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I nostri avvocati
Competenze
Diritto immobiliare
Avvocato di comproprietà
Avvocato edile
Avvocato per le locazioni residenziali
Avvocati nel campo dell’abbandono del lavoro
Avvocato per la vendita di immobili
Avvocato per lo sfratto
Avvocato specializzato in contratti di locazione commerciale
Azione in garanzia per difetti latenti: il punto di vista del suo avvocato
Cambio di fiduciario e comproprietà
Il suo avvocato specializzato in pignoramenti a Parigi
Il suo avvocato specializzato in sviluppo immobiliare, Goldwin Avocats a Parigi
Metta fine ai disturbi di vicinato con il suo avvocato
Proprietario o inquilino: quali cambiamenti sono stati apportati dall’entrata in vigore dei nuovi controlli sugli affitti a Parigi?
Vendita prima del completamento (VEFA)
Cos’è un avvocato immobiliare?
Il tuo avvocato immobiliare è specializzato in tutte le questioni legali relative ai beni immobili . Si occupa di diritto amministrativo , occupandosi di questioni di urbanistica o di opere pubbliche, nonché di diritto privato .
Infatti, il diritto immobiliare copre ambiti molto diversi tra loro, come il diritto immobiliare, il diritto edilizio (gestione dei progetti, contratti di subappalto), il diritto della comproprietà (organizzazione degli edifici e rapporti tra occupanti), il diritto delle locazioni residenziali o commerciali e il rapporto tra locatore e inquilino.
Grazie al suo team multidisciplinare di esperti , lo studio Goldwin vi affianca in tutte le fasi del vostro progetto di diritto immobiliare: audit legale e fiscale, analisi dei rischi, redazione dei contratti, gestione delle controversie. Il nostro obiettivo: garantire il successo delle vostre operazioni fornendo soluzioni pragmatiche e tutelando i vostri interessi.
Il nostro supporto strategico nel diritto immobiliare a Parigi
Consulenza: il peso della competenza nel diritto immobiliare
Definiamo insieme una strategia di gestione efficace per i tuoi asset! In un universo legislativo sempre più complesso, lo studio legale Goldwin vi supporta con un servizio completo che spazia dalla consulenza in diritto immobiliare all’assistenza in caso di contenzioso.
La consulenza in materia di diritto immobiliare copre un’ampia area. Che si tratti di una questione di gestione immobiliare nel vostro patrimonio di famiglia, di un disturbo del vicinato, di difetti nascosti, di scarsa fattura nella costruzione della vostra casa o di un inquilino che non paga l’affitto, il vostro avvocato vi guiderà per risolvere il problema.
Negoziazione e redazione di contratti nel diritto immobiliare
Un contratto di qualità è probabilmente il modo migliore per tutelarsi in caso di controversia. Lo studio Goldwin vi supporta quindi nella negoziazione e nella redazione di tutti i documenti inerenti al vostro progetto immobiliare:
- Atto di acquisto o contratto di vendita immobiliare;
- Gestione documenti mutui;
- Gestione legale e fiscale legata al passaggio di proprietà;
- Redazione di contratti di locazione: locazione residenziale o locazione commerciale.
Risoluzione delle controversie immobiliari
Una controversia immobiliare può metterti di fronte a diversi attori del settore: uno sviluppatore immobiliare, l’acquirente o il venditore privato, il tuo inquilino, il tuo curatore, un’impresa di lavori edili o un project manager. Per relazionarsi con questi stakeholder, tanto diversi quanto il loro campo di attività, è necessario farsi affiancare da un esperto ! Ecco perché gli avvocati dello studio legale Cabinet Goldwin mettono la loro esperienza e le loro competenze al servizio di un piano strategico adatto alla risoluzione delle vostre controversie in materia di diritto immobiliare.
Le nostre aree di competenza nel diritto immobiliare
Vendita immobiliare
Votre avocat en droit immobilier peut intervenir à titre de conseil dès l’émergence de votre projet pour une demande de permis de construire, une VEFA ou tout simplement pour connaître son impact sur votre situation patrimoniale. Ainsi, il intervient à la rédaction de votre compromis et de votre acte d’achat ou de vente. Mais il gère aussi tous les litiges liés aux ventes immobilières comme :
- Le contentieux de la promesse de vente ;
- L’annulation de vente immobilière ;
- L’hypothèque soulevée lors de la vente ;
- Les saisies immobilières.
Baux d’habitation
L’expertise du Cabinet Goldwin, c’est aussi de vous accompagner dans l’entière gestion d’un bail d’habitation. Faîtes appel à nos avocats pour la rédaction de vos baux, vos conventions d’occupation précaire, vos engagements de caution.
Nous intervenons également à vos côtés dans les :
- Litiges relatifs au loyer: contentieux des loyers impayés, augmentation du loyer, recouvrement de charges locatives ;
- Litiges liés aux conditions du bail: durée, clause résolutoire, résiliation du bail, congés pour vente, sous-location irrégulière, baux Loi 48, locations meublées, HLM ;
- Litiges concernant l’entretien du logement: réparations locatives, indemnité de réparations locatives, remboursement du dépôt de garantie ;
- Litiges liés à l’expulsion : occupation sans droit ni titre, procédure d’expulsion.
Baux commerciaux
Nos experts interviennent également dans le domaine des baux commerciaux. De la négociation à la rédaction de votre bail 3 6 9, votre avocat en droit immobilier vous guide vers la solution la plus adaptée à votre situation.
- Quelle procédure pour une déspécialisation du bail ?
- Comment procéder au renouvellement du bail commercial ?
- À quoi correspond la valeur locative de mon bien ?
- Comment fixer un loyer renouvelé ?
- Quelles sont les règles applicables en matière de déplafonnement du loyer ?
- Comment donner son congé et quand est-ce que je dois régler l’indemnité d’éviction ?
- Que faire en cas de loyers impayés ?
- Comment déclarer sa créance de loyers à la procédure collective du preneur ?
Bénéficiez de l’expertise d’un avocat en droit commercial pour un conseil ou pour la résolution d’un contentieux judiciaire.
Droit de la construction
Par ailleurs, notre expertise globale, en droit public comme en droit privé, nous permet d’offrir à nos clients un prestation complète en matière de droit de la construction :
- Conseil pour la rédaction des marchés de travaux ou de contrats de sous-traitance ;
- Vendita in futuro stato di completamento VEFA , con attuazione di garanzie di perfetto completamento;
- Competenze legali: misure cautelari preventive , misure di protezione;
- Questioni relative all’urbanistica : permessi di costruire, ricorsi amministrativi.
Vi affianchiamo anche in caso di controversie relative alle garanzie biennali e decennali o ai vizi occulti , per contestare la responsabilità dei soggetti coinvolti nel cantiere (responsabile dei lavori, proprietario, abbandono cantiere , subappaltatori).
Gestione della comproprietà immobiliare
Per la redazione di regolamenti di comproprietà o per la gestione di una controversia tra comproprietari o con il curatore , il vostro team di avvocati esperti mette a disposizione la propria competenza. Nella pratica, nella vita di una comproprietà si verificano numerose controversie. Lo studio Goldwin vi offre quindi un supporto completo in materia di diritto della comproprietà, qualunque sia lo scenario:
- Recupero degli oneri di comproprietà;
- Disordini di quartiere;
- L’annessione irregolare di spazi comuni;
- Disordini nella costruzione;
- La messa in discussione della responsabilità dell’amministratore di condominio;
- Problemi legati alla successione dei fiduciari.
Patrimonio immobiliare e tassazione immobiliare
Infine, il diritto immobiliare si estende anche alla ricerca dell’ottimizzazione fiscale. Che tu sia un privato o un’azienda, contatta il tuo avvocato esperto per stabilire una strategia fiscale immobiliare e ottimizzare il tuo patrimonio immobiliare .
L’ azienda può quindi contare su diversi sistemi immobiliari e fiscali per ottimizzare la proprietà dei propri immobili. Anche l’ investitore privato può beneficiare di diversi sistemi vantaggiosi a seconda dei propri obiettivi patrimoniali:
- Affitto ammobiliato o non ammobiliato LMNP;
- Transazione immobiliare esente da imposte;
- Creazione di una SCI o strutturazione in forma di gruppo;
- Smembramento di immobili per beneficiare dei vantaggi sia dell’IS che dell’IR;
- Trasferimento di beni a un costo fiscale inferiore;
- Strategia di prevenzione delle IFI.
Per un’analisi completa del tuo patrimonio e la difesa dei tuoi interessi, contatta il tuo avvocato immobiliare !
Prova
Le nostre vittorie nel diritto immobiliare
Il nostro team dedicato di avvocati lavora instancabilmente per difendere i vostri interessi, offrendovi soluzioni legali personalizzate e una rappresentanza legale di alta qualità.
Un giorno, sia i privati che i professionisti potrebbero aver bisogno di avvalersi dei servizi di un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Hai una domanda sul diritto edilizio? In termini di affitto o comproprietà? Hai bisogno di supporto in una controversia relativa a una vendita immobiliare?
Contatta i nostri avvocati esperti!
Quando rivolgersi a un avvocato immobiliare?
Per le attività quotidiane
Puoi rivolgerti a un avvocato immobiliare quando è in gioco un immobile:
- Acquisizione, locazione o vendita di beni immobili;
- Redazione di contratti e atti di cessione;
- Creazione di un portafoglio immobiliare : consulenza e assistenza nella creazione di una SCI;
- Costruzione di immobili;
- Amministrazione di un condominio (in caso di difficoltà).
Per un conflitto
Un avvocato immobiliare può intervenire anche in una controversia che coinvolge un individuo:
- Tra inquilino e proprietario: riscossione dell’affitto, rinnovo del contratto di locazione, revisione delle condizioni di locazione, sfratto.
- Tra acquirente e venditore: consegna non conforme o difetti nascosti, risoluzione di una promessa di vendita o di un contratto di vendita.
- Tra comproprietari: riscossione di oneri, contestazione delle deliberazioni dell’assemblea generale, responsabilità in caso di danni.
Quando si costruisce una proprietà possono sorgere molti conflitti.
In caso di controversia immobiliare , rivolgersi a un avvocato immobiliare è una decisione pragmatica: l’avvocato fornisce informazioni sull’ambito di responsabilità di ciascun professionista e sulle norme applicabili al conflitto.
In particolare, può consigliarti e/o difenderti per:
- Conflitto con il costruttore : attuazione delle garanzie a cui è tenuto il costruttore (garanzia decennale sulla solidità dell’immobile, garanzia biennale sugli accessori e garanzia del perfetto completamento alla consegna).
- Conflitto con l’impresa edile: cattiva esecuzione del contratto, mancato rispetto delle garanzie legali, responsabilità per l’operato dei subappaltatori.
- Conflitto con l’architetto: difetti di progettazione, inosservanza delle norme urbanistiche.
- Conflitti con l’amministrazione o gli enti locali : rifiuto di permessi di costruire , inosservanza delle norme urbanistiche, prelazione, appalti pubblici.
Quando entra in gioco un’amministrazione, l’avvocato specializzato in diritto immobiliare condivide le sue competenze con l’ avvocato di diritto pubblico .
Il diritto immobiliare comprende tutte le norme specifiche del settore immobiliare. È una branca del diritto immobiliare, relativa ai beni immobili e alla loro gestione. È legato al diritto privato e al diritto pubblico.
Comprende diverse aree:
- Locazione di immobili residenziali : consulenza e assistenza per la redazione di contratti di locazione, impegni fideiussori, accordi di occupazione, recupero dei canoni non pagati , convalida e contestazione delle diffide, rinnovo dei contratti di locazione, determinazione dei canoni rinnovati, ecc.
- Locazione commerciale : assistenza nella redazione e analisi del contratto di locazione commerciale, negoziazione delle clausole, supporto in caso di trasferimento dei diritti di locazione e dei beni aziendali, revisione triennale, rimozione del massimale, determinazione dell’indennità di sfratto, recupero dei canoni non pagati, convalida e contestazione degli avvisi, procedura per la determinazione del rinnovo del canone, ecc.
- Diritto della comproprietà : gestione dei rapporti tra fiduciario e comproprietario, nomina del fiduciario, organizzazione delle riunioni, controllo e ripartizione delle spese, informazioni sui diritti e gli obblighi dei comproprietari, disturbi di vicinato, disordine nelle aree comuni o private, procedura per la nomina di un esperto, gestione delle controversie, recupero delle spese non pagate, danni alle aree comuni, ecc.
- Diritto della vendita immobiliare : promessa di vendita, contratto di compravendita, clausola sospensiva e risolutiva, deposito cauzionale, stipula di ipoteche legali o giudiziali a garanzia dei diritti dei creditori, gestione delle controversie, vendita forzata, vizi occulti, negoziazione di indennità di immobilizzazione, ecc.
- Diritto edilizio : garanzie legali (biennali, triennali, decennali), vizi nascosti, responsabilità dei subappaltatori;
- Diritto urbanistico : norme urbanistiche, permessi di costruire ;
- Diritto ipotecario ;
- Diritto di comproprietà : controversie di vicinato;
- Diritto delle associazioni fondiarie e delle associazioni sindacali ;
- Diritto del pubblico dominio ;
- Diritto applicabile ad alcune professioni specializzate (agenti immobiliari, notai, architetti, project manager, ecc.).
Hanno riposto la loro fiducia in noi
