El bufete Goldwin cuenta con una amplia experiencia en derecho inmobiliario. Asiste a propietarios en París y en el resto de Francia. Nuestra amplia experiencia nos permite determinar las mejores estrategias inmobiliarias, ya sean amistosas o contenciosas. Nuestro bufete de derecho inmobiliario de París se ocupa de los siguientes asuntos para los propietarios:
- Asesoramiento en transacciones inmobiliarias, incluyendo la compra o venta de pisos o casas.
- Elaboración de una estrategia de gestión patrimonial, incluyendo la creación o no de una sociedad familiar de inversión inmobiliaria (SCI), la optimización fiscal y las plusvalías en la reventa;
- Disputas entre copropietarios o con el administrador de la copropiedad;
- El alquiler de un inmueble y la redacción de un contrato de arrendamiento residencial o comercial, así como los litigios con los inquilinos, en particular en caso de impago del alquiler o de molestias al vecindario;
- Litigios relacionados con la construcción, como la denegación del permiso de obras, la aceptación de obras y reservas, y la invocación de la garantía decenal.
Los abogados especializados en derecho inmobiliario se ofrecen para defender los intereses de los propietarios frente a todas las partes implicadas en el proceso inmobiliario. Les asisten en todos los acontecimientos que afectan a su propiedad. Elartículo 544 del Código Civil francés consagra el derecho a la propiedad privada en Francia desde 1804.
Un abogado asesora a los propietarios
La anticipación evita muy a menudo litigios posteriores. Por ello, el apoyo de un abogado a lo largo de toda la estrategia inmobiliaria garantiza que se tomen las decisiones correctas.
Un abogado al comprar una propiedad
En cuanto decida comprar una propiedad, puede consultar a un abogado experto en el sector inmobiliario para que le asista en todas las etapas de la transacción: redacción de la promesa de venta o del contrato preliminar de compraventa, constitución de un SCI familiar con vistas a la transmisión de la propiedad, poner sobre aviso al vendedor si los distintos peritajes técnicos no se ajustan a la realidad, etc. Muchos litigios relacionados con la propiedad pueden resolverse sencillamente sin acudir a los tribunales. La presencia de un abogado tranquiliza a los propietarios y demuestra su determinación a defender sus derechos frente a terceros.
Por ejemplo, la creación de una SCI familiar requiere un estudio previo y la redacción de unos estatutos adecuados. Un abogado inmobiliario está acostumbrado a anticipar lo peor desde el principio, gracias a su experiencia en litigios. Sabe cómo insertar todas las cláusulas que protegen sus intereses financieros y familiares. Un abogado anticipa separaciones, fallecimientos, litigios y problemas financieros, sin poner en peligro todo el proyecto inmobiliario. Pero, ¿cómo elegir al abogado adecuado para su compra inmobiliaria?
Un abogado para el alquiler de su propiedad
Un abogado especializado en arrendamientos también puede ayudarle a redactar un contrato de arrendamiento de vivienda para su casa o un contrato de arrendamiento comercial para sus locales. También en este caso, protegerá sus intereses como propietario anticipándose a cualquier problema futuro con su inquilino. En primer lugar, existe el temor de tener que reclamar alquileres impagados o de recuperar su propiedad en estado ruinoso. Con una cláusula de rescisión en su contrato de arrendamiento, podrá poner fin a su relación con un inquilino irrespetuoso más fácil y rápidamente.
El asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario también es útil para resolver unas relaciones deterioradas. Ciñéndose a los hechos, calmará el debate y encontrará la mejor solución para proteger los intereses de su cliente, el arrendador. Sabe cómo hacer cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, tanto por parte del propietario como del inquilino, con firmeza y comprensión.
Un abogado para gestionar los problemas de copropiedad con su administrador de fincas
Ya sea usted propietario o arrendador, pueden surgir muchos problemas con sus vecinos y otros copropietarios. Las relaciones complicadas con la comunidad de copropietarios pueden complicar su vida cotidiana en cualquier momento: ausencia de respuesta, imposibilidad de ponerse en contacto con la comunidad u obtener una respuesta precisa, litigios sobre el reparto de las cargas de copropiedad, etc.
Recurrir a los servicios de un abogado especializado en comunidades de propietarios le ahorrará tiempo y le aportará tranquilidad. Podrá representarle en las reuniones generales de copropiedad y trabajar con expertos para redactar enmiendas al reglamento de copropiedad. Y, por supuesto, un abogado también le ayudará en cualquier litigio relacionado con la copropiedad.
En cada etapa de la construcción de una cartera inmobiliaria, los servicios de un abogado especialista le garantizan su experiencia en todos los ámbitos del derecho relativos a los litigios inmobiliarios. Su estrategia inmobiliaria puede cambiar. Por ejemplo, compra un local comercial y desea cambiar el uso del inmueble para facilitar su alquiler. ¿Qué autorizaciones se necesitan? ¿Cómo proceder? Consultar a un abogado inmobiliario en París responderá a todas sus preguntas.
Un abogado defiende a los propietarios
A veces es necesario que se reconozcan sus derechos ante los tribunales. Un abogado inmobiliario es esencial si quiere ganar su caso. El derecho inmobiliario se vuelve cada vez más complejo año tras año, reforma tras reforma. Se trata de un ámbito técnico que requiere toda la experiencia de un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
Un abogado para litigios entre propietarios e inquilinos en París
Como la mayoría de los propietarios de París y de otros lugares, probablemente le preocupe que su inquilino no pague el alquiler. En cuanto el alquiler se retrase por primera vez, debería actuar junto con un abogado especializado en derecho de arrendamiento. Es la mejor manera de desarrollar el procedimiento adecuado para tratar con un inquilino que ya no cumple con sus obligaciones. Sólo un abogado con experiencia puede defender a un arrendador a tiempo y con un procedimiento correcto.
Si es necesario, su abogado emprenderá acciones legales hasta queel inquilino sea desahuciado. Los problemas causados pueden ser de diversa índole:
- impago del alquiler
- comportamiento inadecuado que cause molestias al vecindario
- incumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento de vivienda o local comercial,
- falta de seguro de la vivienda.
En París, una de las fuentes más frecuentes de litigios tiene que ver con los subarriendos de temporada, como Airbnb. Los problemas surgen a menudo por los desperfectos en las zonas comunes causados por el creciente número de turistas que se desplazan, el ruido provocado por fiestas improvisadas o las salidas y llegadas a todas horas del día y de la noche, en función de los horarios de los vuelos.
Su inquilino también puede negarse a marcharse después de haberle avisado. Se convierte entonces en un ocupante sin título. También puede ocurrir que su propiedad esté ocupada por ocupantes ilegales.
El bufete de abogados Goldwin puede ayudarle con todos los pasos necesarios para desalojar a un inquilino: iniciar el procedimiento de desahucio, adquirir la cláusula resolutoria en el contrato de arrendamiento, ordenar el pago del alquiler.
Un abogado para todos los litigios relacionados con las obras realizadas por el arrendador
¿Está realizando obras en su vivienda? ¿Qué autorizaciones necesitan los copropietarios? ¿Cómo tratar a un contratista que abandona la obra? ¿Cómo puede exigir responsabilidades a una empresa constructora?
El derecho de la construcción protege a los propietarios ante grandes riesgos financieros. El abandono de la obra, el incumplimiento de un promotor, trabajos realizados infringiendo las normas del oficio… son sólo algunos de los percances que pueden acaecer a los propietarios.
Un abogado especializado en derecho de la construcción defiende los intereses de los propietarios en todos los litigios. Trabajando junto a su cliente, pedirá cuentas a todos los implicados en el proceso de construcción y hará valer las distintas garantías: la garantía de finalización, la garantía de dos años y la garantía de diez años.
Un abogado para los litigios relativos a la copropiedad del edificio
La vida en un bloque de apartamentos de París no siempre es fácil. ¿Su vecino alquila su propiedad en Airbnb, causando daños al edificio? Podría tratarse de una infracción del reglamento de copropiedad, de la que el vecino podría ser considerado responsable.
¿Está otro vecino invadiendo las zonas comunes sin permiso? Cochecitos, bicicletas, cajas de cartón, pasillos del sótano… Respetar las zonas comunes de un edificio no es sólo una cuestión de cortesía entre vecinos, sino sobre todo de seguridad del edificio. En caso de incendio, las zonas comunes deben mantenerse despejadas para permitir la intervención de los bomberos.
La anexión no autorizada de zonas comunes es también fuente de muchos conflictos. La planta baja y los pisos superiores son los más afectados por esta ocupación no autorizada. Hay que recordar que cualquier apropiación de zonas comunes debe ser aprobada por la junta general de copropietarios.
Los propietarios de pisos en París también se enfrentan al problema de las obras. Los antiguos edificios de estilo haussmaniano necesitan importantes obras de renovación. Si las obras afectan a las zonas comunes y a la solidez del edificio, es necesaria laautorización previa de la junta general de copropietarios. Por ejemplo, el tiro de una chimenea pertenece a las zonas comunes y no puede retirarse sin el acuerdo previo de los copropietarios. Los precios inmobiliarios parisinos incitan a todos los propietarios a ahorrar espacio. Un abogado especializado en condominios de París defenderá sus derechos como propietario y copropietario.
Un abogado para los procedimientos contra los administradores de copropiedad
El bufete de abogados Goldwin puede ayudarle a emprender acciones legales contra un administrador de copropiedad moroso. Existen numerosas fuentes de litigio, desde la impugnación de una junta general hasta la realización de obras de urgencia.
Un abogado también defiende los derechos de los copropietarios cuando se produce un cambio de síndico. El síndico saliente está obligado a facilitar todas las cifras y documentos oficiales de la copropiedad a su sucesor en un plazo razonable.
Un abogado inmobiliario también actúa para impugnar las cargas de la copropiedad y el reparto de las mismas. Este suele ser el caso si hay locales comerciales en el edificio y no hay contadores de agua individuales.
Algunos administradores de copropiedad incurren en gastos considerables para adecuar el reglamento de copropiedad. Su abogado especializado en derecho de copropiedad puede asesorarle sobre si es necesario o no realizar cambios en su edificio.
Un abogado para todos sus litigios inmobiliarios
Cualquier propietario, sea cual sea el origen de un litigio, puede consultar a un abogado para defender sus derechos:
- Emprender acciones legales contra el Estado o las autoridades locales tras la denegación de una licencia urbanística.
- Emprender acciones legales contra un agente inmobiliario, un abogado, un arquitecto o un promotor. Todos los profesionales inmobiliarios son responsables y tienen obligaciones profesionales.
- Defenderse cuando la propiedad se venda a un nuevo comprador o emprender acciones legales contra el vendedor de la propiedad.
- Defenderse cuando el banco amenace con embargar la propiedad si el propietario tiene dificultades financieras para pagar las mensualidades de su hipoteca.
¿Por qué elegir el bufete de abogados Goldwin?
Maître Bellaiche y su equipo asesoran a diario a numerosos propietarios parisinos. Muy versados en el derecho de alquiler y en los litigios relacionados con Airbnb, por los que son conocidos, los abogados de Goldwin han desarrollado una experiencia considerable en todos los aspectos del derecho inmobiliario y de los derechos conexos: derecho público, derecho de familia, derecho mercantil, derecho penal, etc. Nuestros abogados, miembros del Colegio de Abogados de París, conocen perfectamente las cuestiones financieras relacionadas con la propiedad inmobiliaria en París. Nuestro bufete trabaja en toda Francia en todo tipo de propiedades.
Maître Jonathan Bellaiche y los abogados inmobiliarios del bufete se benefician de las críticas positivas de sus clientes y de la cobertura de los medios de comunicación. Tras haber ganado varios casos de gran repercusión en el sector inmobiliario, el bufete desarrolla su experiencia jurídica transversal en beneficio de sus clientes.
Esto les permite ofrecer competencias integrales para apoyar las estrategias inmobiliarias y de gestión patrimonial más complejas. El bufete presta asesoramiento y apoyo en litigios a arrendadores, compradores, vendedores y promotores. Nuestros abogados están especializados en derecho inmobiliario, por lo que pueden cuestionar cada etapa de la vida de un propietario. Por ejemplo, definen las mejores soluciones para el divorcio, el matrimonio y la filiación de diferentes uniones. En una vida familiar compleja, nuestros abogados se anticipan y prevén los riesgos para salvaguardar sus intereses patrimoniales y sus bienes.
