, gestión de litigios. Nuestro objetivo: garantizar el éxito de su operación aportando soluciones pragmáticas y asegurando sus intereses.
Nuestro apoyo estratégico en derecho inmobiliario en París
Asesoramiento: el peso de la experticia en el derecho inmobiliario
¡Definamos juntos una estrategia de gestión eficaz para sus activos! En un entorno legislativo cada vez más complejo, el despacho de abogados Goldwin le apoya con un servicio integral que va desde el asesoramiento en derecho inmobiliario hasta la asistencia en procedimientos litigiosos.
El asesoramiento en derecho inmobiliario cubre un amplio ámbito. Ya sea un problema de administración de propiedad en su patrimonio familiar, un disturbio vecinal, defectos ocultos, mala mano de obra en la construcción de su casa o un inquilino que no paga el alquiler, su abogado lo guiará para resolver el problema.
Negociación y redacción de contratos en derecho inmobiliario
Un contrato de calidad es posiblemente la mejor forma de protegerse en caso de disputa. De esta forma, el despacho Goldwin le apoya en la negociación y redacción de todos los documentos relacionados con su proyecto inmobiliario:
- Escritura de compraventa de inmueble o contrato de compraventa de inmueble;
- Gestión de documentos hipotecarios;
- Gestión jurídica y fiscal vinculada a la transmisión de la propiedad;
- Redacción de contratos de arrendamiento: de vivienda o de local comercial.
Resolución de disputas en el derecho inmobiliario
Una disputa inmobiliaria puede involucrar a usted y a diferentes partes interesadas del sector: un desarrollador inmobiliario, el comprador o vendedor privado, su inquilino, su administrador de propiedad, una empresa de construcción o un gerente de proyecto. Para tratar con estos actores, tan variados como sus campos de actividad, ¡es necesario contar con el apoyo de un experto ! Es por esto que los abogados de Goldwin ponen su experiencia y habilidades a trabajar para desarrollar un plan estratégico adaptado a la resolución de sus disputas en materia de derecho inmobiliario.
Nuestras áreas de especialización en derecho inmobiliario
Venta de bienes raíces
Su abogado inmobiliario puede brindarle asesoramiento tan pronto como surja su proyecto, ya sea para una solicitud de permiso de construcción, una VEFA (venta sobre plano) o simplemente para comprender su impacto en su situación financiera. Por tanto, interviene en la redacción de su compromiso y de su escritura de compraventa. Pero también gestiona todos los litigios relacionados con la compraventa de inmuebles como:
- Disputas sobre la promesa de venta;
- Cancelación de venta de inmueble;
- La hipoteca contraída durante la venta;
- Ejecuciones hipotecarias de bienes inmuebles.
Arrendamientos residenciales
La experiencia de Goldwin Cabinet también incluye apoyarle en toda la gestión de un contrato de arrendamiento residencial . Llame a nuestros abogados para redactar sus contratos de arrendamiento, sus contratos de ocupación precaria y sus compromisos de fianza.
También trabajamos contigo en:
- Litigios relacionados con el alquiler : litigios sobre alquileres impagos, aumentos de alquiler, recuperación de alquileres;
- Litigios relativos a las condiciones de arrendamiento : duración, cláusula de rescisión, resolución del contrato de arrendamiento, preaviso de venta, subarrendamiento irregular, arrendamientos Ley 48, alquileres amueblados, viviendas sociales;
- Litigios relativos al mantenimiento de la vivienda : reparaciones de alquiler, indemnización por reparaciones de alquiler, reembolso del depósito de garantía;
- Litigios relacionados con el desalojo : ocupación sin derecho ni título, procedimiento de desalojo.
Arrendamientos comerciales
Nuestros expertos también trabajan en el ámbito de los arrendamientos comerciales. Desde la negociación hasta la redacción de su contrato de arrendamiento 3x6x9, su abogado inmobiliario lo guiará hacia la solución que mejor se adapte a su situación.
- ¿Cuál es el procedimiento para desespecializar un contrato de arrendamiento ?
- ¿Cómo renovar un contrato de arrendamiento comercial ?
- ¿Cual es el valor de alquiler de mi propiedad?
- ¿Cómo fijar una renta renovada ?
- ¿Cuáles son las normas aplicables a los topes de alquiler ?
- ¿Cómo debo notificar y cuándo debo pagar la indemnización por desalojo ?
- ¿Qué hacer en caso de impago del alquiler ?
- ¿Cómo declarar tu deuda de alquiler al procedimiento colectivo de inquilinos ?
Benefíciese de la experiencia de un abogado especializado en derecho comercial para obtener asesoramiento o resolver una disputa legal.
Derecho de la construcción
Además, nuestra experiencia global, tanto en derecho público como privado, nos permite ofrecer a nuestros clientes un servicio integral en derecho de la construcción:
- Asesoramiento en la redacción de contratos de obra o de subcontratación;
- Venta en futuro estado de terminación VEFA , con implementación de garantías de perfecta terminación;
- Pericia jurídica: procedimientos sumarios preventivos , medidas cautelares;
- Cuestiones relacionadas con el urbanismo : permisos de construcción, recursos administrativos.
También colaboramos con usted en caso de conflicto relativo a las garantías bienales y decenales o a los vicios ocultos , para cuestionar la responsabilidad de los intervinientes en la obra (director de obra, cliente, abandono de obra , subcontratistas).
Gestión de copropiedades inmobiliarias
Para la redacción de un reglamento de copropiedad o la gestión de un litigio entre copropietarios o con el síndico , su equipo de abogados expertos pone a su disposición su experiencia. En la práctica, en la vida de una copropiedad surgen muchas disputas. De esta forma, el despacho Goldwin le ofrece un apoyo integral en derecho de copropiedad sea cual sea el escenario:
- Recuperación de cargas de copropiedad;
- Disturbios vecinales;
- La anexión irregular de áreas comunes;
- Trastornos de la construcción;
- El cuestionamiento de la responsabilidad del síndico de la copropiedad;
- Problemas relacionados con la sucesión de fideicomisarios.
Activos inmobiliarios e impuestos inmobiliarios
Finalmente, el derecho inmobiliario también se extiende a la búsqueda de la optimización fiscal. Particular o empresa, contacte con su abogado experto para establecer una estrategia de tributación inmobiliaria y optimizar su patrimonio inmobiliario .
La empresa puede así apoyarse en diversos sistemas inmobiliarios y fiscales para optimizar la propiedad de sus inmuebles. El inversor privado también puede beneficiarse de diversos sistemas ventajosos en función de sus objetivos financieros:
- Alquiler sin amueblar o amueblado LMNP;
- Transacción inmobiliaria exenta de impuestos;
- Creación de una SCI o estructuración en forma de grupo;
- Desmembramiento de inmuebles para aprovechar las ventajas tanto del IS como del IR;
- Transferencia de activos con menor costo fiscal;
- Estrategia de evitación de las IFI.
Para un análisis completo de su patrimonio y la defensa de sus intereses, ¡ contacte con su abogado inmobiliario !
Ensayo
Nos vencemos por el derecho inmobiliario
Nuestro dedicado equipo de abogados trabaja incansablemente para defender sus intereses, brindándole soluciones legales personalizadas y una representación de alta calidad.
Tanto los particulares como los profesionales pueden necesitar algún día recurrir a los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario. ¿Alguna pregunta sobre el derecho de la construcción? ¿En términos de alquiler o copropiedad? ¿Necesita ayuda en una disputa relativa a la venta de un inmueble?
¡Contacta con nuestros abogados expertos!
¿Cuándo recurrir a un abogado inmobiliario?
Para actividades cotidianas
Puede recurrir a un abogado inmobiliario cuando esté en juego un inmueble:
- Adquisición, alquiler o venta de bienes inmuebles;
- Redacción de contratos y escrituras de enajenación;
- Creación de una cartera inmobiliaria : asesoramiento y asistencia en la creación de una SCI;
- Construcción de inmuebles;
- Administración de una unión de condominios (en caso de dificultades).
Para un conflicto
Un abogado inmobiliario también puede intervenir en una disputa que involucre a un individuo:
- Entre inquilino y propietario: cobro de alquiler, renovación del contrato de arrendamiento, revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento, desalojo.
- Entre comprador y vendedor: entrega no conforme o vicios ocultos, resolución de una promesa de venta o de un contrato de compraventa.
- Entre copropietarios: recuperación de cargas, impugnación de decisiones de la junta general, responsabilidad en caso de daños.
Al construir una propiedad pueden surgir muchos conflictos.
En caso de litigio inmobiliario , recurrir a un abogado inmobiliario es una decisión pragmática: el abogado aporta información sobre el área de responsabilidad de cada profesional y sobre las normas aplicables al conflicto.
En particular, podrá asesorarle y/o defenderle en lo referente a:
- Conflicto con el promotor : ejecución de las garantías a las que está obligado el promotor (garantía decenal de solidez del inmueble, garantía bienal de los accesorios y garantía de perfecto acabado en el momento de la entrega).
- Conflicto con la empresa constructora: mala ejecución del contrato, incumplimiento de garantías legales, responsabilidad por acciones de subcontratistas.
- Conflicto con el arquitecto: defectos de diseño, incumplimiento de la normativa urbanística.
- Conflicto con la administración o las autoridades locales : denegación de permisos de construcción , incumplimiento de las normas de planificación urbana, prelación, contratos públicos.
Cuando entra en juego una administración, el abogado especialista en derecho inmobiliario comparte entonces sus conocimientos con el abogado de derecho público .
El derecho inmobiliario incluye todas las normas específicas del sector inmobiliario. Es una rama del derecho inmobiliario, relacionada con los bienes inmuebles y su gestión. Está vinculado al derecho privado y al derecho público.
Incluye varias áreas:
- Arrendamiento de vivienda : asesoramiento y asistencia en la redacción de contratos de arrendamiento, compromiso de fianza, contrato de ocupación, recuperación de alquileres impagados , validación e impugnación de notificaciones, renovación de contratos de arrendamiento, fijación de alquileres renovados, etc.
- Arrendamiento comercial : asistencia en la redacción y análisis del arrendamiento comercial, negociación de cláusulas, acompañamiento en caso de transmisión de derechos de arrendamiento y de activos comerciales, revisión trienal, supresión del límite máximo, fijación de indemnizaciones por desalojo, recuperación de alquileres impagos, validación e impugnación de notificaciones, procedimiento de fijación de alquileres renovados, etc.
- Derecho de copropiedad : gestión de las relaciones fiduciario/copropietario, nombramiento del fiduciario, organización de reuniones, control y reparto de cargas, información sobre los derechos y obligaciones de los copropietarios, disturbios vecinales, desorden de espacios comunes o privados, procedimiento de designación de un perito, gestión de litigios, recuperación de cargas impagadas, daños a espacios comunes, etc.
- Derecho de compraventa inmobiliaria : promesa de compraventa, contrato de compraventa, cláusula suspensiva y resolutoria, fianza, constitución de hipotecas legales o judiciales para garantizar los derechos de los acreedores, gestión de litigios, venta forzosa, vicios ocultos, negociación de indemnizaciones por inmovilización, etc.
- Derecho de la construcción : garantías legales (bienales, trienales, decenales), vicios ocultos, responsabilidad de los subcontratistas;
- Derecho urbanístico : normas urbanísticas, permisos de construcción ;
- Derecho hipotecario ;
- Derecho de copropiedad : conflictos vecinales;
- Ley de asociaciones territoriales y de asociaciones sindicales ;
- Derecho de dominio público ;
- Derecho aplicable a determinadas profesiones especializadas (agentes inmobiliarios, notarios, arquitectos, directores de proyectos, etc.).
Han depositado su confianza en nosotros
