Avocat droit Immobilier à Paris

Achat, vente et contentieux immobiliers

Conseil juridique en amont de toute transaction

Nos avocats interviennent dès la phase préparatoire pour sécuriser votre projet immobilier. Nous vous assistons notamment dans :

• les demandes de permis de construire,
• l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement),
• l’évaluation de l’impact patrimonial d’un investissement immobilier.

Nous assurons également la rédaction des compromis et actes cession immobilière, avec une vigilance particulière sur les clauses sensibles (conditions suspensives, garanties, délais).

Interventions en cas de conflit

En cas de désaccord, nous intervenons dans le cadre de contentieux civils ou commerciaux liés à des transactions immobilières, notamment pour :

• les promesses de vente (contestation, rétractation tardive),
• l’annulation de l’opération immobilière pour vice caché, dol ou défaut de financement,
• les problématiques liées aux hypothèques (mainlevée, opposabilité à l’acheteur),
• les saisies immobilières, qu’il s’agisse de ventes aux enchères ou de procédures judiciaires classiques.

Exemple : Analyse stratégique avant achat immobilier à Paris

Avant de signer un compromis, un avocat peut détecter des risques invisibles pour l’acheteur : copropriété en désaccord, servitude non déclarée, travaux irréguliers, ou charges futures excessives. Le Cabinet Goldwin effectue un véritable audit juridique et documentaire : règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, diagnostics techniques, autorisations d’urbanisme, afin de sécuriser juridiquement votre acquisition et éviter des erreurs coûteuses. Une approche proactive qui protège vos intérêts dans un marché parisien complexe et très réglementé.

Droit locatif et contentieux avec les locataires

Conseil et rédaction de baux

Notre cabinet d’avocats vous accompagne dans la gestion des baux d’habitation et les démarches juridiques liées au droit locatif, que vous soyez bailleur particulier, institutionnel ou professionnel.

Nous intervenons notamment pour :

• la rédaction de baux et le conseil personnalisé,
• le bail d’habitation(résidence principale ou secondaire, logement meublé ou non), bail relevant des dispositions du Code civil,
• les engagements de caution,
• les situations de sous-location non autorisée (ex. : Airbnb), des locations meublées ou logement social (HLM).

Conflits locatifs et recours contentieux

Nous traitons régulièrement des contentieux entre propriétaires et occupants, avec un suivi rigoureux des délais et procédures applicables devant le Tribunal judiciaire ou le Juge des contentieux de la protection :

• Loyers impayés : commandement de payer, application des clauses résolutoires, procédure d’expulsion,
• Congé pour vente
• Problèmes liés à l’entretien du logement et au dépôt de garantie,
• Occupation sans droit ni titre, situations d’expulsion complexe.

Astuce : une démarche amiable peut être engagée avant tout contentieux pour limiter les frais et apaiser la relation locative.

Cas concret : contestation de l’encadrement des loyers

La fixation des montants de location est strictement encadrée dans certaines communes, avec des plafonds de référence (loyer de base, majoré, complément).

Que vous soyez locataire contestant un loyer excessif ou bailleur accusé de dépassement, le Cabinet Goldwin Avocats vous accompagne à chaque étape :

• analyse du contrat de location,
• mise en demeure,
• saisine de la Commission de conciliation,
• représentation devant le Juge des contentieux de la protection.

Notre équipe obtient régulièrement des résultats favorables devant les juridictions, en matière de régularisation de réajustement des montants demandés ou de validation de compléments justifiés.

Baux commerciaux et professionnels : conseil et contentieux

Conseil stratégique pour bailleurs et locataires

Le bail commercial est un contrat complexe qui nécessite une réelle expertise en droit commercial et droit des affaires. Que vous soyez propriétaire, commerçant, agent immobilier ou entreprise, notre équipe pluridisciplinaire vous assiste à chaque étape du bail commercial:

• Rédaction et négociation du bail
• Renouvellement et déplafonnement du loyer
• Déspécialisation partielle ou totale
• Indemnité d’éviction
• Déclaration de créance dans le cadre d’une procédure collective
• Cession de fonds de commerce

Défense en cas de contentieux devant les juridictions civiles

Notre cabinet plaide devant le tribunal judiciaire pour défendre vos intérêts. Nous maîtrisons les problématiques liées aux impayés, aux conditions de renouvellement, aux résiliations anticipées, ou aux travaux contestés.

Travaux non autorisés ou contestés : un cas fréquent en bail commercial

À Paris, les différends liés aux travaux dans les baux commerciaux sont fréquents : rénovation énergétique, mise aux normes, accessibilité PMR, ou division des locaux. Le Cabinet Goldwin intervient lorsque le bailleur impose des travaux non prévus ou que le locataire bloque l’accès. Nous analysons toutes les clauses du contrat , qualifions les travaux (entretien, amélioration, reconstruction) et défendons votre position en amiable ou contentieux, afin de préserver vos droits et la valeur de votre actif.

Droit de la construction : votre avocat pour contrats, retards et malfaçons

Nous intervenons en droit public et privé pour accompagner les propriétaires, maîtres d’œuvre, promoteurs, groupes de construction et collectivités territoriales dans la maîtrise juridique et la sécurisation de leurs projets immobiliers.

Nos domaines d’intervention en droit de la construction

Nous vous assistons à toutes les étapes de l’opération de construction, que ce soit en phase de montage, de réalisation ou en cas de différend :

• Rédaction de contrats de sous-traitance et marchés de travaux,
• Assistance en VEFA : mobilisation des garanties de parfait achèvement,
• Mise en place de référés préventifs ou lancement d’expertises judiciaires,
• Encadrement de la responsabilité décennale, biennale, ou en cas de vice caché.

Contentieux fréquents en droit de la construction

Notre cabinet est régulièrement saisi pour des conflits techniques ou contractuels dans le secteur du bâtiment, notamment :

• Retards de livraison,
• Abandon de chantier,
• Non-conformité aux normes d’urbanisme, aux règles d’hygiène, de sécurité, ou à la réglementation liée à l’environnement (notamment en zone classée ou protégée).
• Désaccords avec l’architecte : défauts de conception, non-respect des règles de l’urbanisme.
• Procédures avec l’administration ou les collectivités territoriales : refus de permis de construire, préemption, marchés publics, expropriation pour cause d’utilité publique

Cas concret : défaut de conformité après achat en VEFA

Dans les grands projets immobiliers parisiens, il n’est pas rare que des acquéreurs découvrent à la livraison des défauts majeurs : mauvaise isolation acoustique, malfaçons, ou réserves non levées. Dans ce type de situation, nous pouvons intervenir pour adresser une mise en demeure au promoteur, engager une procédure de référé expertise devant le Tribunal judiciaire, puis négocier une solution amiable ou initier un contentieux.
Notre objectif : faire mobiliser les garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie décennale) et obtenir une réparation intégrale du préjudice subi.

Copropriété : litiges, syndic et charges

En matière de copropriété, les conflits sont nombreux, fréquents et souvent complexes. Le Cabinet Goldwin Avocats, fort de son expertise et de sa compétence reconnue dans ce domaine, accompagne aussi bien les syndics, les copropriétaires individuels que les conseils syndicaux dans le suivi quotidien, la mise en conformité du règlement de copropriété, ou la résolution de litiges immobiliers.

Conflits fréquents en matière de copropriété

Notre équipe assiste les copropriétaires et les syndics dans la résolution de contentieux tels que le recouvrement de charges impayées, les troubles de voisinage récurrents, annexions illégales de parties communes, ou encore désordres structurels liés à un défaut d’entretien. Ces problématiques nécessitent souvent une action rapide et rigoureuse, notamment dans les immeubles anciens ou les structures en difficulté.

Responsabilité du syndic et maitrise des charges

De nombreux dossiers concernent la mauvaise gestion de l’administration de l’immeuble : inertie, absence de convocations, opacité des comptes, ou dépenses injustifiées. Nous accompagnons nos clients pour modifier ou rédiger le règlement de copropriété, mettre en cause l’organe gestionnaire, voire obtenir sa révocation judiciaire lorsque cela s’avère nécessaire.

Exemple concret : défendre votre copropriété face à un syndic abusif

À Paris, la supervision des immeubles collectifs peut vite devenir problématique : refus de convoquer les copropriétaires minoritaires, travaux imposés sans vote, ou surfacturation. Le Cabinet Goldwin Avocats intervient pour protéger les copropriétaires face à ces abus et engager la responsabilité des syndics. Nous analysons le mandat de l’organe gestionnaire, adressons une mise en demeure, puis engageons si nécessaire une procédure devant le tribunal judiciaire (ex-tribunal de grande instance) afin d’obtenir sa révocation ou la contestation des charges abusives.

Droit immobilier patrimonial et fiscal

Goldwin Avocats accompagne les investisseurs, chefs d’entreprise, familles ou professions libérales dans la structuration ou l’optimisation fiscale de leur patrimoine immobilier, que ce soit en France ou à l’international. Nous intervenons également lors de tout transfert de biens immobiliers, notamment dans un cadre familial ou professionnel.

Accompagnement sur mesure en France et à l’international

Qu’il s’agisse d’un projet d’investissement à l’étranger, d’une transmission anticipée à vos héritiers, ou d’un arbitrage fiscal sur votre portefeuille immobilier, notre cabinet propose des solutions personnalisées, fondées sur une expertise croisée en droit immobilier, droit fiscal, droit des sociétés et droit international privé.

Stratégies d’optimisation patrimoniale et fiscale

Nous vous conseillons dans la mise en place de montages juridiques et fiscaux adaptés à vos objectifs :

• Optimisation fiscale : régime LMNP, défiscalisation PINEL, démembrement de propriété,
• Transmission familiale : création de SCI, donation-partage, stratégie d’optimisation de l’IFI, accompagnement en cas de mésentente entre associés ou blocage d’une décision sociale.
• Structuration juridique : montages avec sociétés holdings, actions ou parts,
• Montage financier : structuration du financement bancaire, arbitrage fiscal sur les revenus fonciers.
• Valorisation de patrimoine : intégration des enjeux liés à l’environnement, notamment à travers des rénovations énergétiques, des diagnostics de performance ou des dispositifs fiscaux incitatifs.

Exemple d’intervention : mésentente entre héritiers

À Paris, la forte valeur des biens rend les oppositions successorales particulièrement sensibles. En cas d’indivision bloquée, d’héritier occupant sans accord, ou de refus de cession, le Cabinet Goldwin Avocats intervient pour négocier un rachat de parts, engager un partage judiciaire ou lancer une procédure de licitation. Nous défendons vos intérêts patrimoniaux avec des stratégies adaptées aux règles successorales et à la réalité du marché immobilier parisien.

Pourquoi faire appel au Cabinet Goldwin Avocats plutôt qu’un autre cabinet ?

Chaque situation est unique, et vous cherchez le meilleur avocat en droit immobilier à Paris pour vous défendre. C’est une démarche légitime, surtout dans ce domaine aussi complexe.

Saviez-vous que le Cabinet Goldwin Avocats s’est distingué par plusieurs victoires emblématiques contre Airbnb, obtenant la condamnation de locations illégales et influençant durablement la jurisprudence parisienne ? Notre cabinet d’avocats compétent et reconnu pour son expérience en matière immobilière, traite des dossiers complexes : copropriétés en crise, litiges VEFA, successions bloquées, baux commerciaux litigieux, ou désaccords de voisinage.

Composé d’une équipe pluridisciplinaire à Paris et à Rennes, le cabinet intervient également en droit fiscal, urbanisme, droit des affaires et contentieux pénal. Chaque avocat est expert dans son domaine : Maître Jonathan Bellaiche (associé fondateur), Olivia Zahedi (associée), Mylène Limazzi. Nous intervenons partout en France.

Goldwin Avocats privilégie une approche stratégique, réactive et transparente. Chaque consultation donne lieu à un devis avec des honoraires clairs, adaptés à la complexité du dossier. Régulièrement saisi en urgence (référés, suspensions de chantier, expulsions), le cabinet agit avec rigueur et efficacité.

Basé à Paris et à Rennes, notre cabinet d’avocats connaît parfaitement les juridictions locales. Il accompagne aussi bien des particuliers que des professionnels, avec une exigence constante de résultat concret, que ce soit par la voie amiable ou judiciaire. Nos clients soulignent régulièrement notre sérieux et notre efficacité dans leurs avis publics.

Ce qu’il faut retenir :

• Une expertise reconnue en droit immobilier, commercial, urbanisme et fiscalité.
• Une équipe d’experts pluridisciplinaires compétents et réactifs pour couvrir tous les cas de figure
• Des solutions concrètes et efficaces
• Une approche stratégique, transparente et orientée résultats.

Besoin d’un audit rapide de votre situation ou d’une stratégie claire pour débloquer un dossier ?
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui soit via notre formulaire de contact soit en nous contactant au 01 45 33 50 73