Юридическая фирма Goldwin обладает обширным опытом в области имущественного права. Она оказывает помощь владельцам недвижимости в Париже и других регионах Франции. Наш обширный опыт позволяет нам определять наилучшие стратегии в отношении недвижимости, как полюбовные, так и спорные. Наша парижская юридическая фирма занимается следующими вопросами для владельцев недвижимости:
- консультации по сделкам с недвижимостью, включая покупку или продажу квартир или домов.
- Разработка стратегии управления активами, включая вопрос о том, стоит ли создавать семейную инвестиционную компанию по недвижимости (SCI), оптимизацию налогов и прирост капитала при перепродаже;
- Споры между совладельцами или с управляющим совместной собственностью;
- Сдача недвижимости в аренду и составление договора аренды жилой или коммерческой недвижимости, а также споры с арендаторами, особенно в случае неуплаты арендной платы или нарушения соседских отношений;
- Судебные споры, связанные со строительством, такие как отказ в разрешении на планирование, приемка работ и оговорки, а также обращение к десятилетней гарантии.
Адвокаты, специализирующиеся на имущественном праве, предлагают защищать интересы правообладателей против всех сторон, участвующих в процессе оформления собственности. Они помогают им во всех событиях, затрагивающих их собственность.Статья 544 Гражданского кодекса Франции закрепила право на частную собственность во Франции с 1804 года.
Адвокат консультирует владельцев недвижимости
Предвидение очень часто позволяет избежать последующих споров. По этой причине поддержка адвоката на протяжении всей стратегии приобретения недвижимости гарантирует, что будут сделаны правильные решения.
Адвокат при покупке недвижимости
Как только Вы решили купить недвижимость, Вы можете обратиться к юристу, который является экспертом в области недвижимости, чтобы он помог Вам на каждом этапе сделки: составление обещания продать или предварительного договора купли-продажи, создание семейного SCI для передачи недвижимости, уведомление продавца, если различные технические исследования не соответствуют реальному положению дел, и так далее. Многие споры, связанные с недвижимостью, можно разрешить просто, не обращаясь в суд. Присутствие адвоката успокаивает владельцев недвижимости и демонстрирует их решимость защищать свои права перед третьими лицами.
Например, создание семейного SCI требует предварительной подготовки и составления соответствующего устава. Адвокат по недвижимости привык предвидеть худшее с самого начала, благодаря своему опыту в судебных процессах. Он знает, как вставить все пункты, защищающие Ваши финансовые и семейные интересы. Юрист предвидит расставания, смерти, споры и финансовые проблемы, не ставя под угрозу весь проект недвижимости. Но как выбрать правильного адвоката для покупки недвижимости?
Адвокат для сдачи недвижимости в аренду
Адвокат, специализирующийся на аренде, также может помочь Вам составить договор аренды жилого дома или коммерческого помещения. И здесь он будет защищать Ваши интересы как арендодателя, предвосхищая любые будущие проблемы с Вашим арендатором. Прежде всего, это страх перед тем, что Вам придется требовать неуплаченную арендную плату или возвращать свою собственность в полуразрушенном состоянии. Включив в договор аренды пункт о расторжении договора, Вы сможете легче и быстрее прекратить отношения с неуважительным арендатором.
Советы юриста, специализирующегося на имущественном праве, также полезны для урегулирования испортившихся отношений. Придерживаясь фактов, он успокоит спорящих и найдет наилучшее решение для защиты интересов своего клиента, арендодателя. Он знает, как обеспечить выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, с твердостью и пониманием.
Адвокат для решения проблем совместного владения недвижимостью с Вашим управляющим
Независимо от того, являетесь ли Вы собственником или домовладельцем, может возникнуть множество проблем с соседями и другими совладельцами. Сложные отношения с ассоциацией совладельцев могут в любой момент усложнить Вашу повседневную жизнь: отсутствие ответа, невозможность связаться с ассоциацией или получить точный ответ, споры о распределении платы за совместное владение и т.д.
Обращение к услугам юриста, специализирующегося на кондоминиумах, сэкономит Ваше время и даст Вам душевное спокойствие. Он или она может представлять Вас на общих собраниях совладельцев, а также работать с экспертами над проектом поправок к правилам совладения. И, конечно же, юрист поможет Вам в любых спорах, связанных с совместным владением.
На каждом этапе формирования портфеля недвижимости услуги юриста-специалиста гарантируют экспертизу во всех областях права, связанных с имущественными спорами. Ваша стратегия в отношении недвижимости может измениться. Например, Вы покупаете коммерческое помещение и хотите изменить его назначение, чтобы его было легче сдавать в аренду. Какие разрешения необходимы? Как Вам поступить? Консультация с юристом по недвижимости в Париже ответит на все Ваши вопросы.
Адвокат защищает владельцев недвижимости
Иногда бывает необходимо, чтобы Ваши права были признаны в суде. Адвокат по недвижимости необходим, если Вы хотите выиграть дело. Право собственности становится все более сложным год за годом, реформа за реформой. Это техническая область, которая требует полного опыта юриста, специализирующегося на недвижимости.
Адвокат по спорам между домовладельцами и арендаторами в Париже
Как и большинство домовладельцев в Париже и других городах, Вы, вероятно, беспокоитесь о том, что Ваш арендатор не платит за квартиру. Как только арендная плата будет просрочена в первый раз, Вам следует принять меры вместе с адвокатом, специализирующимся на арендном праве. Это лучший способ разработать правильную процедуру действий в отношении арендатора, который перестал выполнять свои обязательства. Только опытный юрист может своевременно и процессуально защитить домовладельца.
При необходимости Ваш адвокат будет предпринимать юридические действия до тех пор, покаВаш арендатор небудет выселен. Возникшие проблемы могут быть самого разного характера:
- неуплата арендной платы
- неподобающее поведение, приводящее к нарушению общественного порядка
- несоблюдение условий договора аренды жилого или коммерческого помещения,
- отсутствие страховки на дом.
В Париже одним из наиболее частых источников споров является сезонная субаренда, например, Airbnb. Проблемы часто заключаются в повреждении мест общего пользования из-за растущего числа туристов, шума, вызванного импровизированными вечеринками, или отъездами и приездами в любое время дня и ночи в зависимости от расписания рейсов.
Ваш арендатор может также отказаться выезжать после уведомления. В этом случае он становится жильцом без права собственности. Вы также можете обнаружить, что в Вашей собственности поселились сквоттеры.
Юридическая фирма Goldwin может помочь Вам со всеми этапами выселения арендатора: инициирование процедуры выселения, получение разрешительного пункта в договоре аренды, распоряжение о выплате арендной платы.
Адвокат по всем спорам, связанным с работами, выполненными арендодателем
Вы проводите работы в своем доме? Какие разрешения необходимы совладельцам? Как поступить с подрядчиком, бросившим стройку? Как Вы можете привлечь строительную компанию к ответственности?
Строительное право защищает домовладельцев перед лицом высоких финансовых ставок. Отказ от строительства, невыполнение застройщиком своих обязательств, работы, выполненные с нарушением правил… это лишь некоторые из казусов, которые могут постигнуть домовладельцев.
Адвокат, специализирующийся на строительном праве , защищает интересы владельцев недвижимости во всех спорах. Работая вместе со своим клиентом, он привлечет к ответственности всех участников строительного процесса и задействует различные гарантии: гарантию завершения строительства, двухлетнюю гарантию и десятилетнюю гарантию.
Адвокат по спорам, связанным с совместным владением зданием
Жизнь в парижском многоквартирном доме не всегда проста. Ваш сосед сдает Вашу недвижимость в аренду на условиях Airbnb, нанося ущерб зданию? Это может быть нарушением правил совместного владения, за которое сосед может быть привлечен к ответственности.
Не вторгается ли другой сосед на территорию общего пользования без разрешения? Детские коляски, велосипеды, картонные коробки, коридоры в подвале… Уважение к местам общего пользования в здании — это не только вопрос вежливости между соседями, но, прежде всего, вопрос безопасности здания. В случае пожара места общего пользования должны быть свободны, чтобы пожарная бригада могла приехать на место.
Несанкционированное присоединение мест общего пользования также является источником многих споров. Больше всего от такого несанкционированного захвата страдают первые и последние этажи. Следует помнить, что любое присвоение мест общего пользования должно быть одобрено общим собранием совладельцев.
Владельцы квартир в Париже также сталкиваются с проблемой строительных работ. Старые здания в стиле Хаусманн нуждаются в капитальном ремонте. Если работы затрагивают общие зоны и прочность здания, требуетсяпредварительное разрешение общего собрания совладельцев. Например, дымовая труба относится к общим зонам и не может быть демонтирована без предварительного согласия совладельцев. Цены на парижскую недвижимость побуждают всех владельцев экономить пространство. Адвокат, специализирующийся на парижских кондоминиумах, защитит Ваши права как владельца недвижимости и совладельца.
Адвокат для ведения дел против попечителей совладельцев
Юридическая фирма Goldwin может помочь Вам возбудить судебное дело против не выполняющего свои обязательства доверительного управляющего совместной собственностью. Существует множество источников споров, начиная от оспаривания общего собрания и заканчивая проведением аварийных работ.
Юрист также защищает права совладельцев при смене синдика. Уходящий синдик обязан в разумные сроки предоставить своему преемнику все цифры и официальные документы по совладению.
Адвокат по недвижимости также может оспорить начисления по совместному владению и распределение начислений. Это часто случается, если в здании есть коммерческие помещения и нет индивидуальных счетчиков воды.
Некоторые доверительные собственники совместной собственности несут значительные расходы, чтобы привести в соответствие с правилами совместной собственности. Ваш юрист, специализирующийся на законодательстве о совместной собственности, может посоветовать Вам, нужно ли вносить изменения в Ваше здание.
Адвокат для решения всех Ваших имущественных споров
Любой владелец недвижимости, независимо от источника спора, может обратиться к адвокату для защиты своих прав:
- Обратиться в суд с иском против государства или местных властей после отказа в разрешении на планирование.
- Обратиться в суд с иском против агента по недвижимости, адвоката, архитектора или застройщика. Все специалисты по недвижимости несут ответственность и имеют профессиональные обязательства.
- Защищайте себя, когда недвижимость продается новому покупателю, или подавайте судебный иск против продавца недвижимости.
- Защищайте себя, когда банк угрожает конфисковать Вашу собственность, если у владельца возникли финансовые трудности с выплатой ежемесячных взносов по ипотеке.
Почему стоит выбрать юридическую фирму Goldwin?
Мэтр Беллайш и ее команда ежедневно консультируют многих парижских домовладельцев. Хорошо разбираясь в законодательстве об аренде жилья и спорах с Airbnb, которыми они прославились, юристы Goldwin накопили значительный опыт во всех аспектах имущественного права и смежных прав: государственное право, семейное право, предпринимательское право, уголовное право и т.д. Наши юристы, являющиеся членами Парижской коллегии адвокатов, прекрасно разбираются в финансовых вопросах, связанных с владением недвижимостью в Париже. Наша юридическая фирма работает по всей Франции по всем видам собственности.
Мэтр Джонатан Беллайш и юристы фирмы по вопросам недвижимости пользуются положительными отзывами клиентов и освещением в СМИ. Выиграв ряд громких дел в сфере недвижимости, фирма развивает свой междисциплинарный юридический опыт на благо своих клиентов.
Это позволяет им предлагать всесторонние навыки для поддержки самых сложных стратегий управления недвижимостью и богатством. Фирма предоставляет консультации и судебную поддержку арендодателям, покупателям, продавцам и застройщикам. Наши юристы специализируются на имущественном праве, поэтому они могут оказать помощь на каждом этапе жизни владельца недвижимости. Например, они определяют наилучшие решения при разводе, браке и оформлении различных союзов. В сложной семейной жизни наши юристы предвидят и прогнозируют риски, чтобы защитить Ваши имущественные интересы и активы.
