Lo Studio Legale Goldwin ha una vasta esperienza nel diritto immobiliare. Assiste i proprietari di immobili a Parigi e altrove in Francia. La nostra vasta esperienza ci permette di determinare le migliori strategie immobiliari, sia amichevoli che contenziose. Il nostro studio legale immobiliare di Parigi si occupa di quanto segue per i proprietari di immobili:
- consulenza sulle transazioni immobiliari, incluso l’acquisto o la vendita di appartamenti o case
- elaborazione di una strategia di gestione patrimoniale, compresa l’opportunità di creare una società di investimento immobiliare di famiglia (SCI), l’ottimizzazione fiscale e le plusvalenze sulla rivendita;
- controversie tra comproprietari o con il gestore della comproprietà;
- Locazione di un immobile e redazione di un contratto di locazione residenziale o commerciale, nonché controversie con gli inquilini, in particolare in caso di affitto non pagato o di disturbi del vicinato;
- Contenziosi relativi all’edilizia, come il rifiuto della licenza edilizia, l’accettazione dei lavori e delle riserve e l’invocazione della garanzia decennale.
Gli avvocati specializzati in diritto immobiliare offrono la difesa degli interessi dei titolari di proprietà contro tutte le parti coinvolte nel processo immobiliare. Li assistono in tutti gli eventi che riguardano la loro proprietà. L‘articolo 544 del Codice Civile francese sancisce il diritto alla proprietà privata in Francia dal 1804.
Un avvocato consiglia i proprietari di immobili
L’anticipazione molto spesso evita le controversie successive. Per questo motivo, il supporto di un avvocato durante tutta la strategia immobiliare assicura che vengano fatte le scelte giuste.
Un avvocato per l’acquisto di un immobile
Non appena decide di acquistare un immobile, può consultare un avvocato esperto in immobili per assisterla in ogni fase della transazione: stesura della promessa di vendita o del contratto preliminare di vendita, costituzione di un SIC familiare ai fini del trasferimento dell’immobile, messa in mora del venditore se le varie perizie tecniche non sono in linea con la situazione reale, e così via. Molte controversie relative alla proprietà possono essere risolte semplicemente senza andare in tribunale. La presenza di un avvocato rassicura i proprietari di immobili e dimostra la loro determinazione a difendere i propri diritti nei confronti di terzi.
Ad esempio, la costituzione di una SCI familiare richiede uno studio preliminare e la stesura di uno statuto adeguato. Un avvocato immobiliare è abituato a prevedere il peggio fin dall’inizio, grazie alla sua esperienza nel contenzioso. Sa come inserire tutte le clausole che proteggono i suoi interessi finanziari e familiari. Un avvocato anticipa separazioni, decessi, controversie e problemi finanziari, senza mettere a rischio l’intero progetto immobiliare. Ma come scegliere l’avvocato giusto per l’acquisto di un immobile?
Un avvocato per l’affitto del suo immobile
Un avvocato specializzato in locazioni la aiuterà anche a redigere un contratto di locazione residenziale per la sua casa o un contratto di locazione commerciale per i suoi locali. Anche in questo caso, proteggerà i suoi interessi di locatore, anticipando eventuali problemi futuri con l’inquilino. Innanzitutto, c’è il timore di dover reclamare un affitto non pagato o di recuperare la sua proprietà in uno stato fatiscente. Con una clausola di risoluzione nel suo contratto di locazione, potrà porre fine al rapporto con un inquilino irrispettoso in modo più semplice e rapido.
La consulenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare è utile anche per risolvere i rapporti deteriorati. Attenendosi ai fatti, saprà calmare il dibattito e trovare la soluzione migliore per proteggere gli interessi del suo cliente, il locatore. Sa come far rispettare gli obblighi derivanti dal contratto di locazione, sia da parte del locatore che dell’inquilino, con fermezza e comprensione.
Un avvocato per gestire i problemi di comproprietà con il suo amministratore di condominio
Che sia un proprietario-occupante o un locatore, possono sorgere molti problemi con i vicini e gli altri comproprietari. I rapporti complicati con l’associazione di comproprietà possono complicare la sua vita quotidiana in qualsiasi momento: nessuna risposta, impossibilità di contattare l’associazione o di ottenere una risposta precisa, controversie sulla distribuzione delle spese di comproprietà, ecc.
Rivolgersi ad un avvocato specializzato in condomini le farà risparmiare tempo e le darà tranquillità. Potrà rappresentarla nelle riunioni generali di comproprietà e collaborare con gli esperti per la stesura di modifiche al regolamento di comproprietà. E, naturalmente, un avvocato la assisterà anche in caso di controversie relative alla comproprietà.
In ogni fase della costruzione di un portafoglio immobiliare, i servizi di un avvocato specializzato garantiscono la competenza in tutte le aree del diritto relative alle controversie immobiliari. La sua strategia immobiliare può cambiare. Ad esempio, acquista un locale commerciale e desidera cambiare la destinazione d’uso dell’immobile per renderlo più facilmente affittabile. Quali autorizzazioni sono necessarie? Come procedere? Consultare un avvocato immobiliare a Parigi risponderà a tutte le sue domande.
Un avvocato difende i proprietari di immobili
A volte è necessario far riconoscere i suoi diritti in tribunale. Un avvocato immobiliare è essenziale per vincere la sua causa. Il diritto immobiliare diventa sempre più complesso anno dopo anno, riforma dopo riforma. Si tratta di un settore tecnico che richiede la piena competenza di un avvocato specializzato in immobili.
Un avvocato per le controversie tra proprietari e inquilini a Parigi
Come la maggior parte dei proprietari a Parigi e altrove, probabilmente teme che il suo inquilino non paghi l’affitto. Non appena l’affitto è scaduto per la prima volta, dovrebbe intervenire insieme ad un avvocato specializzato in diritto degli affitti. Questo è il modo migliore per sviluppare la giusta procedura per trattare con un inquilino che non rispetta più i suoi obblighi. Solo un avvocato esperto può difendere un locatore in modo tempestivo e proceduralmente corretto.
Se necessario, il suo avvocato intraprenderà un’azione legale fino allosfratto dell’inquilino. I problemi causati possono essere di vario tipo:
- mancato pagamento dell’affitto
- comportamento inappropriato che causa disturbi al vicinato
- mancato rispetto dei termini del contratto di locazione residenziale o commerciale,
- mancanza di assicurazione sulla casa.
A Parigi, una delle fonti più frequenti di controversie riguarda i subaffitti stagionali come Airbnb. I problemi sono spesso i danni alle aree comuni causati dal numero crescente di turisti che si spostano, il rumore causato da feste improvvisate, o le partenze e gli arrivi a tutte le ore del giorno e della notte, a seconda degli orari dei voli.
Il suo inquilino può anche rifiutarsi di andarsene dopo aver dato il preavviso. In questo caso, diventa un occupante senza titolo. Potrebbe anche scoprire che la sua proprietà è occupata da abusivi.
Lo Studio Legale Goldwin può aiutarla in tutte le fasi del procedimento di sfratto: avvio del procedimento di sfratto, acquisizione della clausola risolutiva nel contratto di locazione, ingiunzione di pagamento dell’affitto.
Un avvocato per tutte le controversie relative ai lavori eseguiti dal locatore
Sta eseguendo dei lavori nella sua casa? Di quali autorizzazioni hanno bisogno i comproprietari? Come si comporta con un appaltatore che abbandona il cantiere? Come può ritenere responsabile un’impresa edile?
La legge sull’edilizia protegge i proprietari di casa di fronte ad un’elevata posta in gioco finanziaria. L’abbandono del cantiere, la mancata consegna da parte di un costruttore, i lavori eseguiti in violazione delle regole del mestiere… sono solo alcune delle disavventure che possono colpire i proprietari di casa.
Un avvocato specializzato in diritto edilizio difende gli interessi dei proprietari di immobili in tutte le controversie. Lavorando a fianco del suo cliente, chiederà conto a tutti i soggetti coinvolti nel processo di costruzione e farà valere le varie garanzie: la garanzia di completamento, la garanzia di due anni e la garanzia di dieci anni.
Un avvocato per le controversie relative alla comproprietà dell’edificio
La vita in un condominio di Parigi non è sempre facile. Il suo vicino affitta la sua proprietà su base Airbnb, causando danni all’edificio? Questa potrebbe essere una violazione delle norme di comproprietà, per la quale il vicino potrebbe essere ritenuto responsabile.
Un altro vicino sta invadendo le aree comuni senza autorizzazione? Passeggini, biciclette, scatole di cartone, corridoi della cantina… Rispettare le aree comuni di un edificio non è solo una questione di cortesia tra vicini, ma soprattutto una questione di sicurezza dell’edificio. In caso di incendio, le aree comuni devono essere mantenute libere per consentire l’intervento dei vigili del fuoco.
L’annessione non autorizzata di aree comuni è anche fonte di molte controversie. Il piano terra e gli ultimi piani sono i più colpiti da questa occupazione non autorizzata. Va ricordato che qualsiasi appropriazione di aree comuni deve essere approvata dall’assemblea generale dei comproprietari.
I proprietari di appartamenti a Parigi devono affrontare anche il problema dei lavori edili. I vecchi edifici in stile Haussmann necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. Se i lavori riguardano le aree comuni e la solidità dell’edificio, è necessaria l’autorizzazione preventiva dell’assemblea generale dei comproprietari. Ad esempio, una canna fumaria appartiene alle aree comuni e non può essere rimossa senza l’accordo preventivo dei comproprietari. I prezzi degli immobili parigini incoraggiano tutti i proprietari a risparmiare spazio. Un avvocato specializzato in condomini parigini difenderà i suoi diritti di proprietario e comproprietario.
Un avvocato per i procedimenti contro i fiduciari di comproprietà
Lo Studio Legale Goldwin può aiutarla a intraprendere un’azione legale contro un amministratore di comproprietà inadempiente. Le fonti di controversia sono molteplici e vanno dalla contestazione di un’assemblea generale all’esecuzione di lavori di emergenza.
Un avvocato difende anche i diritti dei comproprietari quando c’è un cambio di syndic. Il sindico uscente è obbligato a fornire tutti i dati e i documenti ufficiali della comproprietà al suo successore entro un periodo di tempo ragionevole.
Un avvocato immobiliare agisce anche per contestare gli oneri della comproprietà e la distribuzione degli oneri. Questo è spesso il caso se nell’edificio ci sono locali commerciali e non ci sono contatori dell’acqua individuali.
Alcuni amministratori di comproprietà sostengono costi sostanziali per adeguare i regolamenti della comproprietà. Il suo avvocato specializzato in diritto della comproprietà può consigliarle se è necessario o meno apportare modifiche al suo edificio.
Un avvocato per tutte le sue controversie immobiliari
Qualsiasi proprietario di un immobile, a prescindere dall’origine della controversia, può consultare un avvocato per difendere i propri diritti:
- Intraprendere un’azione legale contro lo Stato o le autorità locali in seguito al rifiuto di una licenza edilizia.
- intraprendere un’azione legale contro un agente immobiliare, un avvocato, un architetto o un promotore immobiliare. Tutti i professionisti del settore immobiliare sono responsabili e hanno obblighi professionali.
- Difendersi quando l’immobile viene venduto a un nuovo acquirente o intraprendere un’azione legale contro il venditore dell’immobile.
- Difendersi quando la banca minaccia di sequestrare l’immobile se il proprietario ha difficoltà finanziarie a rimborsare le rate mensili del mutuo.
Perché scegliere lo Studio Legale Goldwin?
Maître Bellaiche e il suo team consigliano quotidianamente molti proprietari parigini. Ben addentro al diritto degli affitti e alle controversie Airbnb, per le quali sono famosi, gli avvocati di Goldwin hanno sviluppato una notevole competenza in tutti gli aspetti del diritto di proprietà e dei diritti correlati: diritto pubblico, diritto di famiglia, diritto commerciale, diritto penale, ecc. I nostri avvocati, che sono membri del foro di Parigi, hanno una conoscenza approfondita delle questioni finanziarie legate alla proprietà immobiliare a Parigi. Il nostro studio legale lavora in tutta la Francia su tutti i tipi di proprietà.
Maître Jonathan Bellaiche e gli avvocati immobiliari dello studio beneficiano delle recensioni positive dei clienti e della copertura mediatica. Dopo aver vinto una serie di casi di alto profilo nel settore immobiliare, lo studio sta sviluppando la sua esperienza legale interdisciplinare a beneficio dei suoi clienti.
Ciò consente di offrire competenze complete a sostegno delle più complesse strategie immobiliari e di gestione patrimoniale. Lo studio fornisce consulenza e assistenza legale a locatori, acquirenti, venditori e sviluppatori. I nostri avvocati sono specializzati in diritto immobiliare, quindi sono in grado di affrontare ogni fase della vita di un proprietario immobiliare. Ad esempio, definiscono le migliori soluzioni per il divorzio, il matrimonio e la filiazione di diverse unioni. In una vita familiare complessa, i nostri avvocati anticipano e prevedono i rischi per salvaguardare i suoi interessi immobiliari e il suo patrimonio.
