高德威律师事务所在财产法方面拥有丰富的专业知识。它为巴黎和法国其他地区的业主提供帮助。我们广泛的专业知识使我们能够确定最佳的房地产策略，无论是友好的还是有争议的。我们的巴黎房地产律师事务所为业主处理以下事务：
- 房产交易咨询，包括公寓或住宅的买卖
- 制定资产管理战略，包括是否成立家族房地产投资公司（SCI）、税收优化和转售资本收益；
- 共同业主之间或与共同业主管理人之间的纠纷；
- 出租房产和起草住宅或商业租约，以及与租户之间的纠纷，特别是在未付租金或邻里纠纷的情况下；
- 与建筑相关的诉讼，如拒绝规划许可、工程验收和保留意见，以及援引十年担保。
专门从事房地产法的律师可针对房地产程序中的所有相关方维护产权持有人的利益。他们在所有影响其财产的事件中为其提供帮助。自 1804 年起，《法国民法典》第 544 条就规定了法国的私有财产权。
律师为业主提供建议
预见性往往可以避免后续纠纷。因此，律师在整个物业战略中的支持可确保做出正确的选择。
购买房产时的律师
一旦决定购买房产，您就可以咨询房地产方面的专家律师，以便在交易的各个阶段为您提供帮助：起草销售承诺书或初步销售协议、设立家庭 SCI 以办理房产过户、在各种技术调查与实际情况不符时通知卖方等。许多与房产有关的纠纷无需诉诸法庭即可简单解决。律师的存在可以让业主放心，并表明他们面对第三方维护自身权利的决心。
例如，成立家庭 SCI需要事先研究并起草适当的公司章程。房产律师凭借其在诉讼方面的专业知识，从一开始就能预见到最坏的情况。他知道如何加入保护您的经济和家庭利益的所有条款。律师可以预见分居、死亡、纠纷和财务问题，而不会危及整个房地产项目。但如何为您的购房选择合适的律师呢？
租房律师
租赁方面的专业律师还可以帮助您 起草住宅 租赁合同或商业租赁合同。同样，作为房东，他还能预见到未来与租户发生的任何问题，从而保护您的利益。首先，您可能会担心不得不索要未付租金或收回破旧不堪的房产。如果在租赁协议中加入终止条款，您就可以更容易、更迅速地结束与不尊重您的租户之间的关系。
物业法专业律师的建议也有助于解决关系恶化的问题。他将坚持以事实为依据，平息争论，并找到最佳解决方案，以保护其客户–房东的利益。他知道如何以坚定和善解人意的方式强制房东和租户履行租赁协议中规定的义务。
与您的物业经理处理共同所有权问题的律师
无论您是自住还是房东，都可能与邻居和其他共有人产生许多问题。与共有权协会之间的复杂关系随时可能使您的日常生活复杂化：没有回应、无法联系协会或无法获得准确答复、共有权费用分配纠纷等。
请一位专门从事共管公寓的律师为您提供服务，可以节省您的时间，让您高枕无忧。他（她）可以代表您参加一般的共有产权会议，并与专家合作起草共有产权条例修正案。当然，律师还可以协助您处理与共有权有关的任何纠纷。
在构建房产组合的每个阶段，专业律师的服务都能保证您在与房产纠纷有关的所有法律领域拥有专业知识。您的物业战略可能会发生变化。例如，您购买了商业楼宇，并希望改变物业用途，使其更易于出租。需要哪些授权？如何办理？咨询巴黎的房产律师将为您解答所有问题。
律师为业主辩护
有时需要在法庭上确认您的权利。如果您想打赢官司，房产律师是必不可少的。房地产法年复一年地改革，日趋复杂。这是一个技术性领域，需要房地产专业律师的全部专业知识。
巴黎业主和租户纠纷律师
与巴黎和其他地方的大多数房东一样，您可能担心您的租户不付房租。一旦房租首次逾期未付，您就应该与租赁法专业律师一起采取行动。这是制定正确程序来处理不再履行义务的租户的最佳方式。只有经验丰富的律师才能及时并按正确的程序为房东辩护。
如有必要，您的律师将采取法律行动，直到您的房客被驱逐为止。造成的问题可能多种多样：
- 拖欠房租
- 不当行为造成邻里纠纷
- 未遵守住宅或商业租约条款、
- 缺乏房屋保险。
在巴黎，季节性分租（如 Airbnb）是最常见的纠纷来源之一。问题往往来自于越来越多的游客流动对公共区域造成的破坏、临时派对造成的噪音，或根据航班时刻表昼夜不停的出发和到达。
您的租户也可能在发出通知后拒绝离开。这样他就成了无权占用者。您也可能会发现您的房产被擅自占用。
高德威律师事务所可以帮助您处理驱逐租户所涉及的所有步骤：启动驱逐程序、获取租约中的解决条款、责令支付租金。
为所有与房东施工有关的纠纷提供律师服务
您是否正在对房屋进行施工？共有人需要哪些授权？如何处理遗弃工地的承包商？如何追究建筑公司的责任？
面对高额的经济损失，建筑法可为业主提供保护。弃置工地、开发商未能交付、违反行业规则施工……这些只是业主可能遭遇的一些不幸。
建筑法专业律师会在所有纠纷中维护业主的利益 。他将与客户并肩作战，要求所有参与施工过程的人员承担责任，并要求各种担保发挥作用：竣工担保、两年担保和十年担保。
处理建筑物共有权纠纷的律师
巴黎公寓区的生活并不总是一帆风顺。您的邻居是否以 Airbnb 的形式出租您的房产，从而对楼宇造成损害？这可能 违反了共有权规定，邻居可能要为此承担责任。
另一位邻居是否未经许可侵占了公共区域？婴儿车、自行车、纸箱、地下室走廊……尊重楼房的公共区域不仅是邻居之间的礼貌问题，最重要的是关系到楼房安全。一旦发生火灾，公共区域必须保持畅通，以便消防队进行干预。
擅自占用公共区域也是许多纠纷的根源。底层和顶层受这种擅自占用的影响最大。需要注意的是，任何对公共区域的占用都必须得到共同业主大会的批准。
巴黎的业主还面临着建筑工程的问题。古老的豪斯曼式建筑需要进行大规模翻修。如果工程影响到公共区域和建筑的牢固性，则需要事先获得共同业主大会的批准。例如，烟囱烟道属于公共区域，未经共同业主事先同意不得拆除。巴黎的房价鼓励所有业主节省空间。巴黎共管公寓专业律师将捍卫您作为业主和共有人的权利。
针对共有产权受托人的诉讼律师
高德威律师事务所可以帮助您 对违约的 共有权受托人采取法律行动。争议的来源有很多，从对股东大会的争议到进行紧急工作，不一而足。
律师还能在更换共有人时维护共有人的权利。即将离任的辛迪加有义务在合理的时间内向继任者提供共同所有权的所有数据和正式文件。
房产律师还可以对共同所有权费用和费用分配提出异议。如果楼内有商业用房，且没有单独的水表，通常会出现这种情况。
一些共同所有权受托人为使共同所有权条例符合规定而花费了大量费用。您的共有权法律专业律师可以为您提供建议，说明是否有必要对您的建筑物进行修改。
律师为您解决所有物业纠纷
任何业主，无论因何种原因产生纠纷，都可以咨询律师来维护自己的权利：
- 在规划许可被拒后，对国家或地方当局采取法律行动。
- 对房产中介、律师、建筑师或房地产开发商采取法律行动。所有房地产专业人士都应承担责任和专业义务。
- 在房产卖给新买家时为自己辩护，或对房产卖家采取法律行动。
- 当业主在偿还按揭月供方面出现经济困难时，银行威胁要没收您的房产时，为自己辩护。
为什么选择高德威律师事务所？
Bellaiche 女士及其团队每天都为许多巴黎房东提供咨询服务。高德威律师事务所的律师们精通租赁法和 Airbnb 纠纷，在财产法及相关权利的各个方面：公法、家庭法、商业法、刑法等方面积累了丰富的专业知识。我们的律师是巴黎律师协会的成员，对巴黎房产所有权涉及的财务问题有透彻的了解。我们律师事务所的业务遍及法国各地，涉及所有类型的财产。
Maître Jonathan Bellaiche 和本所的房产律师们从客户的好评和媒体的报道中获益匪浅。在赢得了一系列备受瞩目的房产领域案件后，本所正在发展其跨学科的法律经验，以造福于客户。
这使他们能够提供全面的技能，为最复杂的房地产和财富管理战略提供支持。本所为出租人、买方、卖方和开发商提供建议和诉讼支持。我们的律师精通房地产法，因此能够为业主生活中的每一个阶段出谋划策。例如，他们为离婚、结婚和不同结合的亲子关系确定最佳解决方案。在复杂的家庭生活中，我们的律师会预测和预见风险，以保障您的财产利益和资产。
